Propiedad no asegurable
¿Qué es la propiedad no asegurable?
La propiedad no asegurable es una casa que no es elegible para el seguro a través de la Administración Federal de Vivienda (FHA) porque necesita reparaciones extensas. Una propiedad no asegurable generalmente no es elegible para una hipoteca a través de la FHA; sin embargo, en ciertos casos, la persona que compra la casa puede calificar para opciones alternativas de financiamiento de la FHA .
De manera más general, la propiedad no asegurable puede referirse a cualquier bien inmueble u otra propiedad personal que una aseguradora decida no cubrir.
Comprender la propiedad no asegurable
Los seguros y las hipotecas que se ofrecen a través de la FHA vienen con ciertos requisitos sobre la condición de la propiedad en la transacción. Si las reparaciones requeridas para cumplir con esos requisitos superan el límite establecido por la FHA, la propiedad no será aceptada en el programa. Las reparaciones en la vivienda pueden ser necesarias debido a los daños causados por incendios, tormentas o la edad que ha hecho que partes de la propiedad estén por debajo de los estándares .
Cómo tratan las propiedades no asegurables las aseguradoras del sector privado
Otras aseguradoras aparte de la FHA podrían no asegurar una propiedad debido a elementos específicos que deben cuidarse, como árboles que están muertos o representan un riesgo de derrumbe en la propiedad y deben eliminarse. El cableado expuesto y obsoleto, así como otros problemas de infraestructura, podrían hacer que una aseguradora niegue la cobertura. La presencia de una piscina podría plantear un problema que las aseguradoras tal vez no quieran cubrir, a menos que la propiedad incluya ciertas características, como una cerca para encerrar y proteger la piscina de personas ajenas.
Cuando se inspecciona una casa junto con una venta, un inspector evaluará la propiedad, pero aún puede ser necesario hacer preguntas directas sobre la asegurabilidad de la vivienda junto con cualquier problema que se destaque. Si un comprador de vivienda no permanece atento a tales posibilidades problemáticas, puede verse atrapado en un trato por una propiedad para la que no puede asegurar un seguro. Si el dueño de la propiedad planea hacer reparaciones para cumplir con las normas, puede haber pólizas disponibles que cubran la presencia de trabajadores que estarán en la propiedad para hacer esas reparaciones.
Las viviendas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) deben ser evaluadas e inspeccionadas antes de que puedan ser incluidas en la lista de ofertas. Las casas generalmente se clasifican en una de tres categorías: asegurables, asegurables con depósito en garantía de reparación o no asegurables. Cualquier hogar de HUD que no sea asegurable generalmente tendrá que obtener financiamiento que no sea de la FHA. En ciertos casos, sin embargo, HUD proporcionará financiamiento para la compra de una propiedad no asegurable a través de su programa de financiamiento de préstamos FHA 203K . Estas son hipotecas de rehabilitación en las que el prestamista incluye los costos de reparación en la hipoteca. Estas viviendas suelen venderse con un gran descuento y no se ofrecen a través de financiación convencional debido a su estado .
Reflejos
Si bien la FHA no asegurará tales viviendas, las compañías de seguros privadas pueden hacerlo, pero generalmente tendrán primas más altas debido al riesgo adicional de la propiedad.
La mayoría de las veces, esto se debe a que la casa está en condiciones inhabitables y/o necesita reparaciones extensas.
En el mercado inmobiliario, una propiedad no asegurable es aquella que la FHA se niega a asegurar.
