Membelek
Apa Itu Melibas?
Flipping merujuk kepada pembelian aset dengan tempoh pegangan yang singkat dengan tujuan menjualnya untuk keuntungan yang cepat dan bukannya bertahan untuk peningkatan jangka panjang. Flipping paling kerap digunakan untuk menggambarkan urus niaga hartanah jangka pendek serta aktiviti sesetengah pelabur dalam tawaran awam permulaan (IPO).
Walaupun ini adalah kes penggunaan yang paling biasa dalam kewangan, flipping boleh digunakan untuk menerangkan secara umum pembelian aset yang bertujuan untuk dijual dalam tempoh terdekat untuk mendapatkan keuntungan, termasuk kereta, mata wang kripto, tiket konsert dan sebagainya.
Bagaimana Flipping Berfungsi
Flipping paling kuat dikaitkan dengan hartanah, di mana ia merujuk kepada strategi membeli hartanah dan menjualnya dalam jangka masa yang singkat (biasanya kurang daripada setahun) untuk mendapatkan keuntungan. Dalam hartanah, flipping biasanya jatuh kepada salah satu daripada dua jenis.
Jenis pertama ialah di mana pelabur hartanah menyasarkan hartanah yang berada dalam pasaran yang meningkat pesat dan menjual semula dengan sedikit atau tiada pelaburan tambahan dalam hartanah fizikal. Ini adalah permainan keadaan pasaran dan bukannya harta itu sendiri.
Jenis kedua ialah flip fix cepat di mana pelabur hartanah menggunakan pengetahuannya tentang perkara yang pembeli mahu menambah baik hartanah yang kurang nilai dengan pengubahsuaian dan/atau perubahan kosmetik, yang dikenali sebagai reno flip.
Risiko Terbalik Hartanah
Flipping telah menjana kekayaan dalam hartanah, tetapi ia nampaknya menghasilkan lebih banyak infomersial daripada hasil yang mudah direplikasi. Membelok dalam pasaran panas adalah lebih berisiko daripada kedua-duanya, kerana pasaran panas boleh menjadi sejuk tanpa diduga. Jika keadaan pasaran berubah sebelum harta itu boleh dijual, maka pelabur hartanah dibiarkan memegang aset susut nilai.
Membalikkan selepas menambah baik harta yang kurang nilai kurang bergantung pada masa pasaran, tetapi keadaan pasaran masih boleh memainkan peranan. Dalam reno flip, pelabur membuat kemasukan modal tambahan ke dalam pelaburan yang sepatutnya meningkatkan nilai hartanah lebih daripada kos gabungan pembelian, pengubahsuaian, kos bawa semasa pengubahsuaian dan kos penutupan. Walaupun flipping berbunyi mudah dan mudah pada dasarnya, ia memerlukan lebih daripada pemahaman biasa tentang hartanah untuk dilakukan dengan menguntungkan.
Membalik dan Memborong
Bergantung pada perspektif anda, membalikkan hartanah juga boleh merangkumi pemborongan. Dalam pemborongan,. seseorang yang mempunyai mata untuk hartanah yang dinilai rendah (dan oleh itu boleh dibalikkan) menandatangani kontrak untuk membeli hartanah tertakluk kepada tempoh pemeriksaan dan kemudian menjual hak kontrak kepada pelabur hartanah dengan bayaran atau peratusan. Ini adalah perhubungan yang lebih formal berbanding dengan anjing burung tradisional,. dan harta yang dipersoalkan mungkin atau mungkin tidak dibalikkan oleh pembeli akhirnya. Pemborong tidak terhad kepada melihat hartanah semata-mata untuk membelek. Pemborong juga meninjau hartanah pendapatan, dan penghargaan jangka panjang bermain untuk pelabur hartanah.
Terbalik IPO
Berbalik dalam pengertian IPO ialah apabila pelabur menjual semula saham pada hari pertama atau minggu selepas IPO. Pelabur ini mendapat keuntungan daripada pop IPO yang menjadi isu hangat pada hari-hari awal mereka. Pembalikan IPO agak tidak digalakkan dengan penguncian dan garis panduan untuk pelabur permulaan, tetapi isu baharu perlu mempunyai beberapa sirip untuk mencipta volum dagangan dan buzz pasaran selepas IPO. Pembalikan IPO juga boleh masuk akal kewangan, kerana banyak saham melihat harga tertinggi mereka pada minggu dan bulan pertama selepas IPO dan mungkin bergelut untuk beberapa lama sebelum kembali ke puncak tersebut, jika pernah.
##Sorotan
Membalikkan, bagaimanapun, boleh berisiko kerana tiada jaminan harga aset akan meningkat dalam tempoh masa yang singkat.
Selalunya berkaitan dengan urus niaga yang melibatkan hartanah dan IPO, flipping bertujuan untuk mendapatkan keuntungan yang cepat.
Flipping ialah istilah yang menerangkan pembelian aset dan memegangnya untuk tempoh yang singkat sahaja sebelum menjualnya semula.
