Nicht versicherbares Eigentum
Was ist nicht versicherbares Eigentum?
Federal Housing Administration (FHA) versichert werden kann, weil es umfangreiche Reparaturen benötigt. Eine nicht versicherbare Immobilie ist normalerweise nicht für eine Hypothek durch die FHA geeignet; In bestimmten Fällen kann sich die Person, die das Haus kauft, jedoch für alternative FHA-Finanzierungsoptionen qualifizieren .
Allgemeiner kann sich nicht versicherbares Eigentum auf Immobilien oder anderes persönliches Eigentum beziehen, das ein Versicherer nicht abdeckt.
Nicht versicherbares Eigentum verstehen
Die von der FHA angebotenen Versicherungen und Hypotheken sind mit bestimmten Anforderungen an den Zustand der Immobilie in der Transaktion verbunden. Wenn die zur Erfüllung dieser Anforderungen erforderlichen Reparaturen die von der FHA festgelegte Grenze überschreiten, wird die Immobilie nicht in das Programm aufgenommen. Reparaturen am Gehäuse können aufgrund von Schäden durch Brände, Stürme oder Alter erforderlich sein, die dazu geführt haben, dass Teile des Eigentums unter die Standards gefallen sind .
Wie nicht versicherbares Eigentum von privaten Versicherern behandelt wird
Andere Versicherer außer der FHA versichern eine Immobilie möglicherweise nicht, weil bestimmte Gegenstände gepflegt werden müssen, z. B. tote Bäume oder Bäume, die auf dem Grundstück einstürzen und entfernt werden müssen. Freiliegende und veraltete Verkabelung sowie andere Infrastrukturprobleme können dazu führen, dass ein Versicherer die Deckung verweigert. Das Vorhandensein eines Swimmingpools könnte ein Problem darstellen, das Versicherer möglicherweise nicht abdecken möchten, es sei denn, das Grundstück verfügt über bestimmte Merkmale wie einen Zaun, um den Pool einzuschließen und vor Außenstehenden zu schützen.
Wenn ein Haus in Verbindung mit einem Verkauf besichtigt wird, wird ein Inspektor die Immobilie bewerten, aber es kann dennoch notwendig sein, direkte Fragen zur Versicherbarkeit des Hauses sowie zu allen auffälligen Problemen zu stellen. Wenn ein Hauskäufer auf solche problematischen Möglichkeiten nicht achtet, kann er in einen Deal für eine Immobilie geraten, für die er keine Versicherung abschließen kann. Wenn der Grundstückseigentümer plant, Reparaturen durchzuführen, um die Vorschriften einzuhalten, können Richtlinien verfügbar sein, die die Anwesenheit von Arbeitern abdecken, die auf dem Grundstück sein werden, um diese Reparaturen durchzuführen.
Die Häuser des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) müssen bewertet und inspiziert werden, bevor sie zur Ausschreibung zugelassen werden können. Die Häuser fallen typischerweise in eine von drei Kategorien: versicherbar, versicherbar mit Reparaturtreuhand oder nicht versicherbar. Jedes HUD -Haus, das nicht versicherbar ist, muss im Allgemeinen eine andere als die FHA-Finanzierung sicherstellen. In bestimmten Fällen stellt HUD jedoch über sein Kreditfinanzierungsprogramm FHA 203K eine Finanzierung für den Kauf einer nicht versicherbaren Immobilie bereit. Dies sind Reha-Hypotheken, bei denen der Kreditgeber die Reparaturkosten in die Hypothek einbezieht. Diese Häuser werden in der Regel mit einem großen Rabatt verkauft und werden aufgrund ihres Zustands nicht über herkömmliche Finanzierungen angeboten .
Höhepunkte
Während die FHA solche Häuser nicht versichern wird, können private Versicherungsunternehmen dies tun, werden aber aufgrund des zusätzlichen Risikos der Immobilie in der Regel höhere Prämien zahlen.
In den meisten Fällen ist dies darauf zurückzuführen, dass sich das Haus in einem unbewohnbaren Zustand befindet und / oder umfangreiche Reparaturen erforderlich sind.
Auf dem Wohnungsmarkt ist eine nicht versicherbare Immobilie eine Immobilie, deren Versicherung die FHA ablehnt.
