संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण

एक संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण क्या है?

संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण शब्द संघीय बंधक सब्सिडी के सभी या हिस्से के पुनर्भुगतान को संदर्भित करता है यदि घर बेचा जाता है या अन्यथा संघीय सब्सिडी वाले ऋण प्राप्त करने के नौ वर्षों के भीतर निपटाया जाता है। यदि किसी घर को संघीय रूप से सब्सिडी वाले कार्यक्रम का उपयोग करके वित्तपोषित किया जाता है, तो कार्यक्रम से प्राप्त लाभ के सभी या कुछ हिस्से को बिक्री के वर्ष के लिए संघीय आयकर में वृद्धि करके पुनः प्राप्त या चुकाने की आवश्यकता हो सकती है।

संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण को समझना

घर खरीदना बहुत से लोगों का सपना होता है, लेकिन किसी व्यक्ति को कितना निवेश करने की आवश्यकता होती है, इस वजह से यह बहुत कठिन हो सकता है। यही कारण है कि बंधक सब्सिडी की पेशकश करने वाले कार्यक्रम मौजूद हैं। गृहस्वामी को अधिक किफ़ायती और सुलभ बनाने में मदद करने के लिए, विशेष रूप से कम आय वाले लोगों के लिए, ये संघ सहित विभिन्न स्तरों पर पेश किए जाते हैं । बंधक सब्सिडी कार्यक्रमों में आमतौर पर अधिक उदार हामीदारी आवश्यकताएं शामिल होती हैं और आम तौर पर केवल पहली बार घर खरीदने वालों के लिए उपलब्ध होती हैं।

संघीय बंधक सब्सिडी तब होती है जब एक घर खरीदार को निम्नलिखित में से एक या अधिक प्राप्त होता है:

ऋण बंधक क्योंकि इसे कर-मुक्त योग्य बंधक (क्यूएमबी) मुद्दे से वित्त पोषित किया गया था, जो एक प्रकार का बंधक बांड है,.

बंधक ऋण के साथ एक मोर्टगैग ई क्रेडिट सर्टिफिकेट (एमसीसी) जिसका उपयोग होमबॉयर के संघीय आय करों को कम करने के लिए किया जा सकता है
क्यूएमबी-वित्त पोषित ऋण पर एक अनुमानित विक्रेता का दायित्व-बशर्ते कि होमबॉयर क्यूएमबी की आय से ऋण प्राप्त करने के लिए योग्य हो
विक्रेता का एमसीसी जो जारीकर्ता के अनुमोदन से स्थानांतरित किया गया है, और होमबॉयर एमसीसी के लिए पात्रता आवश्यकताओं को पूरा करता है

गृहस्वामियों को लाभों को बनाए रखने के लिए सभी बंधक सब्सिडी कार्यक्रमों के नियमों और शर्तों का पालन करना चाहिए। इसलिए यदि कोई उधारकर्ता एक निश्चित अवधि के बाद अपने घर को बेचता है या उसका निपटान करता है, तो संघीय कार्यक्रम (कार्यक्रमों) द्वारा प्रदान की जाने वाली सभी सब्सिडी का भुगतान किया जाना चाहिए। ज्यादातर मामलों में, समय की अवधि नौ साल है। इसे संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण के रूप में जाना जाता है ।

संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण फॉर्मूला और गणना

संघीय सब्सिडी पुनः प्राप्त करने के लिए उपयोग की जाने वाली गणना जटिल है। आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) फॉर्म 8828 के निर्देशों में यह कैसे करना है, इस पर निर्देश प्रदान करता है, जो गणना पर लागू होने वाले विशेष नियमों पर विवरण भी देता है।

अधिकांश लोगों के लिए, संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण की गणना घर की बिक्री मूल्य, मकान मालिक के निवास में ब्याज या इक्विटी की राशि,. और अन्य कारकों जैसे कि बंधक के बंद होने और बाद में कितना समय बीत चुका है , का आकलन करके की जाती है। घर की बिक्री, साथ ही साथ बंद होने के चार वर्षों के भीतर संघीय सब्सिडी वाले ऋण का पूरा भुगतान किया गया था या नहीं।

यहां बताया गया है कि गणना कैसे की जाती है:

"समायोजित योग्यता आय" की गणना उस तारीख को उच्चतम संघीय पारिवारिक आय लेकर की जाती है जब बंधक निकाला गया था। इसके बाद इसे 1.05 से nth पावर से गुणा किया जाता है, जहां n पूरे वर्षों की संख्या है जो संपत्ति को धारित किया गया है।
इसके बाद, संपत्ति के स्वामित्व वाले वर्षों की संख्या के अनुसार होल्डिंग अवधि प्रतिशत देखें- यह पहले वर्ष में 20% से बढ़कर पांच वर्ष में 100% हो जाता है, फिर घट जाता है।
फिर अधिकतम पुनर्ग्रहण राशि की गणना की जाती है। यह है: 6.25% बंधक की मूल मूल राशि से गुणा किया जाता है, होल्डिंग अवधि प्रतिशत से गुणा किया जाता है।
यदि एक बंधक धारक की आय एक सीमा मूल्य से कम है, तो कोई पुनर्ग्रहण देय नहीं है। इस समायोजित आय की गणना करने के लिए, बिक्री होने पर कर योग्य वर्ष के लिए उधारकर्ता की सकल आय लें, और संघीय सीमा आय को 5,000 से विभाजित करें।
अगला, समायोजित पुनर्ग्रहण राशि की गणना करें, जो कि अधिकतम पुनर्ग्रहण (ऊपर से) को आय प्रतिशत (ऊपर से भी) से गुणा किया जाता है।
अंतिम पुनर्ग्रहण राशि या तो समायोजित पुनर्ग्रहण राशि है, या बिक्री पर प्राप्त लाभ का 50% - जो भी कम हो।

हालांकि, व्यक्तिगत पुनर्ग्रहण स्तरों के लिए गणना इस रूपरेखा की तुलना में अधिक जटिल हो सकती है, इसलिए आपको सलाह दी जाती है कि आप अपनी संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण राशि की गणना पर आगे के संसाधनों तक पहुंचने के लिए अपनी राज्य आवास वित्त एजेंसी देखें।

संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण छूट

कुछ छूट संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण पर लागू होती हैं। उदाहरण के लिए, यदि गृहस्वामी की मृत्यु के कारण घर स्थानांतरित किया जाता है, तो कोई पुनर्ग्रहण आवश्यक नहीं है।

जब एक गृहस्वामी की मृत्यु हो जाती है, यदि तलाक के परिणामस्वरूप घर को स्थानांतरित कर दिया जाता है, या यदि घर नौ साल बाद बेचा जाता है, तो संघीय सब्सिडी के पुनर्ग्रहण की आवश्यकता नहीं होती है।

इसी तरह, अगर तलाक के दौरान घर एक पति या पत्नी से दूसरे में स्थानांतरित हो जाता है, तो सब्सिडी पुनर्ग्रहण प्रभावी नहीं होता है। हालांकि, अगर अब पूर्व पति नौ साल की अवधि के भीतर घर बेचता है, तो वे एक पुनर्ग्रहण कर के अधीन हो सकते हैं। कर की गणना करते समय, जो तलाक के माध्यम से एक घर या एक में ब्याज प्राप्त करते हैं, उनके पास एक समायोजित आधार होगा जो आम तौर पर उनके पूर्व पति या पत्नी के समान होगा।

अगर घर नौ साल की अवधि के बाद बेचा जाता है, तो संघीय सब्सिडी को पुनः प्राप्त करने से छूट दी जाती है। यदि घर बिना किसी लाभ के बेचा जाता है तो यही सिद्धांत लागू होता है। इसके अलावा, अगर गृहस्वामी की आय संघीय दिशानिर्देशों द्वारा निर्धारित सीमा के भीतर आती है, तो उन्हें पुनर्ग्रहण से भी छूट प्राप्त है। अगर घर नौ साल की अवधि के भीतर दिया गया था, तो पुनर्ग्रहण के माध्यम से संभावित कर की गणना की जानी चाहिए जैसे कि बिक्री के समय घर को उचित बाजार मूल्य पर बेचा गया था।

##हाइलाइट

फेडरल मॉर्गेज सब्सिडी तब होती है जब होमबॉयर को कम ब्याज दर या मॉर्गेज क्रेडिट सर्टिफिकेट मिलता है।
पुनर्ग्रहण की गणना घर के बिक्री मूल्य, मकान मालिक के निवास में ब्याज या इक्विटी की राशि और अन्य कारकों का आकलन करके की जाती है।
एक संघीय सब्सिडी पुनर्ग्रहण एक बंधक सब्सिडी का पुनर्भुगतान है यदि घर को संघीय सब्सिडी वाले ऋण प्राप्त करने के नौ वर्षों के भीतर निपटाया जाता है।