Oförsäkrad egendom
Vad Àr oförsÀkrad egendom?
OförsÀkrad egendom Àr ett hem som inte Àr berÀttigat till försÀkring genom Federal Housing Administration (FHA) eftersom det Àr i behov av omfattande reparationer. En oförsÀkrad egendom Àr vanligtvis inte berÀttigad till en inteckning genom FHA; I vissa fall kan dock individen som köper bostaden kvalificera sig för alternativa FHA-finansieringsalternativ .
Mer allmÀnt kan oförsÀkrad egendom avse alla fastigheter eller annan lös egendom som en försÀkringsgivare beslutar att inte tÀcka.
FörstÄ oförsÀkrad egendom
FörsÀkringen och bolÄnen som erbjuds genom FHA kommer med vissa krav pÄ skicket pÄ fastigheten i transaktionen. Om reparationerna som krÀvs för att uppfylla dessa krav Àr mer Àn den grÀns som faststÀllts av FHA, kommer fastigheten inte att accepteras i programmet. Reparationer pÄ bostÀder kan vara nödvÀndiga pÄ grund av skador frÄn brÀnder, stormar eller Älder som har gjort att delar av fastigheten faller under standarden .
Hur oförsÀkrad egendom behandlas av privata försÀkringsgivare
Andra försÀkringsgivare förutom FHA kanske inte försÀkrar en fastighet pÄ grund av specifika föremÄl som mÄste skötas, till exempel trÀd som Àr döda eller utgör en risk för kollaps pÄ fastigheten och mÄste tas bort. Exponerade och förÄldrade ledningar, sÄvÀl som andra infrastrukturproblem kan fÄ en försÀkringsgivare att neka tÀckning. Förekomsten av en pool kan utgöra ett problem som försÀkringsgivare kanske inte vill tÀcka, sÄvida inte fastigheten innehÄller vissa funktioner som ett staket för att omsluta och sÀkra poolen frÄn utomstÄende.
NÀr en bostad besiktigas i samband med en försÀljning kommer en besiktningsman att bedöma fastigheten men det kan ÀndÄ vara nödvÀndigt att stÀlla direkta frÄgor om bostadens försÀkringsbarhet tillsammans med eventuella frÄgor som sticker ut. Om en bostadsköpare inte förblir uppmÀrksam pÄ sÄdana problematiska möjligheter, kan de hamna i en affÀr för en fastighet de inte kan sÀkra försÀkring för. Om fastighetsÀgaren planerar att göra reparationer för att uppfylla kraven, kan det finnas policyer tillgÀngliga som tÀcker nÀrvaron av arbetare som kommer att vara pÄ fastigheten för att utföra dessa reparationer.
BostÀder frÄn Department of Housing and Urban Development (HUD) mÄste bedömas och inspekteras innan de kan listas för budgivning. BostÀderna faller vanligtvis i en av tre kategorier: försÀkringsbara, försÀkringsbara med reparationsspÀrr eller oförsÀkrade. Alla HUD -hem som Àr oförsÀkrade mÄste i allmÀnhet sÀkra annan finansiering Àn FHA. I vissa fall kommer dock HUD att tillhandahÄlla finansiering för köp av en oförsÀkrad egendom genom sitt FHA 203K lÄnefinansieringsprogram. Dessa Àr rehab-inteckningar dÀr lÄngivaren rullar in reparationskostnaderna pÄ bolÄnet. Dessa hem sÀljs vanligtvis med stor rabatt och erbjuds inte genom konventionell finansiering pÄ grund av deras skick
Höjdpunkter
- Ăven om FHA inte kommer att försĂ€kra sĂ„dana hem, kan privata försĂ€kringsbolag, men kommer vanligtvis att komma med högre premier pĂ„ grund av fastighetens extra risk.
â Oftast beror det pĂ„ att bostaden Ă€r i obeboeligt skick och/eller behöver omfattande reparationer.
â PĂ„ bostadsmarknaden Ă€r en oförsĂ€krad fastighet en som FHA vĂ€grar att försĂ€kra.
