保険がかけられない財産

##保険がかけられない財産とは何ですか？

大規模な修理が必要なため、連邦住宅局（FHA）による保険の対象とならない住宅です。保険がかけられない資産は、通常、FHAを介した住宅ローンの対象にはなりません。ただし、場合によっては、住宅を購入する個人が代替のFHA融資オプションの対象となることがあります。

より一般的には、保険がかけられない資産とは、保険会社が補償しないと決定した不動産またはその他の個人資産を指します。

##保険がかけられない財産を理解する

FHAを通じて提供される保険と住宅ローンには、取引における不動産の状態に関する特定の要件があります。これらの要件を満たすために必要な修理がFHAによって設定された制限を超えている場合、プロパティはプログラムに受け入れられません。火災、暴風雨、または建物の一部が基準を下回った年齢による損傷のため、住宅の修理が必要になる場合があります。

##民間保険会社による保険不能資産の取り扱い

FHA以外の他の保険会社は、枯れ木や倒壊の危険性があり、撤去する必要がある樹木など、手入れが必要な特定の品目のために、物件に保険をかけない場合があります。露出した古い配線、およびその他のインフラストラクチャの問題により、保険会社は補償範囲を拒否する可能性があります。スイミングプールの存在は、外部からプールを囲んで保護するためのフェンスなどの特定の機能がプロパティに含まれていない限り、保険会社がカバーしたくない問題を引き起こす可能性があります。

売却に関連して住宅を検査する場合、検査官が物件を査定しますが、それでも、住宅の保険可能性と目立つ問題について直接質問する必要がある場合があります。住宅購入者がそのような問題のある可能性に注意を払わない場合、彼らは保険を確保できない不動産の取引に巻き込まれる可能性があります。不動産所有者がコンプライアンスに準拠するために修理を行うことを計画している場合、それらの修理を行うために不動産にいる労働者の存在をカバーする利用可能なポリシーがあるかもしれません。

住宅都市開発省（HUD）の住宅は、入札にリストする前に、評価と検査を行う必要があります。住宅は通常、3つのカテゴリのいずれかに分類されます。保険がかけられない、修理エスクローで保険がかけられる、または保険がかけられない。保険がかけられないHUDの家は、通常、FHA以外の資金を確保する必要があります。ただし、場合によっては、HUDは、 FHA203Kローン融資プログラムを通じて保険がかけられない不動産の購入に融資を提供します。これらは、貸し手が修理費用を住宅ローンに転嫁するリハビリ住宅ローンです。これらの住宅は通常、大幅な割引価格で販売されており、その状態のために従来の資金調達では提供されていません。

##ハイライト

-FHAはそのような住宅に保険をかけませんが、民間保険会社はそうするかもしれませんが、不動産の追加リスクのために通常はより高い保険料がかかります。

-ほとんどの場合、これは家が住めない状態にあるか、および/または大規模な修理が必要なためです。

-住宅市場では、保険がかけられない不動産とは、FHAが保険をかけることを拒否する不動産です。