Kääntö
Mitä kääntäminen on?
Flipping tarkoittaa omaisuuden ostamista lyhyellä pitoajalla tarkoituksena myydä se nopeaa voittoa saadakseen sen sijaan, että pidettäisiin kiinni pitkän aikavälin arvonnousua varten. Flippingiä käytetään useimmiten kuvaamaan lyhytaikaisia kiinteistökauppoja sekä joidenkin sijoittajien toimintaa listautumisannissa (IPO).
Vaikka nämä ovat yleisimmät käyttötapaukset rahoituksessa, kääntöä voidaan käyttää kuvaamaan yleisesti sellaisen omaisuuden ostoa, joka on tarkoitus myydä lähitulevaisuudessa tuottoa varten, mukaan lukien autot, kryptovaluutat, konserttiliput ja niin edelleen.
Kuinka kääntäminen toimii
Flipping liittyy vahvimmin kiinteistöihin, missä se viittaa strategiaan ostaa ja myydä ne lyhyellä aikavälillä (yleensä alle vuoden) voitolla. Kiinteistöalalla kääntäminen kuuluu yleensä kahteen tyyppiin.
Ensimmäinen tyyppi on tilanne, jossa kiinteistösijoittajat kohdistavat kiinteistöihin, jotka ovat nopeasti vahvistuvilla markkinoilla ja myyvät jälleen vähän tai ei lainkaan lisäinvestointeja fyysiseen omaisuuteen. Tämä on peli markkinaolosuhteilla eikä itse omaisuudella.
Toinen tyyppi on pikakorjaus, jossa kiinteistösijoittaja käyttää tietämystään siitä, mitä ostajat haluavat parantaa aliarvostettuja kiinteistöjä remontilla ja/tai kosmeettisilla muutoksilla.
Kiinteistöjen kääntymisen riskit
Flipping on ansainnut omaisuuksia kiinteistöalalla, mutta se näyttää synnyttävän enemmän infomainoksia kuin helposti kopioitavia tuloksia. Kääntäminen kuumilla markkinoilla on riskialttiimpi näistä kahdesta, koska kuumat markkinat voivat jäähtyä odottamatta. Jos markkinaolosuhteet muuttuvat ennen kuin kiinteistö voidaan myydä, kiinteistösijoittajalle jää poisto omaisuuserä.
Aliarvostetun kiinteistön parantamisen jälkeen vaihtaminen on vähemmän riippuvainen markkinoiden ajoituksesta, mutta markkinaolosuhteilla voi silti olla merkitystä. Reno-flipissä sijoittaja tekee sijoitukseen lisäpääoman, jonka pitäisi nostaa kiinteistön arvoa enemmän kuin hankinnan, peruskorjausten, korjauksen aikaisten kantokustannusten ja sulkemiskustannusten yhteenlaskettu hinta. Vaikka kääntäminen kuulostaa periaatteessa yksinkertaiselta ja suoraviivaiselta, se vaatii enemmän kuin satunnaista kiinteistöjen ymmärtämistä kannattavaksi.
Flipping ja tukkumyynti
Näkökulmastasi riippuen kiinteistöjen kääntäminen voi sisältää myös tukkukaupan. Tukkukaupassa aliarvostettua (ja siten käännettävää) kiinteistöä katseleva henkilö tekee sopimuksen katsastusajan kohteena olevan kiinteistön ostamisesta ja myy sitten sopimuksen oikeudet kiinteistösijoittajalle korvausta tai prosenttiosuutta vastaan. Tämä on muodollisempi suhde kuin perinteisen lintukoiran kanssa,. ja mahdollinen ostaja voi kääntää kyseessä olevan omaisuuden. Tukkukauppias ei rajoitu katsomaan kiinteistöjä pelkästään kääntämistä varten. Tukkukauppiaat myös etsivät tuloja tuottavia kiinteistöjä, ja kiinteistösijoittajat saavat pitkän aikavälin arvostusta.
IPO Flipping
Listautumisannin vaihtaminen tarkoittaa sitä, että sijoittaja jälleenmyy osakkeitaan ensimmäisten päivien tai viikkojen aikana listautumisannin jälkeen. Nämä sijoittajat hyötyvät IPO-popista, jota kuumat ongelmat ovat aiheuttaneet alkuaikoinaan. Listautumisannin flippausta ei suositella jossain määrin lukkojen ja aloittelevien sijoittajien ohjeiden vuoksi, mutta uudessa emissiossa on oltava joitain räpyläjä, jotta kaupankäyntivolyymi ja markkinoiden kuhina saadaan IPO:n jälkeen. Listautumisannin kääntämisellä voi olla myös taloudellista järkeä, koska monet osakkeet näkevät korkeimmat hintansa ensimmäisten viikkojen ja kuukausien aikana listautumisannin jälkeen ja saattavat kamppailla jonkin aikaa ennen kuin palaavat huipuille, jos koskaan.
##Kohokohdat
Kääntäminen voi kuitenkin olla riskialtista, koska ei ole takeita omaisuuden hinnan noususta lyhyen ajan kuluessa.
Useimmiten kiinteistökauppoihin ja listautumisiin liittyvä flipping on tarkoitettu nopeaan voittoon.
Flipping on termi, joka kuvaa omaisuuden ostamista ja sen säilyttämistä vain lyhyen ajan ennen sen jälleenmyyntiä.
