Uforsikringsmæssig ejendom

Hvad er uforsikret ejendom?

Ejendom, der ikke kan forsikres, er et hjem, der ikke er berettiget til forsikring gennem Federal Housing Administration (FHA), fordi det har behov for omfattende reparationer. En uforsikret ejendom er typisk ikke berettiget til et realkreditlån gennem FHA; i visse tilfælde kan den enkelte, der køber boligen, dog kvalificere sig til alternative FHA-finansieringsmuligheder .

Mere generelt kan uforsikret ejendom referere til enhver fast ejendom eller anden personlig ejendom, som et forsikringsselskab beslutter ikke at dække.

Forståelse af uforsikret ejendom

De forsikringer og realkreditlån, der tilbydes gennem FHA, kommer med visse krav til ejendommens tilstand i transaktionen. Hvis de reparationer, der kræves for at opfylde disse krav, er mere end grænsen fastsat af FHA, vil ejendommen ikke blive accepteret i programmet. Reparationer på boliger kan være nødvendige på grund af skader fra brande, storme eller alder, der har fået dele af ejendommen til at falde under standarderne .

Hvordan uforsikringspligtig ejendom behandles af private forsikringsselskaber

Andre forsikringsselskaber bortset fra FHA forsikrer muligvis ikke en ejendom på grund af specifikke genstande, der skal plejes, såsom træer, der er døde eller udgør en risiko for kollaps på ejendommen og skal fjernes. Udsatte og forældede ledninger samt andre infrastrukturproblemer kan få et forsikringsselskab til at nægte dækning. Tilstedeværelsen af en swimmingpool kan udgøre et problem, som forsikringsselskaberne måske ikke ønsker at dække, medmindre ejendommen indeholder visse funktioner, såsom et hegn til at omslutte og sikre poolen fra udefrakommende.

Når en bolig bliver besigtiget i forbindelse med et salg, vil en inspektør vurdere ejendommen, men det kan stadig være nødvendigt at stille direkte spørgsmål om boligens forsikringsmulighed sammen med eventuelle problemer, der skiller sig ud. Hvis en boligkøber ikke forbliver opmærksom på sådanne problematiske muligheder, kan de blive fanget i en handel med en ejendom, de ikke kan sikre sig forsikring for. Hvis ejendomsejeren planlægger at foretage reparationer for at komme i overensstemmelse med kravene, kan der være tilgængelige politikker, der dækker tilstedeværelsen af arbejdere, som vil være på ejendommen for at udføre disse reparationer.

Boligerne fra Institut for Bolig og Byudvikling (HUD) skal vurderes og besigtiges, før de kan udbydes. Boligerne falder typisk i en af tre kategorier: forsikringspligtige, forsikringsbare med reparationsspærring eller uforsikrede. Ethvert HUD -hjem, der ikke kan forsikres, vil generelt skulle sikre anden finansiering end FHA. I visse tilfælde vil HUD dog yde finansiering til køb af en uforsikrelig ejendom gennem sit FHA 203K lånefinansieringsprogram. Disse er rehabiliteringslån, hvor långiver ruller reparationsomkostningerne ind på realkreditlånet. Disse boliger sælges normalt med stor rabat og tilbydes ikke gennem konventionel finansiering på grund af deres tilstand

Højdepunkter

• Mens FHA ikke vil forsikre sådanne boliger, kan private forsikringsselskaber, men vil typisk komme med højere præmier på grund af ejendommens ekstra risiko.

• Oftest skyldes det, at boligen er i ubeboelig stand og/eller har behov for omfattende reparationer.

• På boligmarkedet er en uforsikrelig ejendom en ejendom, som FHA nægter at forsikre.