연방 보조금 회수

연방 보조금 환수란 무엇입니까?

연방 보조금 환수라는 용어 는 연방 보조금 대출을 받은 후 9년 이내에 주택이 판매되거나 처분되는 경우 연방 모기지 보조금 의 전부 또는 일부를 상환하는 것을 의미합니다 . 연방 보조금 프로그램을 사용하여 주택 자금을 조달하는 경우 프로그램에서 받은 혜택의 전부 또는 일부를 다시 회수하거나 판매 연도에 대한 연방 소득세를 인상하여 상환해야 할 수 있습니다.

연방 보조금 회수 이해

집을 구입하는 것은 많은 사람들에게 꿈이지만 사람이 투자해야 하는 금액 때문에 매우 어려울 수 있습니다. 이것이 모기지 보조금을 제공하는 프로그램이 시행되는 이유입니다. 이는 특히 저소득층을 위해 주택 소유를 보다 저렴하고 접근 가능하게 만들기 위해 연방 정부를 포함하여 다양한 수준에서 제공 됩니다. 모기지 보조금 프로그램은 일반적으로 보다 관대한 인수 요건을 포함하며 일반적으로 처음 주택 구입자에게만 제공됩니다.

연방 모기지 보조금은 주택 구매자가 다음 중 하나 이상을 받을 때 발생합니다.

모기지 채권 의 일종인 QMB( 면세 적격 모기지 ) 발행 으로 자금을 조달하여 금리가 더 낮은 대출 모기지 ,

• 주택 구입자의 연방 소득세 를 줄이는 데 사용할 수 있는 모기지론이 포함된 모기지 신용 증명서(MCC)

• QMB 자금 대출에 대한 매도인의 의무 - 주택 구매자가 QMB 수익금에서 대출을 받을 자격이 있는 경우

• 발행인의 승인을 받아 양도된 판매자의 MCC로서 주택 구매자가 MCC 자격요건을 충족하는 경우

주택 소유자는 혜택을 유지하기 위해 모든 모기지 보조금 프로그램의 조건을 준수해야 합니다. 따라서 차용인이 일정 기간 후에 집을 팔거나 처분하는 경우 연방 프로그램에서 제공하는 모든 보조금을 상환해야 합니다. 대부분의 경우 기간은 9년입니다. 이를 연방 보조금 회수 라고 합니다.

연방 보조금 환수 공식 및 계산

연방 보조금 회수를 계산하는 데 사용되는 계산은 복잡합니다. 국세청 (IRS) 은 계산에 적용되는 특별 규칙에 대한 세부 정보를 제공하는 양식 8828에 대한 지침에서 이를 수행하는 방법에 대한 지침을 제공합니다.

, 주택 소유자가 해당 주택에 보유하고 있는 이자 또는 자산 의 금액, 모기지 종료 시점과 이후 대출 종료 시점 사이에 경과된 시간과 같은 기타 요인을 평가하여 계산됩니다. 주택 판매 및 연방 보조금 대출이 마감 후 4년 이내에 전액 상환되었는지 여부.

계산 방법은 다음과 같습니다.

1. "조정 적격 소득"은 모기지 대출을 받은 날짜에 가장 높은 연방 가계 소득을 취하여 계산합니다. 그런 다음 여기에 1.05의 n번째 거듭제곱을 곱합니다. 여기서 n은 해당 부동산이 보유된 전체 연도입니다.

2. 다음으로, 부동산을 소유한 연수에 따라 보유 기간 비율을 조회합니다. 이는 첫 해에 20%에서 5년차에 100%로 증가한 다음 다시 감소합니다.

3. 그러면 최대 환수 금액이 계산됩니다. 이것은 6.25%에 모기지의 원래 원금을 곱하고 보유 기간 백분율을 곱한 것입니다.

4. 모기지 소유자의 소득이 임계값 미만인 경우 환수해야 합니다. 이 조정 소득을 계산하려면 판매가 발생한 과세 연도의 차용인 총 소득에서 연방 기준 소득을 5,000으로 나눈 값을 뺍니다.

5. 다음으로 조정된 환입 금액을 계산합니다. 이 금액은 최대 환수(위에서)에 소득 비율(위에서도)을 곱한 것입니다.

6. 최종 환입 금액은 조정 환매 금액 또는 매각으로 실현된 이익의 50% 중 더 낮은 금액입니다.

그러나 개별 회수 수준에 대한 계산은 이 개요보다 더 복잡할 수 있으므로 자신의 연방 보조금 회수 금액 계산에 대한 추가 리소스에 액세스하려면 주 주택 금융 기관을 검색하는 것이 좋습니다.

연방 보조금 회수 면제

일부 면제 는 연방 보조금 회수에 적용됩니다. 예를 들어, 주택 소유자의 사망으로 인해 주택이 양도된 경우에는 환수할 필요가 없습니다.

주택 소유자가 사망하거나 이혼으로 인해 주택이 이전되거나 9년 후에 주택이 매각된 경우에는 연방 보조금을 회수할 필요가 없습니다.

마찬가지로 이혼하는 동안 한 배우자에서 다른 배우자로 주택이 이전되는 경우 보조금 환수는 효력이 발생하지 않습니다. 그러나 현재 전 배우자가 9년 이내에 집을 팔면 환수세가 부과될 수 있습니다. 세금을 계산할 때 이혼을 통해 주택 또는 주택에 대한 이자를 받는 사람들은 일반적으로 이전 배우자와 동일한 조정 기준을 갖게 됩니다.

9년이 지난 후 주택이 매각되면 연방 보조금은 환수 대상에서 제외됩니다. 집을 팔지 않고 팔 때도 같은 원칙이 적용됩니다. 또한 주택 소유자의 소득이 연방 지침에서 설정한 한도 내에 있는 경우에도 환수 대상에서 제외됩니다. 9년 이내에 주택을 양도한 경우 환수를 통한 가능한 세금은 해당 주택이 매각 당시의 공정한 시장 가격 으로 매각된 것과 같이 계산되어야 합니다.

##하이라이트

• 연방 모기지 보조금은 주택 구매자가 더 낮은 이자율이나 모기지 신용 증명서를 받을 때 발생합니다.

• 환수는 주택의 판매 가격, 주택 소유자가 해당 주택에 보유하고 있는 이자 또는 자산의 금액 및 기타 요소를 평가하여 계산됩니다.

• 연방 보조금 환수는 연방 보조금을 받은 대출을 받은 후 9년 이내에 주택이 처분되는 경우 모기지 보조금을 상환하는 것입니다.