Virando
O que é virar?
Flipping refere-se à compra de um ativo com um curto perÃodo de retenção com a intenção de vendê-lo para obter lucro rápido, em vez de mantê-lo para apreciação a longo prazo. Flipping é mais frequentemente usado para descrever transações imobiliárias de curto prazo, bem como as atividades de alguns investidores em ofertas públicas iniciais (IPOs).
Embora esses sejam os casos de uso mais comuns em finanças, o flipping pode ser usado para descrever geralmente a compra de um ativo que deve ser vendido no curto prazo para obter lucro, incluindo carros, criptomoedas, ingressos para shows e assim por diante.
Como funciona a inversão
Flipping está mais fortemente associado ao setor imobiliário, onde se refere a uma estratégia de compra de propriedades e vendê-las em um curto perÃodo de tempo (geralmente menos de um ano) para obter lucro. No setor imobiliário, o lançamento geralmente se enquadra em um dos dois tipos.
O primeiro tipo é onde os investidores imobiliários visam propriedades que estão em um mercado em rápida valorização e revendem com pouco ou nenhum investimento adicional na propriedade fÃsica. Este é um jogo sobre as condições de mercado e não a própria propriedade.
O segundo tipo é um quick fix flip, onde um investidor imobiliário usa seu conhecimento do que os compradores desejam para melhorar as propriedades subvalorizadas com reformas e/ou mudanças cosméticas, conhecido como reno flip.
Riscos de Inversão de Imóveis
Flipping fez fortunas no setor imobiliário, mas parece gerar mais infomerciais do que resultados facilmente replicados. Lançar em um mercado quente é o mais arriscado dos dois, pois os mercados quentes podem esfriar inesperadamente. Se as condições de mercado mudarem antes que a propriedade possa ser vendida, o investidor imobiliário fica com um ativo em depreciação.
Virar depois de melhorar uma propriedade subvalorizada é menos dependente do timing do mercado, mas as condições do mercado ainda podem desempenhar um papel. No reno flip, o investidor faz uma infusão de capital adicional no investimento que deve aumentar o valor da propriedade em mais do que o custo combinado da compra, das reformas, dos custos de manutenção durante a reforma e dos custos de fechamento. Embora a inversão pareça simples e direta em princÃpio, requer mais do que uma compreensão casual de imóveis para ser feita de forma lucrativa.
Inversão e venda por atacado
Dependendo da sua perspectiva, o lançamento de imóveis também pode abranger o atacado. No atacado,. uma pessoa de olho em imóveis subvalorizados (e, portanto, falÃveis) celebra um contrato para comprar um imóvel sujeito a um perÃodo de inspeção e depois vende os direitos do contrato a um investidor imobiliário por uma taxa ou porcentagem. Trata-se de uma relação mais formalizada do que com um cão de passarinho tradicional , e o imóvel em questão pode ou não ser invertido pelo eventual comprador. Um atacadista não se limita a procurar propriedades apenas para lançar. Os atacadistas também exploram propriedades de renda e peças de valorização de longo prazo para investidores imobiliários.
Inversão de IPO
Flip no sentido de IPO é quando um investidor revende ações nos primeiros dias ou semanas após um IPO. Esses investidores lucram com o pop do IPO que as questões quentes tiveram em seus primeiros dias. A inversão de IPO é um pouco desencorajada com bloqueios e diretrizes para investidores iniciantes, mas uma nova emissão precisa ter alguns flippers para criar volume de negociação e burburinho de mercado após o IPO. A inversão de IPO também pode fazer sentido financeiro, já que muitas ações atingem seus preços mais altos nas primeiras semanas e meses após um IPO e podem lutar por algum tempo antes de retornar a esses picos, se é que alguma vez.
##Destaques
Flip, no entanto, pode ser arriscado, pois não há garantia de que o preço do ativo aumentará durante o curto perÃodo de tempo.
Na maioria das vezes relacionado a transações envolvendo imóveis e IPOs, o flipping tem como objetivo gerar um lucro rápido.
Flipping é um termo que descreve a compra de um ativo e mantê-lo por apenas um curto perÃodo de tempo antes de revendê-lo.
