Vänd

Vad är flipping?

Flipping hänvisar till att köpa en tillgång med en kort innehavsperiod med avsikten att sälja den för en snabb vinst snarare än att hålla på för långsiktig uppskattning. Flipping används oftast för att beskriva kortsiktiga fastighetstransaktioner såväl som vissa investerares aktiviteter i börsintroduktioner (IPOs).

Även om dessa är de vanligaste användningsfallen inom finans, kan flipping användas för att generellt beskriva köp av en tillgång som är avsedd att säljas på kort sikt med vinst, inklusive bilar, kryptovalutor, konsertbiljetter och så vidare.

Hur vändning fungerar

Flipping är starkast förknippat med fastigheter, där det hänvisar till en strategi för att köpa fastigheter och sälja dem på en kort tidsram (vanligtvis mindre än ett år) med vinst. Inom fastigheter faller flipping vanligtvis in i en av två typer.

Den första typen är där fastighetsinvesterare riktar in sig på fastigheter som befinner sig på en snabbt växande marknad och säljer vidare med liten eller ingen ytterligare investering i den fysiska fastigheten. Detta är ett spel på marknadsvillkoren snarare än själva fastigheten.

Den andra typen är en quick fix flip där en fastighetsinvesterare använder sin kunskap om vad köpare vill förbättra undervärderade fastigheter med renoveringar och/eller kosmetiska förändringar, känd som en reno flip.

Risker för att fastigheter vänder

Flipping har gjort förmögenheter inom fastigheter, men det verkar skapa fler informationsannonser än det gör att resultat som är lätta att replikera. Att vända på en het marknad är det mer riskfyllda av de två, eftersom heta marknader kan svalna oväntat. Om marknadsförhållandena förändras innan fastigheten kan säljas, har fastighetsinvesteraren kvar en värdeminskningstillgång.

Att vända efter att ha förbättrat en undervärderad fastighet är mindre beroende av marknadstiming, men marknadsförhållandena kan fortfarande spela en roll. I reno flip gör investeraren ett ytterligare kapitaltillskott till investeringen som bör öka fastighetsvärdet med mer än den sammanlagda kostnaden för köpet, renoveringarna, de bärande kostnaderna under renoveringen och slutkostnaderna. Även om vändning låter enkelt och okomplicerat i princip, kräver det mer än en slentrianmässig förståelse av fastigheter för att göras lönsamt.

Vändning och grossistförsäljning

Beroende på ditt perspektiv kan fastighetsvändning också omfatta grossistförsäljning. Inom grossisthandel ingår en person med ett öga för undervärderade (och därför vändbara) fastigheter ett kontrakt om att köpa en fastighet som är föremål för en inspektionsperiod och säljer sedan kontraktets rättigheter till en fastighetsinvesterare mot en avgift eller procentsats. Detta är ett mer formaliserat förhållande än med en traditionell fågelhund,. och fastigheten i fråga kan eller kanske inte vänds av den eventuella köparen. En grossist är inte begränsad till att titta på fastigheter enbart för att vända. Grossister spanar också in inkomstfastigheter, och långsiktig uppskattning spelar för fastighetsinvesterare.

IPO Vänd

Vändning i IPO-bemärkelsen är när en investerare säljer vidare aktier under de första dagarna eller veckorna efter en börsnotering. Dessa investerare tjänar på börsintroduktionen som heta emissioner har under sina tidiga dagar. IPO-flipping är något avskräckt med lock-ups och riktlinjer för nybörjarinvesterare, men en ny emission måste ha några simfötter för att skapa handelsvolym och buzz efter börsnoteringen. Att vända börsintroduktioner kan också vara ekonomiskt vettigt, eftersom många aktier ser sina högsta priser under de första veckorna och månaderna efter en börsnotering och kan kämpa för en tid innan de återvänder till dessa toppar, om någonsin.

##Höjdpunkter

– Att vända kan dock vara riskabelt eftersom det inte finns någon garanti för att priset på tillgången kommer att öka under den korta tidsramen.

• Oftast relaterade till transaktioner som involverar fastigheter och börsintroduktioner, är flipping avsett att göra en snabb vinst.

– Vändning är en term som beskriver att köpa en tillgång och behålla den under endast en kort period innan den säljs vidare.