联邦补贴收回
什么是联邦补贴收回？
联邦补贴收回一词是指如果在收到联邦补贴贷款后的九年内出售或以其他方式处置房屋，则偿还全部或部分联邦抵押贷款补贴。如果使用联邦补贴计划为房屋融资，则可能需要通过增加销售当年的联邦所得税来收回或偿还从该计划获得的全部或部分收益。
了解联邦补贴收回
买房是许多人的梦想，但由于一个人需要投资多少，这可能会非常令人生畏。这就是提供抵押贷款补贴计划的原因。这些是在包括联邦在内的各个层面提供的，以帮助使房屋所有权变得更加负担得起和更容易获得——尤其是对于低收入人群。抵押贷款补贴计划通常涉及更宽松的承保要求，并且通常仅适用于首次购房者。
当购房者收到以下一项或多项时，就会发生联邦抵押贷款补贴：
-抵押贷款信用证 (MCC) ，可用于减少购房者的联邦所得税
假定卖方对 QMB 资助的贷款的义务——前提是购房者有资格从 QMB 的收益中获得贷款
经发行人批准转让的卖方MCC，且购房者符合MCC资格要求
房主必须遵守所有抵押贷款补贴计划的条款和条件才能保留福利。因此，如果借款人在一段时间后出售或处置其房屋，则必须偿还联邦计划提供的所有补贴。在大多数情况下，时间段是九年。这被称为联邦补贴收回。
联邦补贴回收公式和计算
用于计算联邦补贴收回的计算很复杂。美国国税局 (IRS)在表格 8828 的说明中提供了有关如何执行此操作的说明，该说明还提供了适用于计算的特殊规则的详细信息。
对于大多数人来说，联邦补贴的收回是通过评估房屋的销售价格、房主在住宅中的利息或权益金额以及其他因素（例如从抵押贷款结束到后来的时间间隔）来计算的。出售房屋，以及联邦政府补贴的贷款是否在交易结束后的四年内全部还清。
计算方法如下：
“调整后的合格收入”是通过取抵押贷款当日的最高联邦家庭收入来计算的。然后将其乘以 1.05 的 n 次 次方，其中 n 是该财产已持有的整年数。
接下来，查看持有期百分比，根据拥有财产的年数——从第一年的 20% 增加到第五年的 100%，然后再次减少。
1.然后计算最大回收量。这是：6.25%乘以抵押的原始本金，乘以持有期百分比。
如果抵押贷款持有人的收入低于阈值，则无需收回。要计算此调整后的收入，请将借款人在销售发生时的纳税年度的总收入减去联邦门槛收入除以 5,000。
接下来，计算调整后的回收量，即最大回收量（从上面）乘以收入百分比（也是从上面）。
最终收回金额为调整后的收回金额或出售实现收益的 50%，以较低者为准。
但是，个人收回水平的计算可能比本大纲更复杂，因此建议您查找您的州住房金融机构，以获取更多资源来计算您自己的联邦补贴收回金额。
联邦补贴收回豁免
一些豁免适用于联邦补贴的收回。例如，如果由于房主死亡而转移房屋，则无需重新夺回。
当房主去世、房屋因离婚而转让或房屋在九年后出售时，不需要重新获得联邦补贴。
同样，如果在离婚期间将房屋从配偶一方转移到另一方，则补贴收回不会生效。但是，如果现在的前配偶在 9 年内出售房屋，他们可能需要缴纳收回税。在计算税收时，那些通过离婚获得房屋或权益的人将有一个调整后的基础，通常与他们的前配偶相同。
如果房屋在 9 年后出售，则联邦补贴可免于收回。如果房屋无偿出售，同样的原则也适用。此外，如果房主的收入在联邦指导方针规定的范围内，他们也可以免于收回。如果房屋在 9 年内被送出，那么通过收回可能产生的税款必须按照房屋在出售时以公平市场价格出售的方式计算。
＃＃ 强调
当购房者获得较低的利率或抵押贷款信用证书时，就会出现联邦抵押贷款补贴。
收回是通过评估房屋的销售价格、房主在住宅中的利息或权益金额以及其他因素来计算的。
如果房屋在收到联邦补贴贷款后的九年内被处置，联邦补贴收回是指偿还抵押贷款补贴。
