Восстановление федеральных субсидий

Что такое возврат федеральных субсидий?

Термин «восстановление федеральной субсидии » относится к полному или частичному погашению федеральной ипотечной субсидии, если дом продается или иным образом отчуждается в течение девяти лет после получения субсидируемого государством кредита. Если дом финансируется с использованием субсидируемой государством программы, то всю или часть выгоды, полученной от программы, возможно, потребуется вернуть или возместить путем увеличения федерального подоходного налога за год продажи.

Понимание возмещения федеральных субсидий

Покупка дома является мечтой для многих людей, но она может быть очень сложной из-за того, сколько человек должен инвестировать. Вот почему существуют программы, предлагающие ипотечные субсидии. Они предлагаются на различных уровнях, в том числе на федеральном уровне, чтобы помочь сделать домовладение более доступным и доступным, особенно для людей с низкими доходами. Программы ипотечных субсидий обычно предполагают более мягкие требования к андеррайтингу и обычно доступны только для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье.

Федеральные ипотечные субсидии возникают, когда покупатель жилья получает одно или несколько из следующих условий:

Ипотечный кредит с более низкой процентной ставкой, поскольку он финансировался за счет выпуска не облагаемой налогом квалифицированной ипотеки (QMB), которая является типом ипотечной облигации,.
Ипотечный кредитный сертификат (MCC) с ипотечным кредитом, который может быть использован для снижения федерального подоходного налога покупателя жилья.
Предполагаемое обязательство продавца по кредиту, финансируемому QMB, при условии, что покупатель жилья имеет право на получение кредита из доходов QMB.
MCC продавца, который передается с одобрения эмитента, и покупатель жилья отвечает требованиям приемлемости для MCC.

Домовладельцы должны соблюдать условия всех программ ипотечных субсидий, чтобы сохранить льготы. Таким образом, если заемщик продает или избавляется от своего дома по истечении определенного периода времени, все субсидии, предусмотренные федеральной программой (программами), должны быть возвращены. В большинстве случаев период времени составляет девять лет. Это известно как возврат федеральных субсидий.

Формула и расчет возврата федеральных субсидий

Расчет, который используется для расчета возврата федеральных субсидий, сложен. Служба внутренних доходов (IRS) предоставляет инструкции о том, как это сделать, в инструкциях к форме 8828, в которых также приводится подробная информация об особых правилах, применимых к расчету.

Для большинства людей возврат федеральной субсидии рассчитывается путем оценки продажной цены дома, суммы процентов или капитала,. которые домовладелец имеет в резиденции, а также других факторов, таких как время, прошедшее между закрытием ипотечного кредита и более поздним сроком погашения. продаже дома, а также о том, был ли субсидируемый государством кредит полностью погашен в течение четырех лет после закрытия сделки.

Вот как производится расчет:

«Скорректированный квалификационный доход» рассчитывается путем принятия самого высокого федерального семейного дохода на дату получения ипотечного кредита. Затем это число умножается на 1,05 в n-й степени, где n — количество полных лет владения недвижимостью.
Затем найдите процент периода владения в зависимости от количества лет, в течение которых собственность находилась в собственности — она увеличивается с 20 % в первый год до 100 % в пятый год, а затем снова уменьшается.
Затем рассчитывается максимальная сумма возврата. Это: 6,25%, умноженные на первоначальную основную сумму ипотеки, умноженные на процент периода удержания.
Если владелец ипотечного кредита имеет доход ниже порогового значения, то возврат не производится. Чтобы рассчитать этот скорректированный доход, возьмите валовой доход заемщика за налоговый год, когда произошла продажа, и вычтите федеральный пороговый доход, разделенный на 5000.
Затем рассчитайте скорректированную сумму повторного сбора, которая представляет собой максимальное повторное получение (из приведенного выше), умноженное на процент дохода (также из приведенного выше).
Окончательная сумма возврата представляет собой либо скорректированную сумму возврата, либо 50% прибыли, полученной от продажи, в зависимости от того, что меньше.

Однако расчеты для отдельных уровней возврата могут быть более сложными, чем этот план, поэтому вам рекомендуется обратиться в агентство штата по финансированию жилищного строительства, чтобы получить доступ к дополнительным ресурсам для расчета вашей собственной суммы возврата федеральных субсидий.

Освобождение от возврата федеральных субсидий

Некоторые исключения применяются к возврату федеральных субсидий. Например, повторный захват не требуется, если дом передается в связи со смертью домовладельца.

Возврат федеральных субсидий не требуется, когда домовладелец умирает, если дом передается в результате развода или если дом продается через девять лет.

Аналогичным образом, если дом переходит от одного супруга к другому во время развода, возврат субсидии не вступает в силу. Однако, если бывший супруг продает дом в течение девятилетнего периода, они могут облагаться налогом на возврат. При расчете налога те, кто получает дом или долю в нем в результате развода, будут иметь скорректированную базу, которая, как правило, будет такой же, как у их бывших супругов.

Если дом продается по истечении девятилетнего периода, то федеральная субсидия освобождается от возврата. Тот же принцип применяется, если дом продается без прибыли. Кроме того, если доход домовладельца находится в пределах, установленных федеральными нормами, он также освобождается от повторного захвата. Если дом был отдан в течение девятилетнего периода, то возможный налог в результате возврата должен рассчитываться так, как если бы дом был продан по справедливой рыночной цене на момент продажи.

Особенности

Федеральные ипотечные субсидии возникают, когда покупатель жилья получает более низкую процентную ставку или сертификат ипотечного кредита.
Повторный захват рассчитывается путем оценки продажной цены дома, суммы процентов или капитала, которые домовладелец имеет в резиденции, и других факторов.
Возврат федеральной субсидии — это выплата ипотечной субсидии, если дом продается в течение девяти лет после получения субсидируемой государством ссуды.