Bundessubventionsrückeroberung

Was ist eine Rückforderung von Bundessubventionen?

Der Begriff Bundessubventionsrückerstattung bezieht sich auf die vollständige oder teilweise Rückzahlung einer Bundeshypothekensubvention,. wenn das Haus innerhalb von neun Jahren nach Erhalt eines staatlich subventionierten Darlehens verkauft oder anderweitig veräußert wird. Wenn ein Eigenheim über ein staatlich subventioniertes Programm finanziert wird, müssen die aus dem Programm erhaltenen Vorteile möglicherweise ganz oder teilweise zurückgefordert oder zurückgezahlt werden, indem die Bundeseinkommensteuer für das Jahr des Verkaufs erhöht wird.

Zurückeroberungen von Bundessubventionen verstehen

Der Kauf eines Eigenheims ist für viele Menschen ein Traum, aber es kann sehr entmutigend sein, weil eine Person so viel investieren muss. Aus diesem Grund gibt es Programme, die Hypothekenzuschüsse anbieten. Diese werden auf verschiedenen Ebenen, einschließlich auf Bundesebene, angeboten, um Wohneigentum erschwinglicher und zugänglicher zu machen – insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen. Hypothekensubventionsprogramme beinhalten in der Regel mildere Underwriting -Anforderungen und stehen normalerweise nur Erstkäufern von Eigenheimen zur Verfügung.

Staatliche Hypothekensubventionen treten auf, wenn ein Eigenheimkäufer eine oder mehrere der folgenden Leistungen erhält:

Ein Hypothekendarlehen mit einem niedrigeren Zinssatz, da es aus einer steuerbefreiten qualifizierten Hypothekenemission ( QMB) finanziert wurde, bei der es sich um eine Art Hypothekenanleihe handelt,
Ein Hypothekenkreditzertifikat (MCC) mit dem Hypothekendarlehen, das verwendet werden kann, um die bundesstaatlichen Einkommenssteuern des Eigenheimkäufers zu senken
Die Verpflichtung eines angenommenen Verkäufers für ein QMB-finanziertes Darlehen – vorausgesetzt, der Käufer von Eigenheimen ist qualifiziert, ein Darlehen aus den Erlösen eines QMB zu erhalten
Das MCC des Verkäufers, das mit Zustimmung des Emittenten übertragen wird, und der Eigenheimkäufer erfüllt die Berechtigungsvoraussetzungen für das MCC

Hausbesitzer müssen sich an die Bedingungen aller Hypothekensubventionsprogramme halten, um die Vorteile zu behalten. Verkauft oder entsorgt ein Kreditnehmer also sein Eigenheim nach einer gewissen Zeit, müssen alle Fördermittel aus dem/den Bundesprogramm(en) zurückgezahlt werden. In den meisten Fällen beträgt der Zeitraum neun Jahre. Dies wird als Rückforderung von Bundessubventionen bezeichnet.

Formel und Berechnung der Bundessubventionsrückerstattung

Die Berechnung zur Berechnung der Rückforderung der Bundesmittel ist komplex. Eine Anleitung dazu gibt der Internal Revenue Service (IRS) in den Anleitungen zum Formular 8828, die auch Einzelheiten zu den für die Berechnung geltenden Sonderregeln enthalten.

Für die meisten Menschen wird die Rückforderung der Bundessubventionen berechnet, indem der Verkaufspreis des Eigenheims, die Höhe der Zinsen oder des Eigenkapitals,. die der Eigenheimbesitzer an der Residenz hat, und andere Faktoren, wie z. B. die Zeit, die zwischen dem Abschluss der Hypothek und dem späteren vergangen ist, bewertet werden Verkauf des Hauses sowie ob das staatlich geförderte Darlehen innerhalb von vier Jahren nach dem Closing vollständig getilgt wurde.

So wird die Berechnung durchgeführt:

Das „bereinigte anrechenbare Einkommen“ wird berechnet, indem das höchste bundesstaatliche Familieneinkommen zum Zeitpunkt der Hypothekaraufnahme zugrunde gelegt wird. Dies wird dann mit 1,05 hoch n-ter Potenz multipliziert, wobei n die Anzahl der vollen Jahre ist, die das Eigentum gehalten wurde.
Suchen Sie als Nächstes den Prozentsatz der Haltedauer nach der Anzahl der Jahre, die die Immobilie im Besitz war – dieser steigt von 20 % im ersten Jahr auf 100 % im fünften Jahr und nimmt dann wieder ab.
Dann wird der maximale Wiedereinziehungsbetrag berechnet. Dies ist: 6,25 % multipliziert mit dem ursprünglichen Kapitalbetrag der Hypothek, multipliziert mit dem Prozentsatz der Haltedauer.
Hat ein Hypothekarnehmer ein Einkommen unter einem Schwellenwert, so ist keine Rückforderung fällig. Um dieses bereinigte Einkommen zu berechnen, nehmen Sie das Bruttoeinkommen des Kreditnehmers für das Steuerjahr, in dem der Verkauf stattfand, und subtrahieren Sie das föderale Schwelleneinkommen geteilt durch 5.000.
Berechnen Sie als Nächstes den angepassten Wiedereinziehungsbetrag, der die maximale Wiedereinziehung (von oben) multipliziert mit dem Einkommensprozentsatz (ebenfalls von oben) ist.
Der endgültige Wiedereinziehungsbetrag ist entweder der angepasste Wiedereinziehungsbetrag oder 50 % des aus dem Verkauf realisierten Gewinns – je nachdem, welcher Betrag niedriger ist.

Berechnungen für individuelle Rückforderungsstufen können jedoch komplexer sein als diese Übersicht, daher wird Ihnen empfohlen, sich an Ihre staatliche Wohnungsbaufinanzierungsagentur zu wenden, um auf weitere Ressourcen zur Berechnung Ihres eigenen Rückforderungsbetrags für Bundessubventionen zuzugreifen.

Befreiungen von der Rückforderung von Bundessubventionen

Einige Ausnahmen gelten für Rückforderungen von Bundessubventionen. Beispielsweise ist keine Rücknahme erforderlich, wenn das Haus aufgrund des Todes des Hausbesitzers übertragen wird.

Eine Rückforderung der Bundessubventionen ist nicht erforderlich, wenn ein Hausbesitzer stirbt, das Haus infolge einer Scheidung übertragen wird oder das Haus nach neun Jahren verkauft wird.

Geht die Wohnung im Zuge einer Scheidung von einem Ehegatten auf den anderen über, tritt die Subventionsrückerstattung ebenfalls nicht in Kraft. Wenn der jetzige Ex-Ehepartner das Haus jedoch innerhalb des Zeitraums von neun Jahren verkauft, kann er einer Rückgewinnungssteuer unterliegen. Bei der Berechnung der Steuer haben diejenigen, die durch eine Scheidung ein Eigenheim oder ein Interesse daran erhalten, eine angepasste Grundlage, die im Allgemeinen die gleiche ist wie ihre früheren Ehepartner.

Wird das Eigenheim nach Ablauf der Neunjahresfrist verkauft, ist der Bundeszuschuss von der Rückforderung befreit. Das gleiche Prinzip gilt, wenn das Haus ohne Gewinn verkauft wird. Wenn das Einkommen des Hausbesitzers innerhalb der durch Bundesrichtlinien festgelegten Grenzen liegt, sind sie außerdem von der Wiedereinziehung befreit. Wenn das Haus innerhalb der Neunjahresfrist verschenkt wurde, muss die mögliche Steuer durch Rücknahme so berechnet werden, als ob das Haus zum Zeitpunkt des Verkaufs zum fairen Marktpreis verkauft worden wäre.

Höhepunkte

Bundeshypothekenzuschüsse werden gewährt, wenn ein Hauskäufer einen niedrigeren Zinssatz oder eine Hypothekenkreditbescheinigung erhält.
Die Rückforderung wird berechnet, indem der Verkaufspreis des Eigenheims, die Höhe der Zinsen oder des Eigenkapitals, die der Eigenheimbesitzer an dem Eigenheim hat, und andere Faktoren bewertet werden.
Eine bundesstaatliche Subventionsrückerstattung ist die Rückzahlung einer Hypothekensubvention, wenn das Eigenheim innerhalb von neun Jahren nach Erhalt eines staatlich geförderten Darlehens veräußert wird.