連邦補助金の回収

##連邦補助金の回収とは何ですか？

補助金の回収という用語は、連邦補助金の融資を受けてから9年以内に住宅が売却またはその他の方法で処分された場合に、連邦住宅ローンの補助金の全部または一部を返済することを指します。住宅が連邦政府の助成を受けたプログラムを使用して融資されている場合、プログラムから受け取った利益の全部または一部を、売却年度の連邦所得税を引き上げることによって、再取得または返済する必要がある場合があります。

##連邦補助金の回収について理解する

家を購入することは多くの人にとって夢ですが、人がどれだけ投資する必要があるかという理由で、それは非常に困難な場合があります。そのため、住宅ローンの補助金を提供するプログラムが実施されています。これらは、特に低所得の人々にとって、住宅所有をより手頃な価格で利用しやすいものにするために、連邦政府を含むさまざまなレベルで提供されています。住宅ローンの補助金プログラムは通常、より寛大な引受要件を伴い、通常は初めての住宅購入者のみが利用できます。

連邦住宅ローンの補助金は、住宅購入者が次の1つ以上を受け取ったときに発生します。

住宅ローンの一種である免税適格住宅ローン（QMB）の発行から資金を調達したため、低金利のローン住宅ローン、

-住宅購入者の連邦所得税を削減するために使用できる住宅ローン付きの住宅ローン信用証明書（MCC ）

-住宅購入者がQMBの収益からローンを取得する資格がある場合、QMBが資金提供するローンに対する売り手の引き受け義務

-発行者の承認を得て譲渡され、住宅購入者がMCCの資格要件を満たしている販売者のMCC

住宅所有者は、利益を維持するために、すべての住宅ローン補助金プログラムの条件を遵守する必要があります。したがって、借り手が一定期間後に家を売却または処分した場合、連邦プログラムによって提供されるすべての補助金は返済されなければなりません。ほとんどの場合、期間は9年です。これは、連邦補助金の回収として知られています。

##連邦補助金の回収式と計算

連邦補助金の回収を計算するために使用される計算は複雑です。内国歳入庁（IRS）は、フォーム8828の説明でこれを行う方法の説明を提供し、計算に適用される特別な規則の詳細も提供します。

、住宅所有者が住宅に持っている利息または資本の額、および住宅ローンの終了からその後までに経過した時間などの他の要因を評価することによって計算されます住宅の売却、および連邦政府が助成したローンが閉鎖から4年以内に全額返済されたかどうか。

計算方法は次のとおりです。

1.「調整後適格所得」は、住宅ローンが引き出された日付で最も高い連邦家族所得をとることによって計算されます。次に、これに1.05を** n番目**の累乗で乗算します。ここで、nは、プロパティが保持されている通年の数です。

1.次に、物件が所有されていた年数に応じて、保有期間の割合を調べます。これは、初年度の20％から5年目の100％に増加し、その後再び減少します。

1.次に、最大再キャプチャ量が計算されます。これは、6.25％に住宅ローンの元の元本を掛け、保有期間のパーセンテージを掛けたものです。

1.住宅ローンの所有者の収入がしきい値を下回っている場合、再取得の期限はありません。この調整後の収入を計算するには、売却が発生した課税年度の借り手の総収入を取り、連邦のしきい値収入を5,000で割ったものを差し引きます。

1.次に、調整された再キャプチャ量を計算します。これは、（上からの）最大再キャプチャに収入のパーセンテージ（これも上から）を掛けたものです。

1.最終的な回収額は、調整された回収額、または販売で実現された利益の50％のいずれか低い方です。

ただし、個々の再取得レベルの計算はこの概要よりも複雑になる可能性があるため、州の住宅金融機関を調べて、連邦補助金の再取得額の計算に関する詳細なリソースにアクセスすることをお勧めします。

##連邦補助金の回収免除

一部の免除は、連邦補助金の再取得に適用されます。たとえば、住宅所有者の死亡により住宅が譲渡された場合、再取得は必要ありません。

住宅所有者が死亡した場合、離婚の結果として住宅が譲渡された場合、または住宅が9年後に売却された場合、連邦補助金の再取得は必要ありません。

同様に、離婚中に家が一方の配偶者からもう一方の配偶者に移された場合、補助金の再取得は有効になりません。ただし、現在の元配偶者が9年以内に住宅を売却した場合、再取得税の対象となる可能性があります。税金を計算するとき、離婚によって家または家の利子を受け取る人は、一般的に以前の配偶者と同じになる調整された基準を持ちます。

住宅が9年後に売却された場合、連邦補助金は再取得の対象外となります。家が利益なしで売られた場合にも同じ原則が当てはまります。さらに、住宅所有者の収入が連邦ガイドラインによって設定された制限内にある場合、彼らはまた、再取得から免除されます。住宅が9年以内に譲渡された場合、再取得による税金の可能性は、住宅が売却時の公正な市場価格で売却されたかのように計算する必要があります。

##ハイライト

-連邦住宅ローン補助金は、住宅購入者が低金利または住宅ローンの信用証明書を受け取ったときに発生します。

-回収は、住宅の売却価格、住宅所有者が住宅に保有する利息または資本の額、およびその他の要因を評価することによって計算されます。

-連邦補助金の回収とは、連邦補助金の融資を受けてから9年以内に住宅が処分された場合の住宅ローンの返済です。