sigortasız mal
Sigortalanamaz bir mülk nedir?
kapsamlı onarıma ihtiyaç duyduğu için Federal Konut İdaresi (FHA) aracılığıyla sigortaya uygun olmayan bir evdir . Sigortalanamayan bir mülk, genellikle FHA aracılığıyla bir ipotek için uygun değildir; ancak bazı durumlarda, evi satın alan kişi, alternatif FHA finansman seçeneklerine hak kazanabilir .
Daha genel olarak, sigortasız mülk, bir sigortacının kapsamamaya karar verdiği herhangi bir gayrimenkul veya diğer kişisel mülklere atıfta bulunabilir.
Sigorta Edilemez Mülkü Anlama
FHA aracılığıyla sunulan sigorta ve ipotekler, işlemdeki mülkün durumuna göre belirli gereksinimleri beraberinde getirir. Bu gereksinimleri karşılamak için gereken onarımlar FHA tarafından belirlenen sınırdan fazlaysa, mülk programa kabul edilmeyecektir. Yangınlar, fırtınalar veya mülkün bazı bölümlerinin standartların altına düşmesine neden olan yaştan kaynaklanan hasarlar nedeniyle konutta onarım yapılması gerekebilir .
Özel Sektör Sigortacıları Sigorta Edilemez Mallara Nasıl Davranıyor?
FHA dışındaki diğer sigortacılar, ölü veya mülk üzerinde çökme riski taşıyan ve kaldırılması gereken ağaçlar gibi, ilgilenilmesi gereken belirli öğeler nedeniyle bir mülkü sigortalamayabilir. Açık ve güncel olmayan kablolama ve diğer altyapı sorunları, bir sigortacının kapsamı reddetmesine neden olabilir. Bir yüzme havuzunun mevcudiyeti, mülk, havuzu çevrelemek ve dışarıdan korumak için bir çit gibi belirli özellikler içermedikçe, sigortacıların kapsamak istemeyebilecekleri bir sorun teşkil edebilir.
Bir ev bir satışla bağlantılı olarak incelenirken, bir müfettiş mülkü değerlendirecektir, ancak yine de öne çıkan sorunlarla birlikte konutun sigortalanabilirliği hakkında doğrudan sorular sormak gerekli olabilir. Bir ev satın alan kişi bu tür sorunlu olasılıklara karşı dikkatli olmazsa, sigortasını yaptıramadığı bir mülk için anlaşmaya varabilir. Mülk sahibi onarımları uyumlu hale getirmeyi planlıyorsa, bu onarımları yapmak için mülkte bulunacak işçilerin varlığını kapsayan politikalar olabilir.
Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD) evleri, ihale için listelenmeden önce değerlendirilmeli ve incelenmelidir. Evler tipik olarak üç kategoriden birine girer: sigortalı, onarım emanetiyle sigortalı veya sigortasız. Sigortalanamayan herhangi bir HUD evi, genellikle FHA dışındaki finansmanı güvence altına almak zorunda kalacaktır. Ancak bazı durumlarda HUD, FHA 203K kredi finansman programı aracılığıyla sigortasız bir mülkün satın alınması için finansman sağlayacaktır. Bunlar, borç verenin onarım maliyetlerini ipoteğe aktardığı rehabilitasyon ipotekleridir. Bu evler genellikle büyük bir indirimle satılır ve durumları nedeniyle geleneksel finansman yoluyla sunulmaz .
##Öne çıkanlar
FHA bu tür evleri sigortalamayacak olsa da, özel sigorta şirketleri, mülkün ek riskinden dolayı genellikle daha yüksek primlerle gelebilirler.
Çoğu zaman, bunun nedeni evin yaşanamaz durumda olması ve/veya kapsamlı onarımlara ihtiyaç duymasıdır.
Konut piyasasında, sigortalanamaz bir mülk, FHA'nın sigortalamayı reddettiği bir mülktür.
