Recuperação de Subsídio Federal
O que é Recuperação de Subsídio Federal?
O termo recaptura de subsídio federal refere-se ao reembolso total ou parcial de um subsídio de hipoteca federal se a casa for vendida ou de outra forma alienada dentro de nove anos após o recebimento de um empréstimo subsidiado pelo governo federal. Se uma casa for financiada por meio de um programa subsidiado pelo governo federal, todo ou parte do benefício recebido do programa pode precisar ser recapturado ou reembolsado aumentando o imposto de renda federal para o ano da venda.
Entendendo a Recuperação de Subsídios Federais
Comprar uma casa é um sonho para muitas pessoas, mas pode ser muito assustador devido ao quanto uma pessoa precisa investir. É por isso que existem programas que oferecem subsídios para hipotecas. Eles são oferecidos em vários níveis, inclusive federal, para ajudar a tornar a aquisição de imóveis mais acessível e acessível, especialmente para pessoas de baixa renda. Os programas de subsídio de hipoteca geralmente envolvem requisitos de subscrição mais brandos e normalmente estão disponíveis apenas para compradores de primeira viagem.
Subsídios hipotecários federais ocorrem quando um comprador recebe um ou mais dos seguintes itens:
hipoteca de empréstimo com uma taxa de juros mais baixa porque foi financiada a partir de uma emissão de hipoteca qualificada com isenção de impostos (QMB), que é um tipo de título hipotecário,.
Um certificado de crédito hipotecário (MCC) com o empréstimo hipotecário que pode ser usado para reduzir o imposto de renda federal do comprador
Uma obrigação assumida do vendedor em um empréstimo financiado pelo QMB - desde que o comprador da casa esteja qualificado para obter um empréstimo com os recursos de um QMB
A MCC do vendedor que é transferida com a aprovação do emissor e o comprador da casa atende aos requisitos de qualificação para a MCC
Os proprietários devem respeitar os termos e condições de todos os programas de subsídio de hipoteca para manter os benefícios. Portanto, se um mutuário vender ou alienar sua casa após um certo período de tempo, todos os subsídios fornecidos pelo(s) programa(s) federal(is) devem ser reembolsados. Na maioria dos casos, o período de tempo é de nove anos. Isso é conhecido como recaptura de subsídios federais .
Fórmula e Cálculo de Recuperação de Subsídios Federais
O cálculo que é usado para elaborar a recaptura do subsídio federal é complexo. O Internal Revenue Service (IRS) fornece instruções sobre como fazer isso nas instruções do Formulário 8828, que também fornece detalhes sobre as regras especiais que se aplicam ao cálculo.
Para a maioria das pessoas, a recaptura do subsídio federal é calculada avaliando o preço de venda da casa, a quantidade de juros ou capital que o proprietário tem na residência e outros fatores, como quanto tempo se passou entre o fechamento da hipoteca e o posterior. venda da casa, bem como se o empréstimo subsidiado pelo governo federal foi pago integralmente dentro de quatro anos após o fechamento.
Veja como é feito o cálculo:
A “Renda Qualificada Ajustada” é calculada tomando-se a maior renda familiar federal na data da contratação da hipoteca. Isso é então multiplicado por 1,05 elevado à nésima potência, onde n é o número de anos completos em que a propriedade foi mantida.
Em seguida, procure a porcentagem do período de detenção, de acordo com o número de anos em que a propriedade foi propriedade – isso aumenta de 20% no primeiro ano para 100% no ano cinco, depois diminui novamente.
Em seguida, é calculado o valor máximo de recaptura. Isto é: 6,25% multiplicado pelo valor principal original da hipoteca, multiplicado pelo percentual do período de detenção.
Se um titular de hipoteca tiver um rendimento inferior a um valor limite, não é devida nenhuma recaptura. Para calcular essa renda ajustada, pegue a renda bruta do mutuário para o ano tributável em que a venda ocorreu e subtraia a renda limite federal dividida por 5.000.
Em seguida, calcule o valor de recaptura ajustado, que é a recaptura máxima (de cima) multiplicada pelo percentual de receita (também de cima).
O valor final de recaptura é o valor de recaptura ajustado ou 50% do ganho realizado na venda, o que for menor.
No entanto, os cálculos para os níveis de recaptura individuais podem ser mais complexos do que este esboço, portanto, é aconselhável procurar sua agência estadual de financiamento habitacional para acessar mais recursos no cálculo de seu próprio valor de recaptura do subsídio federal.
Isenções de Recuperação de Subsídios Federais
Algumas isenções se aplicam a recapturas de subsídios federais. Por exemplo, nenhuma recaptura é necessária se a casa for transferida devido à morte do proprietário.
A recaptura de subsídios federais não é necessária quando um proprietário morre, se a casa for transferida como resultado de um divórcio ou se a casa for vendida após nove anos.
Da mesma forma, se a casa for transferida de um cônjuge para o outro durante o divórcio, a recaptura do subsídio não entrará em vigor. No entanto, se o ex-cônjuge vender a casa dentro do período de nove anos, poderá estar sujeito a um imposto de recaptura. Na apuração do imposto, quem recebe uma casa – ou interesse em uma – por meio do divórcio terá uma base de reajuste que geralmente será a mesma de seus ex-cônjuges.
Se a casa for vendida após o período de nove anos, o subsídio federal estará isento de recaptura. O mesmo princípio se aplica se a casa for vendida sem ganho. Além disso, se a renda do proprietário estiver dentro dos limites estabelecidos pelas diretrizes federais, eles também estarão isentos de recaptura. Se a casa foi doada dentro do período de nove anos, o possível imposto por recaptura deve ser calculado como se a casa tivesse sido vendida ao preço justo de mercado no momento da venda.
##Destaques
Subsídios hipotecários federais ocorrem quando um comprador recebe uma taxa de juros mais baixa ou um certificado de crédito hipotecário.
A recaptura é calculada avaliando-se o preço de venda da casa, o valor da participação ou patrimônio que o proprietário possui na residência e outros fatores.
A recaptura de subsídio federal é o reembolso de um subsídio de hipoteca se a casa for alienada dentro de nove anos após o recebimento de um empréstimo subsidiado pelo governo federal.
