الممتلكات غير القابلة للتأمين
ما هي الممتلكات غير القابلة للتأمين؟
الممتلكات غير القابلة للتأمين هي منزل غير مؤهل للتأمين من خلال إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) لأنه بحاجة إلى إصلاحات واسعة النطاق. عادة ما تكون الممتلكات غير القابلة للتأمين غير مؤهلة للحصول على قرض عقاري من خلال قروض إدارة الإسكان الفدرالية ؛ ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد يكون الفرد الذي يشتري المنزل مؤهلاً للحصول على خيارات تمويل بديلة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية .
بشكل عام ، قد تشير الممتلكات غير القابلة للتأمين إلى أي عقارات أو ممتلكات شخصية أخرى تقرر شركة التأمين عدم تغطيتها.
فهم الممتلكات غير القابلة للتأمين
التأمين والرهون العقارية المقدمة من خلال قروض إدارة الإسكان الفدرالية تأتي مع متطلبات معينة على حالة الممتلكات في المعاملة. إذا كانت الإصلاحات المطلوبة لتلبية تلك المتطلبات أكثر من الحد الذي حددته إدارة الإسكان الفدرالية ، فلن يتم قبول الخاصية في البرنامج. قد تكون الإصلاحات في المساكن ضرورية بسبب الأضرار الناجمة عن الحرائق أو العواصف أو العمر الذي جعل أجزاء من العقار أقل من المعايير .
كيف يتم التعامل مع الممتلكات غير القابلة للتأمين من قبل شركات التأمين من القطاع الخاص
قد لا تؤمن شركات التأمين الأخرى بخلاف قروض إدارة الإسكان الفدرالية على الممتلكات بسبب عناصر معينة يجب الاعتناء بها ، مثل الأشجار الميتة أو التي تشكل خطر الانهيار على الممتلكات وتحتاج إلى إزالتها. قد تتسبب الأسلاك المكشوفة والقديمة ، بالإضافة إلى مشكلات البنية التحتية الأخرى ، في رفض شركة التأمين للتغطية. قد يشكل وجود حمام سباحة مشكلة قد لا ترغب شركات التأمين في تغطيتها ، إلا إذا كان العقار يتضمن ميزات معينة مثل السياج لإحاطة المسبح وتأمينه من الغرباء.
عندما يتم فحص منزل بالتزامن مع عملية بيع ، سيقوم المفتش بتقييم الممتلكات ولكن قد يكون من الضروري طرح أسئلة مباشرة حول إمكانية التأمين على المسكن بالإضافة إلى أي مشكلات تبرز. إذا لم يظل مشتري المنزل منتبهًا لمثل هذه الاحتمالات الإشكالية ، فقد يتم القبض عليهم في صفقة تتعلق بممتلكات لا يمكنهم تأمين التأمين عليها. إذا كان مالك العقار يخطط لإجراء إصلاحات للامتثال ، فقد تكون هناك سياسات متاحة تغطي وجود العمال الذين سيكونون في العقار لإجراء تلك الإصلاحات.
يجب تقييم منازل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) وتفتيشها قبل أن يتم إدراجها في العطاءات. تنقسم المنازل عادةً إلى واحدة من ثلاث فئات: قابلة للتأمين ، قابلة للتأمين مع ضمان الإصلاح أو غير قابلة للتأمين. أي منزل HUD غير قابل للتأمين سيضطر عمومًا إلى تأمين تمويل بخلاف قروض إدارة الإسكان الفدرالية. ومع ذلك ، في حالات معينة ، ستوفر HUD التمويل لشراء عقار غير قابل للتأمين من خلال برنامج تمويل القرض FHA 203K. هذه هي قروض إعادة التأهيل حيث يقوم المقرض بدفع تكاليف الإصلاح إلى الرهن العقاري. عادة ما تباع هذه المنازل بخصم كبير ولا يتم تقديمها من خلال التمويل التقليدي بسبب حالتها .
يسلط الضوء
في حين أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية لن تؤمن مثل هذه المنازل ، قد شركات التأمين الخاصة ، ولكن عادة ما تأتي بأقساط أعلى بسبب المخاطر المضافة على الممتلكات.
في أغلب الأحيان ، يرجع ذلك إلى كون المنزل في حالة غير صالحة للسكن و / أو يحتاج إلى إصلاحات واسعة النطاق.
في سوق الإسكان ، الممتلكات غير القابلة للتأمين هي تلك التي ترفض قروض إدارة الإسكان الفدرالية التأمين عليها.
