Vakuutamaton omaisuus
Mikä on vakuuttamaton omaisuus?
Vakuutuskelvoton omaisuus on koti, joka ei ole oikeutettu vakuutukseen Federal Housing Administrationin (FHA) kautta, koska se tarvitsee laajoja korjauksia. Vakuutuskelvoton omaisuus ei yleensä ole oikeutettu kiinnittämään FHA:n kautta; Tietyissä tapauksissa asunnon ostava henkilö voi kuitenkin saada vaihtoehtoisia FHA-rahoitusvaihtoehtoja .
Yleisemmin vakuuttamaton omaisuus voi tarkoittaa mitä tahansa kiinteistöä tai muuta henkilökohtaista omaisuutta, jota vakuutuksenantaja päättää olla kattamatta.
Vakuutuskelvottoman omaisuuden ymmärtäminen
FHA:n kautta tarjottuihin vakuutuksiin ja kiinnityksiin liittyy tiettyjä vaatimuksia tapahtumassa olevan kiinteistön kunnosta. Jos näiden vaatimusten täyttämiseksi vaadittavat korjaukset ylittävät FHA:n asettaman rajan, omaisuutta ei hyväksytä ohjelmaan. Asunnon korjaukset voivat olla tarpeen tulipalojen, myrskyjen tai iän aiheuttamien vaurioiden vuoksi, jotka ovat saaneet osia kiinteistöstä alle standardien .
Kuinka yksityisen sektorin vakuutusyhtiöt kohtelevat vakuuttamatonta omaisuutta
Muut vakuutuksenantajat FHA:n lisäksi eivät välttämättä vakuuta kiinteistöä tiettyjen kohteiden vuoksi, joita on hoidettava, kuten puiden, jotka ovat kuolleet tai aiheuttavat kiinteistön sortumisvaaran ja jotka on poistettava. Paljastuneet ja vanhentuneet johdot sekä muut infrastruktuuriongelmat voivat saada vakuutuksenantajan kieltäytymään kattavuudesta. Uima-altaan olemassaolo saattaa aiheuttaa ongelman, jota vakuutuksenantajat eivät ehkä halua kattaa, ellei kiinteistössä ole tiettyjä ominaisuuksia, kuten aita, joka ympäröi ja suojaa uima-altaan ulkopuolisilta.
Kun asunto tarkastetaan myynnin yhteydessä, tarkastaja arvioi kiinteistön, mutta silti voi olla tarpeen esittää suoria kysymyksiä asunnon vakuuttavuudesta ja muista esiin nousevista asioista. Jos asunnonostaja ei kiinnitä huomiota tällaisiin ongelmallisiin mahdollisuuksiin, hän voi joutua kauppaan kiinteistöstä, jolle hän ei voi vakuuttaa. Jos kiinteistön omistaja aikoo tehdä korjauksia, jotta ne olisivat vaatimusten mukaisia, saatavilla voi olla käytäntöjä, jotka kattavat kiinteistössä korjauksia tekevien työntekijöiden läsnäolon.
Asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) kodit on arvioitava ja tarkastettava ennen kuin ne voidaan listata tarjouskilpailuun. Kodit jakautuvat tyypillisesti johonkin kolmesta kategoriasta: vakuutettavat, korjaussulkuvakuutukset tai vakuuttamattomat. Jokaisen HUD -kodin, jota ei voi vakuuttaa, on yleensä turvattava muu kuin FHA-rahoitus. Tietyissä tapauksissa HUD kuitenkin rahoittaa vakuuttamattoman kiinteistön ostoa FHA 203K -lainarahoitusohjelmansa kautta. Nämä ovat kuntoutuslainoja, joissa lainanantaja siirtää korjauskustannukset asuntolainaan. Nämä kodit myydään yleensä suurella alennuksella, eikä niitä tarjota tavanomaisen rahoituksen kautta niiden kunnon vuoksi
Kohokohdat
Vaikka FHA ei vakuuta tällaisia koteja, yksityiset vakuutusyhtiöt voivat, mutta niillä on yleensä korkeammat vakuutusmaksut kiinteistön lisäriskin vuoksi.
Useimmiten tämä johtuu siitä, että koti on asumiskelvoton ja/tai tarvitsee laajoja korjauksia.
Asuntomarkkinoilla vakuuttamaton omaisuus on sellainen, jota FHA kieltäytyy vakuuttamasta.
