Penawanan Semula Subsidi Persekutuan

Apakah Itu Penawanan Semula Subsidi Persekutuan?

Istilah penawanan semula subsidi persekutuan merujuk kepada pembayaran balik semua atau sebahagian daripada subsidi gadai janji persekutuan jika rumah itu dijual atau sebaliknya dilupuskan dalam tempoh sembilan tahun selepas menerima pinjaman bersubsidi persekutuan. Jika rumah dibiayai menggunakan program yang disubsidi oleh persekutuan, maka semua atau sebahagian daripada manfaat yang diterima daripada program tersebut mungkin perlu dirampas semula atau dibayar balik dengan meningkatkan cukai pendapatan persekutuan untuk tahun jualan.

Memahami Pengambilan Semula Subsidi Persekutuan

Membeli rumah adalah impian ramai orang, tetapi ia boleh menjadi sangat menakutkan kerana berapa banyak yang perlu dilaburkan oleh seseorang. Sebab itu program yang menawarkan subsidi gadai janji disediakan. Ini ditawarkan pada pelbagai peringkat, termasuk di peringkat persekutuan, untuk membantu menjadikan pemilikan rumah lebih mampu milik dan boleh diakses—terutamanya bagi mereka yang berpendapatan rendah. Program subsidi gadai janji biasanya melibatkan keperluan pengunderaitan yang lebih ringan dan biasanya hanya tersedia untuk pembeli rumah kali pertama.

Subsidi gadai janji persekutuan berlaku apabila pembeli rumah menerima satu atau lebih daripada yang berikut:

Gadai janji pinjaman dengan kadar faedah yang lebih rendah kerana ia dibiayai daripada terbitan gadai janji layak (QMB) yang dikecualikan cukai, iaitu sejenis bon gadai janji,.

• Sijil kredit gadai janji (MCC) dengan pinjaman gadai janji yang boleh digunakan untuk mengurangkan cukai pendapatan persekutuan pembeli rumah

• Kewajipan penjual yang diandaikan atas pinjaman yang dibiayai QMB—dengan syarat pembeli rumah layak untuk mendapatkan pinjaman daripada hasil QMB

• MCC penjual yang dipindahkan dengan kelulusan pengeluar dan pembeli rumah memenuhi syarat kelayakan untuk MCC

Pemilik rumah mesti mematuhi terma dan syarat semua program subsidi gadai janji untuk mengekalkan faedah. Jadi jika peminjam menjual atau melupuskan rumah mereka selepas tempoh tertentu, semua subsidi yang disediakan oleh program persekutuan mesti dibayar balik. Dalam kebanyakan kes, tempoh masa adalah sembilan tahun. Ini dikenali sebagai tangkapan semula subsidi persekutuan .

Formula & Pengiraan Penawanan Semula Subsidi Persekutuan

Pengiraan yang digunakan untuk mendapatkan semula subsidi persekutuan adalah rumit. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) menyediakan arahan tentang cara melakukan ini dalam arahan untuk Borang 8828, yang juga memberikan butiran tentang peraturan khas yang digunakan untuk pengiraan.

Bagi kebanyakan orang, penawanan semula subsidi persekutuan dikira dengan menilai harga jualan rumah, jumlah faedah atau ekuiti yang dimiliki oleh pemilik rumah di kediaman itu, dan faktor lain seperti tempoh masa berlalu antara penutupan gadai janji dan kemudiannya. penjualan rumah itu, serta sama ada pinjaman bersubsidi persekutuan telah dibayar sepenuhnya dalam tempoh empat tahun selepas penutupan.

Begini cara pengiraan dibuat:

1. "Pendapatan Kelayakan Dilaraskan" dikira dengan mengambil pendapatan keluarga persekutuan tertinggi pada tarikh gadai janji dikeluarkan. Ini kemudiannya didarabkan dengan 1.05 kepada kuasa nth, dengan n ialah bilangan tahun penuh harta itu telah dipegang.

2. Seterusnya, cari peratusan tempoh pegangan, mengikut bilangan tahun harta itu telah dimiliki—ini meningkat daripada 20% pada tahun pertama kepada 100% pada tahun lima, kemudian berkurangan semula.

3. Kemudian jumlah tangkapan semula maksimum dikira. Ini ialah: 6.25% didarab dengan jumlah prinsipal asal gadai janji, didarab dengan peratusan tempoh pegangan.

4. Jika pemegang gadai janji mempunyai pendapatan di bawah nilai ambang, maka tiada tangkapan semula perlu dibayar. Untuk mengira pendapatan larasan ini, ambil pendapatan kasar peminjam untuk tahun bercukai apabila penjualan berlaku, dan tolak pendapatan ambang persekutuan dibahagikan dengan 5,000.

5. Seterusnya, hitung jumlah tangkapan semula yang diselaraskan, iaitu tangkapan semula maksimum (dari atas) didarab dengan peratusan pendapatan (juga dari atas).

6. Amaun tangkapan semula akhir ialah sama ada jumlah tangkapan semula yang diselaraskan, atau 50% daripada keuntungan yang direalisasikan pada jualan—yang mana lebih rendah.

Walau bagaimanapun, pengiraan untuk tahap tangkapan semula individu boleh menjadi lebih kompleks daripada garis besar ini, jadi anda dinasihatkan untuk mencari agensi kewangan perumahan negeri anda untuk mengakses sumber selanjutnya untuk mengira jumlah tangkap semula subsidi persekutuan anda sendiri.

Pengecualian Penawanan Semula Subsidi Persekutuan

Beberapa pengecualian dikenakan untuk tangkapan semula subsidi persekutuan. Sebagai contoh, tiada penawanan semula diperlukan jika rumah itu dipindahkan kerana kematian pemilik rumah.

Penawanan semula subsidi persekutuan tidak diperlukan apabila pemilik rumah meninggal dunia, jika rumah itu dipindahkan akibat perceraian, atau jika rumah itu dijual selepas sembilan tahun.

Begitu juga, jika rumah itu dipindahkan dari satu pasangan kepada pasangan yang lain semasa perceraian, maka penawanan semula subsidi tidak berkuat kuasa. Walau bagaimanapun, jika bekas pasangan yang kini menjual rumah itu dalam tempoh sembilan tahun, mereka mungkin tertakluk kepada cukai tangkap semula. Apabila mengira cukai, mereka yang menerima rumah—atau kepentingan dalam satu—melalui perceraian akan mempunyai asas pelarasan yang secara amnya akan sama dengan bekas pasangan mereka.

Jika rumah itu dijual selepas tempoh sembilan tahun, maka subsidi persekutuan dikecualikan daripada menawan semula. Prinsip yang sama terpakai jika rumah itu dijual tanpa keuntungan. Tambahan pula, jika pendapatan pemilik rumah berada dalam had yang ditetapkan oleh garis panduan persekutuan, mereka juga dikecualikan daripada menawan semula. Jika rumah itu diberikan dalam tempoh sembilan tahun, maka kemungkinan cukai melalui penangkapan semula mesti dikira seolah-olah rumah itu dijual pada harga pasaran yang saksama pada masa jualan.

##Sorotan

• Subsidi gadai janji persekutuan berlaku apabila pembeli rumah menerima kadar faedah yang lebih rendah atau sijil kredit gadai janji.

• Penawanan semula dikira dengan menilai harga jualan rumah, jumlah faedah atau ekuiti yang dimiliki oleh pemilik rumah dalam kediaman dan faktor lain.

• Penahanan semula subsidi persekutuan ialah pembayaran balik subsidi gadai janji jika rumah itu dilupuskan dalam tempoh sembilan tahun selepas menerima pinjaman bersubsidi persekutuan.