mienia nieubezpieczonego

Co to jest nieruchomość nieubezpieczona?

Nieruchomości nieubezpieczone to dom, który nie kwalifikuje się do ubezpieczenia przez Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA),. ponieważ wymaga rozległych napraw. Nieubezpieczona nieruchomość zazwyczaj nie kwalifikuje się do kredytu hipotecznego za pośrednictwem FHA; jednak w niektórych przypadkach osoba kupująca dom może kwalifikować się do alternatywnych opcji finansowania FHA .

Mówiąc bardziej ogólnie, mienie nieubezpieczone może odnosić się do dowolnej nieruchomości lub innego mienia osobistego, którego ubezpieczyciel zdecyduje się nie pokrywać.

Zrozumienie własności nieubezpieczonej

Ubezpieczenia i kredyty hipoteczne oferowane przez FHA mają określone wymagania dotyczące stanu nieruchomości w transakcji. Jeśli naprawy wymagane do spełnienia tych wymagań przekraczają limit ustalony przez FHA, nieruchomość nie zostanie przyjęta do programu. Naprawy w mieszkaniu mogą być konieczne z powodu zniszczeń spowodowanych przez pożary, burze lub wiek, który spowodował, że część nieruchomości nie spełnia standardów .

Jak majątek nieubezpieczony jest traktowany przez ubezpieczycieli z sektora prywatnego

Inni ubezpieczyciele poza FHA mogą nie ubezpieczyć nieruchomości z powodu określonych przedmiotów, które należy pielęgnować, takich jak martwe drzewa lub stwarzające ryzyko zawalenia się nieruchomości i muszą zostać usunięte. Odsłonięte i przestarzałe okablowanie, a także inne problemy z infrastrukturą mogą spowodować, że ubezpieczyciel odmówi ubezpieczenia. Obecność basenu może stanowić problem, którego ubezpieczyciele mogą nie chcieć pokryć, chyba że nieruchomość zawiera pewne elementy, takie jak ogrodzenie, które ma odgrodzić i zabezpieczyć basen przed osobami postronnymi.

Kiedy dom jest sprawdzany w związku ze sprzedażą, inspektor oceni nieruchomość, ale nadal może być konieczne zadawanie bezpośrednich pytań dotyczących ubezpieczenia mieszkania wraz z wszelkimi problemami, które się wyróżniają. Jeśli nabywca domu nie będzie zwracał uwagi na takie problematyczne możliwości, może zostać przyłapany na transakcji dotyczącej nieruchomości, której nie może zapewnić sobie ubezpieczenia. Jeśli właściciel nieruchomości planuje dokonać napraw w celu zapewnienia zgodności, mogą być dostępne polisy obejmujące obecność pracowników, którzy będą przebywać na terenie nieruchomości w celu wykonania tych napraw.

Domy Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) muszą zostać wycenione i sprawdzone, zanim zostaną wystawione na licytację. Domy zazwyczaj dzielą się na jedną z trzech kategorii: podlegające ubezpieczeniu, podlegające ubezpieczeniu z escrowem naprawy lub nieubezpieczone. Każdy dom HUD,. który jest nieubezpieczony, będzie musiał zapewnić finansowanie inne niż FHA. Jednak w niektórych przypadkach HUD zapewni finansowanie zakupu nieubezpieczonej nieruchomości za pośrednictwem programu finansowania pożyczki FHA 203K. Są to hipoteki rehabilitacyjne, w których pożyczkodawca włącza koszty naprawy do kredytu hipotecznego. Te domy zazwyczaj sprzedają się z dużym rabatem i nie są oferowane w ramach konwencjonalnego finansowania ze względu na ich stan .

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Chociaż FHA nie ubezpiecza takich domów, prywatne firmy ubezpieczeniowe mogą, ale zazwyczaj mają wyższe składki ze względu na dodatkowe ryzyko związane z nieruchomością.

• Najczęściej jest to spowodowane tym, że dom nie nadaje się do zamieszkania i/lub wymaga rozległych napraw.

• Na rynku mieszkaniowym nieruchomość nieubezpieczona to taka, której FHA odmawia ubezpieczenia.