Spiegeln
Was ist Spiegeln?
Flipping bezieht sich auf den Kauf eines Vermögenswerts mit einer kurzen Haltedauer mit der Absicht, ihn für einen schnellen Gewinn zu verkaufen, anstatt ihn für eine langfristige Wertsteigerung zu halten. Flipping wird am häufigsten verwendet, um kurzfristige Immobilientransaktionen sowie die Aktivitäten einiger Investoren bei Börsengängen (IPO) zu beschreiben.
Obwohl dies die häufigsten Anwendungsfälle im Finanzwesen sind, kann Flipping verwendet werden, um allgemein den Kauf eines Vermögenswerts zu beschreiben, der kurzfristig mit Gewinn verkauft werden soll, einschließlich Autos, Kryptowährungen, Konzertkarten und so weiter.
So funktioniert das Spiegeln
Flipping wird am stärksten mit Immobilien in Verbindung gebracht, wo es sich auf eine Strategie bezieht, Immobilien zu kaufen und sie in einem kurzen Zeitrahmen (im Allgemeinen weniger als ein Jahr) mit Gewinn zu verkaufen. Im Immobilienbereich fällt das Flipping normalerweise in eine von zwei Arten.
Bei der ersten Art zielen Immobilieninvestoren auf Immobilien ab, die sich in einem schnell steigenden Markt befinden, und verkaufen sie mit geringen oder keinen zusätzlichen Investitionen in die physische Immobilie weiter. Dies ist eher ein Spiel mit den Marktbedingungen als mit der Immobilie selbst.
Die zweite Art ist ein Quick-Fix-Flip, bei dem ein Immobilieninvestor sein Wissen darüber nutzt, was Käufer wollen, um unterbewertete Immobilien durch Renovierungen und/oder kosmetische Änderungen zu verbessern, bekannt als Reno-Flip.
Risiken des Umdrehens von Immobilien
Flipping hat im Immobilienbereich ein Vermögen gemacht, aber es scheint mehr Infomercials hervorzubringen als leicht replizierbare Ergebnisse. Flipping in einem heißen Markt ist riskanter von beiden, da heiße Märkte unerwartet abkühlen können. Wenn sich die Marktbedingungen ändern, bevor die Immobilie verkauft werden kann, bleibt der Immobilieninvestor im Besitz eines an Wert verlierenden Vermögenswerts.
Das Flipping nach der Verbesserung einer unterbewerteten Immobilie hängt weniger vom Markttiming ab, aber die Marktbedingungen können immer noch eine Rolle spielen. Beim Reno-Flip bringt der Investor eine zusätzliche Kapitalzufuhr in die Investition ein, die den Immobilienwert um mehr als die Summe der Anschaffungskosten, der Renovierungen, der Haltekosten während der Renovierung und der Schließungskosten steigern soll. Obwohl Flipping im Prinzip einfach und unkompliziert klingt, erfordert es mehr als ein flüchtiges Verständnis von Immobilien, um rentabel zu sein.
Spiegeln und Großhandel
Abhängig von Ihrer Perspektive kann das Flipping von Immobilien auch den Großhandel umfassen. Im Großhandel schließt eine Person mit einem Auge für unterbewertete (und daher kippbare) Immobilien einen Vertrag zum Kauf einer Immobilie ab, die einer Besichtigungsfrist unterliegt, und verkauft dann die Rechte aus dem Vertrag gegen eine Gebühr oder einen Prozentsatz an einen Immobilieninvestor. Dies ist eine formalisiertere Beziehung als bei einem traditionellen Vogelhund,. und die betreffende Immobilie kann vom späteren Käufer umgedreht werden oder nicht. Ein Großhändler ist nicht darauf beschränkt, Immobilien nur zum Umdrehen zu betrachten. Großhändler scouten auch Renditeimmobilien und längerfristige Wertsteigerungsspiele für Immobilieninvestoren.
IPO-Flipping
Flipping im IPO-Sinne liegt vor, wenn ein Investor Aktien in den ersten Tagen oder Wochen nach einem IPO weiterverkauft. Diese Investoren profitieren von dem IPO-Pop, den heiße Themen in ihren Anfangstagen haben. IPO-Flipping wird mit Lock-ups und Richtlinien für Anfänger etwas entmutigt , aber eine neue Emission muss einige Flipper haben, um Handelsvolumen und Marktbegeisterung nach dem IPO zu erzeugen. IPO-Flipping kann auch finanziell sinnvoll sein, da viele Aktien in den ersten Wochen und Monaten nach einem Börsengang ihre höchsten Kurse verzeichnen und möglicherweise einige Zeit kämpfen, bevor sie, wenn überhaupt, zu diesen Höchstständen zurückkehren.
Höhepunkte
Flipping kann jedoch riskant sein, da es keine Garantie dafür gibt, dass der Preis des Vermögenswerts während des kurzen Zeitrahmens steigen wird.
Am häufigsten im Zusammenhang mit Transaktionen mit Immobilien und Börsengängen soll das Umdrehen einen schnellen Gewinn erzielen.
Flipping ist ein Begriff, der den Kauf eines Vermögenswerts beschreibt und ihn nur für kurze Zeit hält, bevor er wieder verkauft wird.
