Capovolgere

Che cos'è il capovolgimento?

Il flipping si riferisce all'acquisto di un bene con un breve periodo di detenzione con l'intento di venderlo per un rapido profitto piuttosto che trattenerlo per un apprezzamento a lungo termine. Il flipping è spesso usato per descrivere transazioni immobiliari a breve termine, nonché le attività di alcuni investitori nelle offerte pubbliche iniziali (IPO).

Sebbene questi siano i casi d'uso più comuni in finanza, il flipping può essere utilizzato per descrivere in generale l'acquisto di un bene che dovrebbe essere venduto a breve termine con un profitto, comprese auto, criptovalute, biglietti per concerti e così via.

Come funziona il flipping

Il flipping è più fortemente associato al settore immobiliare, dove si riferisce a una strategia di acquisto di proprietà e di vendita in un breve lasso di tempo (generalmente inferiore a un anno) per un profitto. Nel settore immobiliare, il flipping di solito rientra in uno di due tipi.

Il primo tipo è dove gli investitori immobiliari prendono di mira proprietà che si trovano in un mercato in rapido apprezzamento e rivendono con poco o nessun investimento aggiuntivo nella proprietà fisica. Questo è un gioco sulle condizioni del mercato piuttosto che sulla proprietà stessa.

Il secondo tipo è un flip di correzione rapida in cui un investitore immobiliare usa la sua conoscenza di ciò che gli acquirenti vogliono migliorare le proprietà sottovalutate con ristrutturazioni e/o modifiche estetiche, noto come reno flip.

Rischi di ribaltamento immobiliare

Flipping ha fatto fortuna nel settore immobiliare, ma sembra generare più spot pubblicitari di quanti risultati facilmente replicabili. Lanciarsi in un mercato caldo è il più rischioso dei due, poiché i mercati caldi possono raffreddarsi inaspettatamente. Se le condizioni di mercato cambiano prima che la proprietà possa essere venduta, l'investitore immobiliare rimane in possesso di un bene in deprezzamento.

Capovolgere dopo aver migliorato una proprietà sottovalutata dipende meno dai tempi di mercato, ma le condizioni di mercato possono ancora svolgere un ruolo. Nel reno flip, l'investitore effettua un'ulteriore infusione di capitale nell'investimento che dovrebbe aumentare il valore della proprietà di più del costo combinato di acquisto, ristrutturazione, costi di mantenimento durante la ristrutturazione e costi di chiusura. Sebbene il flipping suoni in linea di principio semplice e diretto, richiede più di una comprensione casuale del settore immobiliare per essere fatto in modo redditizio.

Capovolgimento e vendita all'ingrosso

A seconda della tua prospettiva, il flipping immobiliare può comprendere anche il commercio all'ingrosso. Nel commercio all'ingrosso,. una persona con un occhio per gli immobili sottovalutati (e quindi ribaltabili) stipula un contratto per l'acquisto di un immobile soggetto a un periodo di ispezione e quindi vende i diritti del contratto a un investitore immobiliare a pagamento o percentuale. Questa è una relazione più formalizzata rispetto a un tradizionale cane da caccia e la proprietà in questione può essere o meno ribaltata dall'eventuale acquirente. Un grossista non si limita a guardare le proprietà esclusivamente per sfogliare. I grossisti esplorano anche proprietà a reddito e giochi di apprezzamento a lungo termine per gli investitori immobiliari.

Capovolgimento dell'IPO

Capovolgere nel senso di IPO è quando un investitore rivende azioni nei primi giorni o settimane dopo un'IPO. Questi investitori traggono profitto dal pop IPO che i problemi caldi hanno avuto nei loro primi giorni. Il lancio dell'IPO è in qualche modo sconsigliato con blocchi e linee guida per gli investitori principianti, ma un nuovo problema deve avere alcuni flipper per creare volume di scambio e ronzio di mercato dopo l'IPO. Il lancio dell'IPO può anche avere un senso finanziario, poiché molti titoli vedono i loro prezzi più alti nelle prime settimane e mesi dopo un'IPO e potrebbero lottare per un po' di tempo prima di tornare a quei picchi, se mai.

Mette in risalto

• Il lancio, tuttavia, può essere rischioso in quanto non vi è alcuna garanzia che il prezzo dell'attività aumenterà durante il breve lasso di tempo.

• Il più delle volte in relazione a transazioni che coinvolgono immobili e IPO, il flipping ha lo scopo di ottenere un rapido profitto.

• Flipping è un termine che descrive l'acquisto di un bene e il suo possesso solo per un breve periodo di tempo prima di rivenderlo.