Liittovaltion tukien takaisinotto

Mikä on liittovaltion tukien takaisinotto?

Termi liittovaltion tuen takaisin saaminen viittaa liittovaltion asuntolainatuen takaisinmaksuun kokonaan tai osittain, jos koti myydään tai muulla tavoin luovutetaan yhdeksän vuoden kuluessa liittovaltion tukeman lainan saamisesta. Jos koti rahoitetaan liittovaltion tukeman ohjelman avulla, kaikki ohjelmasta saadut edut tai osa siitä on ehkä otettava takaisin tai maksettava takaisin korottamalla liittovaltion tuloveroa myyntivuonna.

Liittovaltion tukien takaisinsaannin ymmärtäminen

Asunnon ostaminen on monen ihmisen unelma, mutta se voi olla hyvin pelottavaa, koska ihmisen on investoitava. Siksi asuntolainatukia tarjoavat ohjelmat ovat käytössä. Näitä tarjotaan eri tasoilla, mukaan lukien liittovaltion tasolla, jotta asunnon hankkiminen olisi edullisempaa ja helpompaa – erityisesti pienituloisille. Asuntolainatukiohjelmat sisältävät yleensä lievempiä vakuutusvaatimuksia,. ja ne ovat yleensä vain ensiasunnon ostajien saatavilla.

Liittovaltion asuntolainatuet tapahtuvat, kun asunnon ostaja saa yhden tai useamman seuraavista:

Lainan asuntolaina , jonka korko on alhaisempi, koska se rahoitettiin verovapaalla määrätyllä asuntolainalla (QMB), joka on eräänlainen asuntolaina,.

• Asuntolainalla varustettu asuntolainatodistus (MCC),. jota voidaan käyttää asunnonostajan liittovaltion tuloverojen alentamiseen

• Otettu myyjän velvoite QMB-rahoitteiseen lainaan edellyttäen, että asunnonostaja on pätevä saamaan lainaa QMB:n tuotoista

• Myyjän oma asiakaskeskus, joka siirretään myöntäjän suostumuksella, ja asunnon ostaja täyttää Oman asiakaskeskuksen kelpoisuusvaatimukset

Asunnonomistajien on noudatettava kaikkien asuntolainatukiohjelmien ehtoja säilyttääkseen edut. Joten jos lainanottaja myy tai luovuttaa kotinsa tietyn ajan kuluttua, kaikki liittovaltion ohjelman (ohjelmien) myöntämät tuet on maksettava takaisin. Useimmissa tapauksissa ajanjakso on yhdeksän vuotta. Tämä tunnetaan liittovaltion tuen takaisinottona.

Liittovaltion tukien takaisinottokaava ja -laskenta

Laskelma, jota käytetään laskettaessa liittovaltion tukien takaisinottoa, on monimutkainen. Internal Revenue Service ( IRS) antaa ohjeet tämän tekemiseen lomakkeen 8828 ohjeissa, jossa kerrotaan myös laskentaan sovellettavista erityissäännöistä.

Useimmille ihmisille liittovaltion tuen takaisinotto lasketaan arvioimalla asunnon myyntihinta, koron tai oman pääoman määrä, joka asunnonomistajalla on asunnossa, ja muita tekijöitä, kuten kuinka kauan on kulunut asuntolainan päättymisestä myöhempään talon myynti sekä maksettiinko liittovaltion tukema laina kokonaan pois neljän vuoden kuluessa sulkemisesta.

Näin laskelma tehdään:

1. "Oikaistu kelpoisuustulo" lasketaan ottamalla liittovaltion perheen korkeimmat tulot asuntolainan ottopäivänä. Tämä kerrotaan sitten 1,05:llä n:nneksi potenssiksi, jossa n on niiden kokonaisten vuosien lukumäärä, jolloin omaisuutta on pidetty.

2. Etsi seuraavaksi omistusjakson prosenttiosuus kiinteistön omistusvuosien lukumäärän mukaan – tämä kasvaa ensimmäisen vuoden 20 %:sta 100 %:iin vuonna 5 ja laskee sitten uudelleen.

3. Tämän jälkeen lasketaan takaisinsaatavan enimmäismäärä. Tämä on: 6,25 % kerrottuna asuntolainan alkuperäisellä pääomalla kerrottuna pitoajan prosenttiosuudella.

4. Jos asuntolainan haltijan tulot ovat alle kynnysarvon, takaisinottoa ei vaadita. Laskeaksesi tämän oikaistun tulon, ota lainanottajan bruttotulo verovuodelta, jolloin myynti tapahtui, ja vähennä liittovaltion kynnystulo jaettuna 5 000:lla.

5. Laske seuraavaksi oikaistu takaisinsaannin määrä, joka on takaisinsaannin enimmäismäärä (ylhäältä) kerrottuna tuloprosentilla (myös ylhäältä).

6. Lopullinen takaisinsaannin määrä on joko oikaistu takaisinsaatava määrä tai 50 % myynnistä realisoidusta voitosta sen mukaan, kumpi on pienempi.

Yksittäisten takaisinottotasojen laskelmat voivat kuitenkin olla monimutkaisempia kuin tämä hahmotelma, joten sinun kannattaa etsiä osavaltion asuntorahoitustoimistosta saadaksesi lisäresursseja oman liittovaltion tuen takaisinottosumman laskemiseen.

Liittovaltion tukien takaisinottopoikkeukset

Jotkut poikkeukset koskevat liittovaltion tukien takaisinottoa. Esimerkiksi takaisinottoa ei tarvita, jos asunto siirretään asunnonomistajan kuoleman vuoksi.

Liittovaltion tukia ei vaadita takaisin, kun asunnonomistaja kuolee, jos koti siirretään avioeron seurauksena tai jos koti myydään yhdeksän vuoden kuluttua.

Samoin jos asunto siirtyy avioeron aikana puolisolta toiselle, tuen takaisinotto ei astu voimaan. Jos entinen puoliso kuitenkin myy asunnon yhdeksän vuoden kuluessa, he voivat joutua takaisinottoveron alaisiksi. Veroa laskettaessa niillä, jotka saavat asunnon – tai siihen liittyvän koron – avioeron kautta, on tarkistettu peruste, joka on yleensä sama kuin heidän entisten puolisoidensa.

Jos koti myydään yhdeksän vuoden jakson jälkeen, liittovaltion tuki on vapautettu takaisinottovelvollisuudesta. Sama periaate pätee, jos asunto myydään ilman voittoa. Lisäksi, jos asunnonomistajan tulot jäävät liittovaltion ohjeiden asettamiin rajoihin, he ovat myös vapautettuja takaisinottovelvollisuudesta. Jos asunto on luovutettu yhdeksän vuoden aikana, mahdollinen takaisinottovero on laskettava niin kuin asunto olisi myyty myyntihetken käypään markkinahintaan.

##Kohokohdat

• Liittovaltion asuntolainatuet tapahtuvat, kun asunnon ostaja saa alhaisemman koron tai asuntolainatodistuksen.

• Takaisinotto lasketaan arvioimalla asunnon myyntihinta, asunnonomistajan koron tai oman pääoman määrä asunnossa ja muita tekijöitä.

• Liittovaltion tuen takaisinotto on asuntolainatuen takaisinmaksu, jos koti myydään yhdeksän vuoden kuluessa liittovaltion tukeman lainan saamisesta.