Ótryggð eign
Hvað er ótryggjanleg eign?
Ótryggjanleg eign er heimili sem er ekki gjaldgengt fyrir tryggingu í gegnum Federal Housing Administration (FHA) vegna þess að það þarfnast mikillar viðgerðar. Ótryggjanleg eign er venjulega ekki gjaldgeng fyrir veð í gegnum FHA; Hins vegar, í vissum tilvikum, getur einstaklingurinn sem kaupir heimilið átt rétt á öðrum FHA fjármögnunarmöguleikum .
Almennt séð getur ótryggjanleg eign átt við hvers kyns fasteign eða aðra séreign sem vátryggjandi ákveður að taka ekki til.
Skilningur á ótryggðum eignum
Tryggingar og veð sem boðið er upp á í gegnum FHA fylgja ákveðnar kröfur um ástand eignarinnar í viðskiptunum. Ef viðgerðirnar sem þarf til að uppfylla þessar kröfur eru meiri en þau mörk sem FHA setur, verður eignin ekki tekin inn í forritið. Viðgerðir á húsnæði geta verið nauðsynlegar vegna skemmda af völdum eldsvoða, óveðurs eða aldurs sem hefur gert það að verkum að hlutar eignarinnar falla undir staðla .
Hvernig ótryggjanlegar eignir eru meðhöndlaðar af vátryggjendum í einkageiranum
Aðrir vátryggjendur fyrir utan FHA gætu ekki tryggt eign vegna tiltekinna hluta sem þarf að sinna, svo sem tré sem eru dauð eða hætta á að hrynja á eigninni og þarf að fjarlægja. Óvarinn og gamaldags raflögn, sem og önnur innviðavandamál gætu valdið því að vátryggjandi neitar umfjöllun. Tilvist sundlaugar gæti valdið vandamáli sem vátryggjendur vilja kannski ekki taka til, nema eignin feli í sér ákveðna eiginleika eins og girðingu til að girða og tryggja laugina fyrir utanaðkomandi.
Þegar húsnæði er skoðað í tengslum við sölu mun skoðunarmaður meta eignina en samt getur verið nauðsynlegt að spyrja beinna spurninga um vátryggingarhæfni húsnæðisins ásamt atriðum sem standa upp úr. Ef húsnæðiskaupandi fylgist ekki með slíkum erfiðum möguleikum gæti hann lent í samningum um eign sem hann getur ekki tryggt sér fyrir. Ef eignareigandi ætlar að gera viðgerðir til að uppfylla kröfur, gætu verið tiltækar reglur sem ná yfir viðveru starfsmanna sem verða á eigninni til að gera þær viðgerðir.
Húsnæðis- og borgarþróunardeild (HUD) verður að meta og skoða áður en hægt er að skrá þau til tilboðs. Heimilin falla venjulega í einn af þremur flokkum: vátryggjanleg, vátrygganleg með viðgerðartryggingu eða ótrygganleg. Sérhvert HUD heimili sem er ótrygganlegt verður almennt að tryggja aðra fjármögnun en FHA. Í vissum tilvikum mun HUD hins vegar veita fjármögnun til kaupa á ótryggðu eign í gegnum FHA 203K lánsfjármögnunaráætlun sína. Þetta eru endurhæfingarveðlán þar sem lánveitandinn veltir viðgerðarkostnaði inn í veð. Þessi heimili seljast venjulega með miklum afslætti og eru ekki boðin með hefðbundinni fjármögnun vegna ástands þeirra
Hápunktar
Þó að FHA muni ekki tryggja slík heimili, geta einkatryggingafélög, en munu venjulega koma með hærri iðgjöld vegna aukinnar áhættu eignarinnar.
Oftast er þetta vegna þess að heimilið er í óhæfu ástandi og/eða þarfnast mikillar viðgerðar.
Á húsnæðismarkaði er ótryggð eign sem FHA neitar að tryggja.
