Endurheimt alríkisstyrkja

Hvað er endurheimt alríkisstyrkja?

Hugtakið endurheimtur alríkisstyrks vísar til endurgreiðslu alls eða hluta af alríkisveðstyrk ef húsið er selt eða afhent á annan hátt innan níu ára frá því að það var fengið alríkisstyrkt lán . Ef heimili er fjármagnað með því að nota alríkisstyrkt áætlun, þá gæti þurft að endurheimta allan eða hluta ávinningsins sem fæst af áætluninni eða endurgreiða með því að hækka alríkistekjuskattinn fyrir söluárið.

Skilningur á endurheimtum alríkisstyrkja

Það er draumur fyrir marga að kaupa húsnæði, en það getur verið mjög erfitt vegna þess hversu mikið einstaklingur þarf að fjárfesta. Þess vegna eru forrit sem bjóða upp á niðurgreiðslur á húsnæðislánum til staðar. Þetta er í boði á ýmsum stigum, þar á meðal alríkis, til að hjálpa til við að gera húseign á viðráðanlegu verði og aðgengilegra - sérstaklega fyrir fólk með lágar tekjur. Áætlanir um niðurgreiðslu húsnæðislána fela venjulega í sér vægari kröfur um sölutryggingu og eru venjulega aðeins í boði fyrir fyrstu íbúðakaupendur.

Alríkisveðstyrkir eiga sér stað þegar íbúðakaupandi fær eitt eða fleiri af eftirfarandi:

Lánsveðlán með lægri vöxtum vegna þess að það var fjármagnað með skattfrjálsu hæfum húsnæðislánum (QMB), sem er tegund veðskuldabréfa ,

• Veðlánsvottorð (MCC) með veðláninu sem hægt er að nota til að lækka alríkistekjuskatta húskaupandans

• Ábyrgðarskuldbinding seljanda á QMB-fjármögnuðu láni - að því tilskildu að íbúðarkaupandi sé hæfur til að fá lán af andvirði QMB

• MCC seljanda sem er flutt með samþykki útgefanda og húskaupandi uppfyllir hæfisskilyrði fyrir MCC

Húseigendur verða að hlíta skilmálum og skilyrðum allra niðurgreiðslna á húsnæðislánum til að halda bótunum. Þannig að ef lántakandi selur eða fargar heimili sínu eftir ákveðinn tíma, verður að endurgreiða alla styrki sem alríkisáætlunin/-irnar veita. Í flestum tilfellum er tíminn níu ár. Þetta er þekkt sem endurheimt alríkisstyrkja .

Formúla og útreikningur fyrir endurheimt alríkisstyrkja

Útreikningurinn sem er notaður til að vinna út endurheimt alríkisstyrkja er flókinn. Ríkisskattstjóri (IRS) veitir leiðbeiningar um hvernig á að gera þetta í leiðbeiningunum fyrir eyðublað 8828, sem einnig gefur upplýsingar um sérstakar reglur sem gilda um útreikninginn.

Hjá flestum er endurheimtur alríkisstyrkja reiknaður út með því að leggja mat á söluverð heimilisins, vexti eða eigið fé sem húseigandinn á í bústaðnum og aðra þætti eins og hversu langur tími leið frá lokun veðs og þess síðara. sölu á húsinu, svo og hvort hið alríkisstyrkta lán hafi verið greitt upp að fullu innan fjögurra ára frá lokun.

Svona er útreikningurinn gerður:

1. „Leiðréttar hæfar tekjur“ eru reiknaðar með því að taka hæstu alríkisfjölskyldutekjur á þeim degi þegar veð var tekið. Þetta er síðan margfaldað með 1,05 í n. veldi, þar sem n er fjöldi heilra ára sem eignin hefur verið í haldi.

2. Næst skaltu fletta upp hlutfallshlutfalli um eignarhald, eftir fjölda ára sem eignin hefur verið í eigu — þetta hækkar úr 20% fyrsta árið í 100% árið fimm og lækkar svo aftur.

3. Þá er hámarks endurfangamagn reiknað út. Þetta er: 6,25% margfaldað með upphaflegum höfuðstól veðsins, margfaldað með eignarhlutfalli.

4. Ef veðhafi er með tekjur undir viðmiðunarmörkum, þá er engin endurheimt gjaldskyld. Til að reikna út þessar leiðréttu tekjur skaltu taka brúttótekjur lántaka fyrir skattaárið þegar salan átti sér stað og draga frá alríkisþröskuldstekjum deilt með 5.000.

5. Reiknaðu næst leiðrétta endurheimtufjárhæð, sem er hámarks endurheimta (að ofan) margfaldað með tekjuprósentu (einnig að ofan).

6. Endanleg endurheimtaupphæð er annaðhvort leiðrétt endurfangaupphæð eða 50% af söluhagnaðinum - hvort sem er lægra.

Hins vegar geta útreikningar fyrir einstök endurheimtunarstig verið flóknari en þessi útlína, svo þér er ráðlagt að fletta upp húsnæðislánastofnun ríkisins til að fá aðgang að frekari úrræðum til að reikna út eigin fjárhæð alríkisstyrksins.

Undanþágur um endurheimt alríkisstyrkja

Sumar undanþágur eiga við um endurheimt alríkisstyrkja. Til dæmis er engin endurheimt nauðsynleg ef heimili er flutt vegna andláts húseiganda.

Ekki þarf að endurheimta alríkisstyrki þegar húseigandi deyr, ef heimilið er flutt vegna skilnaðar eða ef heimilið er selt eftir níu ár.

Sömuleiðis, ef heimili er flutt frá öðru maka til annars við skilnað, þá tekur niðurgreiðslan ekki gildi. Hins vegar, ef núverandi fyrrverandi maki selur heimilið innan níu ára tímabilsins, gæti það verið endurheimtunarskattur. Við útreikning skattsins munu þeir sem fá húsnæði — eða hlut í húsnæði — við skilnað hafa leiðréttan grundvöll sem almennt er sá sami og fyrrverandi makar þeirra.

Ef heimilið er selt eftir níu ára tímabilið, þá er sambandsstyrkurinn undanþeginn endurheimt. Sama regla gildir ef húsnæði er selt án hagnaðar. Ennfremur, ef tekjur húseigandans falla innan marka sem sett eru í sambandsleiðbeiningum, eru þær einnig undanþegnar endurheimtum. Hafi húsnæðið verið gefið eftir innan níu ára tímabilsins, þá þarf að reikna hugsanlegan skatt með endurheimtum eins og húsið hafi verið selt á sanngjörnu markaðsverði við sölu.

##Hápunktar

• Alríkisveðstyrkir eiga sér stað þegar íbúðakaupandi fær lægri vexti eða húsnæðislánsvottorð.

• Endurheimtan er reiknuð út með því að leggja mat á söluverð heimilisins, vexti eða eigið fé sem húseigandi á í bústaðnum og fleiri þætti.

• Endurheimt sambandsstyrks er endurgreiðsla á húsnæðislánum ef húsnæðinu er ráðstafað innan níu ára frá því að það var fengið alríkisstyrkt lán.