Federal Sübvansiyonun Geri Alınması
Federal Sübvansiyon Geri Alma Nedir?
Federal sübvansiyonun yeniden ele geçirilmesi terimi, federal sübvansiyonlu bir kredinin alınmasından sonraki dokuz yıl içinde evin satılması veya başka bir şekilde elden çıkarılması durumunda federal ipotek sübvansiyonunun tamamının veya bir kısmının geri ödenmesi anlamına gelir . Bir ev federal olarak sübvanse edilen bir program kullanılarak finanse ediliyorsa, programdan alınan yardımın tamamının veya bir kısmının yeniden ele geçirilmesi veya satış yılı için federal gelir vergisini artırarak geri ödenmesi gerekebilir.
Federal Sübvansiyon Geri Alımlarını Anlama
Bir ev satın almak birçok insan için bir hayaldir, ancak bir kişinin ne kadar yatırım yapması gerektiği nedeniyle çok yıldırıcı olabilir. Bu nedenle ipotek sübvansiyonu sunan programlar mevcuttur. Bunlar, özellikle düşük gelirli insanlar için ev sahibi olmayı daha uygun fiyatlı ve erişilebilir hale getirmeye yardımcı olmak için federal düzeyde de dahil olmak üzere çeşitli düzeylerde sunulmaktadır . Mortgage sübvansiyon programları genellikle daha yumuşak sigortalama gereklilikleri içerir ve normalde yalnızca ilk kez ev satın alanlar tarafından kullanılabilir.
Federal ipotek sübvansiyonları, bir ev alıcısı aşağıdakilerden bir veya daha fazlasını aldığında ortaya çıkar:
ipotek tahvili türü olan vergiden muaf nitelikli ipotek (QMB) ihracından finanse edildiği için daha düşük faizli bir kredi ipoteği ,
Ev satın alan kişinin federal gelir vergilerini azaltmak için kullanılabilecek ipotek kredisi içeren bir ipotek kredisi sertifikası (MCC)
QMB tarafından finanse edilen bir kredide varsayılan bir satıcı yükümlülüğü - ev satın alan kişinin QMB'nin gelirlerinden kredi almaya hak kazanması şartıyla
İhraççının onayı ile devredilen satıcının MM'si ve ev alıcısı MM için uygunluk şartlarını karşılıyor
Ev sahipleri, faydaları korumak için tüm ipotek sübvansiyon programlarının hüküm ve koşullarına uymalıdır. Bu nedenle, bir borçlu belirli bir süre sonra evini satar veya elden çıkarırsa, federal program(lar) tarafından sağlanan tüm sübvansiyonların geri ödenmesi gerekir. Çoğu durumda, süre dokuz yıldır. Bu, federal bir sübvansiyon geri alımı olarak bilinir .
Federal Sübvansiyon Yeniden Yakalama Formülü ve Hesaplaması
Federal sübvansiyonun yeniden ele geçirilmesi için kullanılan hesaplama karmaşıktır. İç Gelir Servisi (IRS),. hesaplama için geçerli olan özel kurallar hakkında da ayrıntılı bilgi veren Form 8828'deki talimatlarda bunun nasıl yapılacağına ilişkin talimatlar sağlar.
Çoğu insan için, federal sübvansiyon geri alımı, evin satış fiyatı, ev sahibinin konutta sahip olduğu faiz veya öz sermaye miktarı ve ipoteğin kapanması ile daha sonra ne kadar zaman geçtiği gibi diğer faktörler değerlendirilerek hesaplanır. evin satışının yanı sıra federal sübvansiyonlu kredinin kapanıştan sonraki dört yıl içinde tamamen ödenip ödenmediği.
Hesaplama şu şekilde yapılır:
“Düzeltilmiş Nitelikli Gelir”, ipoteğin çekildiği tarihteki en yüksek federal aile geliri alınarak hesaplanır. Bu daha sonra 1,05 ile n. kuvvetiyle çarpılır; burada n, mülkün tutulduğu tam yılların sayısıdır.
Ardından, mülkün sahip olduğu yıl sayısına göre elde tutma dönemi yüzdesine bakın - bu, ilk yıldaki %20'den beşinci yılda %100'e yükselir, sonra tekrar düşer.
Ardından maksimum yeniden yakalama miktarı hesaplanır. Bu: %6,25 ile ipoteğin orijinal anapara tutarının, elde tutma süresi yüzdesiyle çarpılmasıdır.
Bir ipotek sahibinin bir eşik değerin altında bir geliri varsa, bu durumda yeniden haciz yapılmaz. Bu düzeltilmiş geliri hesaplamak için, satışın gerçekleştiği vergiye tabi yıl için borçlunun brüt gelirini alın ve federal eşik geliri 5.000'e bölün.
Ardından, maksimum yeniden yakalama (yukarıdan) ile gelir yüzdesi (yine yukarıdan) çarpımı olan düzeltilmiş yeniden yakalama miktarını hesaplayın.
Nihai yeniden yakalama tutarı, düzeltilmiş yeniden yakalama tutarı veya satıştan elde edilen kazancın %50'si (hangisi daha düşükse) olur.
Bununla birlikte, bireysel yeniden ele geçirme seviyeleri için hesaplamalar bu taslaktan daha karmaşık olabilir, bu nedenle kendi federal sübvansiyon geri alım miktarınızı hesaplamak için daha fazla kaynağa erişmek için eyalet konut finansmanı ajansınıza bakmanız tavsiye edilir.
Federal Sübvansiyon Geri Alma Muafiyetleri
Bazı muafiyetler federal sübvansiyon geri alımları için geçerlidir. Örneğin, ev sahibinin ölümü nedeniyle ev devredilirse, yeniden ele geçirme gerekli değildir.
Bir ev sahibi öldüğünde, boşanma sonucu ev devredilirse veya ev dokuz yıl sonra satılırsa, federal sübvansiyonların yeniden alınması gerekli değildir.
Aynı şekilde, boşanma sırasında ev bir eşten diğerine devredilirse, nafakanın geri alınması geçerli olmaz. Ancak, şimdiki eski eş, evi dokuz yıllık süre içinde satarsa, yeniden ele geçirme vergisine tabi olabilir. Vergiyi hesaplarken, boşanma yoluyla bir ev veya birinden bir faiz alan kişiler, genellikle eski eşleriyle aynı olacak düzeltilmiş bir temele sahip olacaktır.
Ev dokuz yıllık süreden sonra satılırsa, federal sübvansiyon yeniden ele geçirilmekten muaftır. Aynı ilke, ev kazançsız satılırsa da geçerlidir. Ayrıca, ev sahibinin geliri federal yönergeler tarafından belirlenen sınırlar içindeyse, onlar da yeniden ele geçirmeden muaftır. Ev, dokuz yıllık süre içinde verilmişse, geri alma yoluyla olası vergi, ev satış anında adil piyasa fiyatından satılmış gibi hesaplanmalıdır .
##Öne çıkanlar
Federal ipotek sübvansiyonları, bir ev alıcısı daha düşük bir faiz oranı veya ipotek kredisi sertifikası aldığında ortaya çıkar.
Evin satış fiyatı, ev sahibinin konutta sahip olduğu faiz veya öz sermaye miktarı ve diğer faktörler değerlendirilerek geri kazanım hesaplanır.
Federal sübvansiyon geri alımı, konutun federal olarak sübvanse edilen bir krediyi aldıktan sonra dokuz yıl içinde elden çıkarılması durumunda bir ipotek sübvansiyonunun geri ödenmesidir.
