Uforsikret eiendom
Hva er uforsikret eiendom?
Uforsikringsbar eiendom er et hjem som ikke er kvalifisert for forsikring gjennom Federal Housing Administration (FHA) fordi det er behov for omfattende reparasjoner. En uforsikret eiendom er vanligvis ikke kvalifisert for et boliglån gjennom FHA; i visse tilfeller kan imidlertid den enkelte som kjøper boligen kvalifisere for alternative FHA-finansieringsalternativer .
Mer generelt kan uforsikret eiendom referere til enhver eiendom eller annen personlig eiendom som et forsikringsselskap bestemmer seg for ikke å dekke.
Forstå uforsikrede eiendom
Forsikringen og boliglånene som tilbys gjennom FHA kommer med visse krav til tilstanden til eiendommen i transaksjonen. Hvis reparasjonene som kreves for å oppfylle disse kravene er mer enn grensen satt av FHA, vil eiendommen ikke bli akseptert i programmet. Reparasjoner på boliger kan være nødvendig på grunn av skade fra branner, stormer eller alder som har gjort at deler av eiendommen faller under standarden .
Hvordan uforsikrede eiendom behandles av forsikringsselskaper i privat sektor
Andre forsikringsselskaper bortsett fra FHA forsikrer kanskje ikke en eiendom på grunn av spesifikke gjenstander som må pleies, for eksempel trær som er døde eller utgjør en risiko for kollaps på eiendommen og må fjernes. Eksponerte og utdaterte ledninger, samt andre infrastrukturproblemer kan føre til at et forsikringsselskap nekter dekning. Tilstedeværelsen av et svømmebasseng kan utgjøre et problem som forsikringsselskapene kanskje ikke ønsker å dekke, med mindre eiendommen inkluderer visse funksjoner som et gjerde for å omslutte og sikre bassenget fra utenforstående.
Når en bolig inspiseres i forbindelse med et salg, vil en inspektør vurdere eiendommen, men det kan fortsatt være nødvendig å stille direkte spørsmål om boligens forsikringsmuligheter sammen med eventuelle problemer som skiller seg ut. Hvis en boligkjøper ikke forblir oppmerksom på slike problematiske muligheter, kan de bli fanget i en avtale om en eiendom de ikke kan sikre seg forsikring for. Hvis eiendomseieren planlegger å foreta reparasjoner for å komme i samsvar, kan det være retningslinjer tilgjengelig som dekker tilstedeværelsen av arbeidere som vil være på eiendommen for å utføre disse reparasjonene.
Avdeling for bolig- og byutviklingsboliger (HUD) må takseres og inspiseres før de kan legges ut for budgivning. Boligene faller vanligvis inn i en av tre kategorier: forsikringsbare, forsikringsbare med reparasjonsdeponering eller uforsikrede. Ethvert HUD -hjem som ikke kan forsikres, vil generelt måtte sikre annen finansiering enn FHA. I visse tilfeller vil imidlertid HUD gi finansiering for kjøp av en eiendom som ikke kan forsikres gjennom sitt FHA 203K lånefinansieringsprogram. Dette er rehabiliteringslån hvor utlåner ruller reparasjonskostnadene inn i boliglånet. Disse boligene selges vanligvis med stor rabatt og tilbys ikke gjennom konvensjonell finansiering på grunn av deres tilstand
Høydepunkter
- Mens FHA ikke vil forsikre slike boliger, kan private forsikringsselskaper, men vil vanligvis komme med høyere premier på grunn av eiendommens ekstra risiko.
– Oftest skyldes dette at boligen er i ubeboelig stand og/eller trenger omfattende reparasjoner.
– På boligmarkedet er en uforsikrelig eiendom en eiendom som FHA nekter å forsikre.
