Proprietà non assicurabile
Che cos'è la proprietà non assicurabile?
La proprietà non assicurabile è una casa che non è idonea all'assicurazione attraverso la Federal Housing Administration (FHA) perché necessita di riparazioni estese. Una proprietà non assicurabile è in genere non ammissibile per un mutuo tramite l'FHA; tuttavia, in alcuni casi, l'individuo che acquista la casa può beneficiare di opzioni di finanziamento FHA alternative .
Più in generale, la proprietà non assicurabile può riferirsi a qualsiasi immobile o altra proprietà personale che un assicuratore decide di non coprire.
Capire la proprietà non assicurabile
L'assicurazione e i mutui offerti tramite FHA sono dotati di determinati requisiti sulle condizioni della proprietà nella transazione. Se le riparazioni necessarie per soddisfare tali requisiti superano il limite fissato dalla FHA, la proprietà non sarà accettata nel programma. Potrebbero essere necessarie riparazioni sugli alloggi a causa di danni causati da incendi, tempeste o età che hanno reso parti della proprietà inferiori agli standard .
Come viene trattata la proprietà non assicurabile da parte degli assicuratori del settore privato
Altri assicuratori, oltre a FHA, potrebbero non assicurare una proprietà a causa di elementi specifici di cui è necessario occuparsi, come alberi morti o che presentano un rischio di crollo della proprietà e devono essere rimossi. Cablaggi scoperti e obsoleti, così come altri problemi infrastrutturali, potrebbero indurre un assicuratore a negare la copertura. La presenza di una piscina potrebbe rappresentare un problema che gli assicuratori potrebbero non voler coprire, a meno che la proprietà non includa alcune caratteristiche come una recinzione per racchiudere e proteggere la piscina dagli estranei.
Quando una casa viene ispezionata in concomitanza con una vendita, un ispettore valuterà la proprietà, ma potrebbe comunque essere necessario porre domande dirette sull'assicurabilità dell'alloggio insieme a eventuali problemi che risaltano. Se un acquirente non rimane attento a tali possibilità problematiche, potrebbe essere coinvolto in un affare per una proprietà per la quale non può assicurarsi un'assicurazione. Se il proprietario dell'immobile prevede di effettuare le riparazioni per renderlo conforme, potrebbero essere disponibili polizze che coprano la presenza di lavoratori che saranno nella proprietà per effettuare tali riparazioni.
Le case del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) devono essere valutate e ispezionate prima che possano essere elencate per le offerte. Le case in genere rientrano in una delle tre categorie: assicurabile, assicurabile con garanzia di riparazione o non assicurabile. Qualsiasi casa HUD che non è assicurabile dovrà generalmente assicurarsi un finanziamento diverso da FHA. In alcuni casi, tuttavia, HUD fornirà finanziamenti per l'acquisto di una proprietà non assicurabile attraverso il suo programma di finanziamento del prestito FHA 203K. Si tratta di mutui di riabilitazione in cui l'istituto di credito trasferisce i costi di riparazione nel mutuo. Queste case di solito vendono con uno sconto elevato e non sono offerte attraverso finanziamenti convenzionali a causa delle loro condizioni .
Mette in risalto
Sebbene la FHA non assicurerà tali case, le compagnie assicurative private possono, ma in genere avranno premi più elevati a causa del rischio aggiuntivo della proprietà.
Molto spesso, ciò è dovuto al fatto che la casa è in condizioni invivibili e/o necessita di riparazioni estese.
Nel mercato immobiliare, una proprietà non assicurabile è quella che la FHA rifiuta di assicurare.
