Genoptagelse af føderalt tilskud

Hvad er en genoptagelse af føderalt tilskud?

Udtrykket føderalt tilskudsgenvinding refererer til tilbagebetaling af hele eller dele af et føderalt realkredittilskud,. hvis boligen sælges eller på anden måde bortskaffes inden for ni år efter modtagelse af et føderalt subsidieret lån. Hvis et hjem er finansieret ved hjælp af et føderalt subsidieret program, skal hele eller en del af fordelen modtaget fra programmet muligvis genindvindes eller tilbagebetales ved at øge den føderale indkomstskat for salgsåret.

Forstå genindvinding af føderale tilskud

At købe en bolig er en drøm for mange mennesker, men det kan være meget skræmmende på grund af, hvor meget en person skal investere. Det er derfor, programmer, der tilbyder realkredittilskud, er på plads. Disse tilbydes på forskellige niveauer, herunder føderalt, for at hjælpe med at gøre boligejerskab mere overkommeligt og tilgængeligt - især for folk med lave indkomster. Realkredittilskudsprogrammer indebærer normalt mere lempelige forsikringskrav og er normalt kun tilgængelige for førstegangsboligkøbere.

Føderale realkredittilskud opstår, når en boligkøber modtager en eller flere af følgende:

• Et realkreditlån med en lavere rente, fordi det blev finansieret fra et skattefrit kvalificeret realkreditlån (QMB), som er en form for realkreditobligation,.

• Et e- kreditcertifikat (MCC) med realkreditlånet, der kan bruges til at reducere boligkøberens føderale indkomstskatter

• En påtaget sælgers forpligtelse på et QMB-finansieret lån - forudsat at boligkøberen er kvalificeret til at opnå et lån fra provenuet fra en QMB

• Sælgers MCC, der overføres med udstederens godkendelse, og boligkøberen opfylder berettigelseskravene til MCC

Boligejere skal overholde vilkårene og betingelserne for alle realkredittilskudsprogrammer for at bevare fordelene. Så hvis en låntager sælger eller afhænder deres hjem efter en vis periode, skal alle tilskud fra det eller de føderale programmer tilbagebetales. I de fleste tilfælde er tidsrummet ni år. Dette er kendt som en føderal støttegenindvinding.

Formel for genoptagelse af føderalt tilskud og beregning

Beregningen, der bruges til at regne ud, at føderale tilskud genoptages, er kompleks. Internal Revenue Service (IRS) giver instruktioner om, hvordan du gør dette i instruktionerne til formular 8828, som også giver detaljer om de særlige regler, der gælder for beregningen.

For de fleste mennesker beregnes føderalt tilskudsgenvinding ved at vurdere boligens salgspris, størrelsen af renter eller egenkapital,. som husejeren har i boligen, og andre faktorer, såsom hvor lang tid der gik mellem afslutningen af realkreditlånet og den senere salg af huset, samt om det føderalt støttede lån blev betalt fuldt ud inden for fire år efter lukningen.

Sådan laves beregningen:

1. Den "Justerede Kvalificerende Indkomst" beregnes ved at tage den højeste føderale familieindkomst på den dato, hvor realkreditlånet blev optaget. Dette ganges derefter med 1,05 til n. potens, hvor n er antallet af hele år, som ejendommen har været i besiddelse af.

2. Dernæst skal du slå ejerperiodens procent op i henhold til det antal år, ejendommen har været ejet - denne stiger fra 20 % det første år til 100 % i år fem, og falder derefter igen.

3. Derefter beregnes den maksimale genfangstmængde. Dette er: 6,25 % ganget med den oprindelige hovedstol for realkreditlånet ganget med besiddelsesperiodens procent.

4. Hvis en panthaver har en indkomst under en tærskelværdi, skal der ikke tilbageerobres. For at beregne denne justerede indkomst skal du tage låntagerens bruttoindkomst for det skattepligtige år, hvor salget fandt sted, og trække den føderale tærskelindkomst divideret med 5.000.

5. Beregn derefter det justerede genfangstbeløb, som er den maksimale genfangst (fra oven) ganget med indkomstprocenten (også ovenfra).

6. Det endelige genfangstbeløb er enten det justerede genfangstbeløb eller 50 % af gevinsten ved salget – alt efter hvad der er lavere.

Beregninger for individuelle genindvindingsniveauer kan dog være mere komplekse end denne oversigt, så du rådes til at slå op i dit statslige boligfinansieringsagentur for at få adgang til yderligere ressourcer til at beregne dit eget føderale tilskudsbeløb.

Fritagelser for genoptagelse af føderalt tilskud

Nogle undtagelser gælder for genindvinding af føderale tilskud. For eksempel er det ikke nødvendigt at generobre, hvis boligen overføres på grund af husejerens død.

En generobring af føderale tilskud er ikke påkrævet, når en boligejer dør, hvis boligen overføres som følge af en skilsmisse, eller hvis boligen sælges efter ni år.

Ligeledes gælder det, at hvis boligen overgår fra den ene ægtefælle til den anden under en skilsmisse, så træder tilskudsgenvindingen ikke i kraft. Hvis den nu tidligere ægtefælle sælger boligen inden for den ni-årige periode, kan de dog blive pålagt en genfangstskat. Ved beregningen af skatten vil de, der får en bolig - eller en interesse i en sådan - ved en skilsmisse, have et reguleret grundlag, der generelt vil være det samme som deres tidligere ægtefæller.

Hvis boligen sælges efter den ni-årige periode, er det føderale tilskud fritaget for generobring. Samme princip gælder, hvis boligen sælges uden gevinst. Ydermere, hvis husejerens indkomst falder inden for grænser fastsat af føderale retningslinjer, er de også fritaget for genfangst. Er boligen bortgivet inden for den ni-årige periode, så skal den eventuelle skat ved generobring opgøres, som om boligen er solgt til fair markedspris på salgstidspunktet.

Højdepunkter

• Føderale realkredittilskud opstår, når en boligkøber modtager en lavere rente eller et realkreditbevis.

• Generobringen udregnes ved at vurdere boligens salgspris, størrelsen af renter eller egenkapital, som boligejeren har i boligen, og andre faktorer.

• Et føderalt tilskudsgenvinding er tilbagebetalingen af et realkredittilskud, hvis boligen afhændes inden for ni år efter modtagelsen af et føderalt subsidieret lån.