Rzucanie

Co to jest przerzucanie?

Odwracanie odnosi się do zakupu aktywów z krótkim okresem utrzymywania z zamiarem sprzedaży go z szybkim zyskiem, a nie trzymania w celu długoterminowej aprecjacji. Flipping jest najczęściej używany do opisu krótkoterminowych transakcji na rynku nieruchomości, a także działań niektórych inwestorów w ramach pierwszych ofert publicznych (IPO).

Chociaż są to najczęstsze przypadki użycia w finansach, odwracanie może być używane do ogólnego opisania zakupu aktywów, które mają zostać sprzedane w najbliższym czasie z zyskiem, w tym samochodów, kryptowalut, biletów na koncerty i tak dalej.

Jak działa odwracanie

Flipping jest najsilniej kojarzony z nieruchomościami, gdzie odnosi się do strategii kupowania nieruchomości i sprzedawania ich w krótkim czasie (na ogół niecałym roku) z zyskiem. W nieruchomościach przerzucanie zwykle należy do jednego z dwóch rodzajów.

Pierwszy typ polega na tym, że inwestorzy nieruchomości wybierają nieruchomości, które znajdują się na szybko ceniącym się rynku i odsprzedają z niewielką lub bez dodatkowych inwestycji w nieruchomości fizyczne. To gra na warunkach rynkowych, a nie na samej nieruchomości.

Drugi rodzaj to szybka naprawa, w której inwestor nieruchomości wykorzystuje swoją wiedzę na temat tego, co kupujący chcą poprawić niedoceniane nieruchomości za pomocą renowacji i/lub zmian kosmetycznych, znanej jako reno flip.

Ryzyko odwrócenia nieruchomości

Flipping zbił fortuny na rynku nieruchomości, ale wydaje się, że generuje więcej reklam informacyjnych niż łatwych do powielenia wyników. Odwracanie się na gorącym rynku jest bardziej ryzykowne z tych dwóch, ponieważ gorące rynki mogą nieoczekiwanie ostygnąć. Jeśli warunki rynkowe ulegną zmianie, zanim nieruchomość będzie mogła zostać sprzedana, inwestor nieruchomości pozostanie w posiadaniu amortyzującego składnika aktywów.

Odwrócenie po ulepszeniu niedowartościowanej nieruchomości jest mniej zależne od wyczucia rynku, ale warunki rynkowe nadal mogą odgrywać pewną rolę. W reno flip inwestor dokonuje dodatkowego zastrzyku kapitału w inwestycję, który powinien zwiększyć wartość nieruchomości o więcej niż łączny koszt zakupu, remontów, koszty utrzymania w trakcie remontu i koszty zamknięcia. Chociaż przerzucanie wydaje się w zasadzie proste i proste, wymaga czegoś więcej niż zwykłego zrozumienia nieruchomości, aby można było zrobić to z zyskiem.

Odwracanie i sprzedaż hurtowa

W zależności od Twojej perspektywy, obracanie nieruchomościami może również obejmować sprzedaż hurtową. W hurcie osoba mająca oko na zaniżoną (a więc flippable) nieruchomość zawiera umowę kupna nieruchomości podlegającej okresowi kontroli, a następnie sprzedaje prawa z umowy inwestorowi nieruchomości za opłatą lub procentem. Jest to bardziej sformalizowany związek niż w przypadku tradycyjnego psa-ptaka,. a nieruchomość, o której mowa, może, ale nie musi, zostać odwrócona przez ostatecznego nabywcę. Hurtownia nie ogranicza się do oglądania nieruchomości wyłącznie do przerzucania. Hurtownicy również wyszukują nieruchomości dochodowe, a inwestorzy na rynku nieruchomości grają długoterminową aprecjację.

Rzut IPO

Odwrócenie w sensie IPO ma miejsce, gdy inwestor odsprzedaje akcje w pierwszych dniach lub tygodniach po IPO. Ci inwestorzy czerpią zyski z popu na IPO, który miał gorące emisje w swoich pierwszych dniach. Odwracanie IPO jest nieco zniechęcane blokadami i wytycznymi dla początkujących inwestorów, ale nowa emisja musi mieć kilka płetw, aby stworzyć wolumen obrotu i szum na rynku po IPO. Rzut na giełdę może również mieć sens finansowy, ponieważ wiele akcji osiąga najwyższe ceny w pierwszych tygodniach i miesiącach po IPO i może przez jakiś czas mieć trudności z powrotem do tych szczytów, jeśli w ogóle.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Odwracanie może być jednak ryzykowne, ponieważ nie ma gwarancji, że cena zasobu wzrośnie w krótkim czasie.

• Najczęściej związane z transakcjami dotyczącymi nieruchomości i IPO, flipowanie ma na celu osiągnięcie szybkiego zysku.

• Odwracanie to termin opisujący zakup aktywów i trzymanie ich tylko przez krótki czas przed odsprzedażą.