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Qu'est-ce que le retournement ?
Le retournement fait référence à l'achat d'un actif avec une courte période de détention dans le but de le vendre pour un profit rapide plutôt que de le conserver pour une appréciation à long terme. Le retournement est le plus souvent utilisé pour décrire les transactions immobilières à court terme ainsi que les activités de certains investisseurs dans les offres publiques initiales (IPO).
Bien qu'il s'agisse des cas d'utilisation les plus courants en finance, le retournement peut être utilisé pour décrire de manière générale l'achat d'un actif destiné à être vendu à court terme dans un but lucratif, notamment des voitures, des crypto-monnaies, des billets de concert, etc.
Comment fonctionne le retournement
Le retournement est le plus fortement associé à l'immobilier, où il fait référence à une stratégie d'achat de propriétés et de les vendre sur une courte période (généralement moins d'un an) pour un profit. Dans l'immobilier, le retournement tombe généralement dans l'un des deux types.
Le premier type est celui où les investisseurs immobiliers ciblent des propriétés qui se trouvent sur un marché en appréciation rapide et les revendent avec peu ou pas d'investissement supplémentaire dans la propriété physique. Il s'agit de jouer sur les conditions du marché plutôt que sur la propriété elle-même.
Le deuxième type est un retournement de solution rapide où un investisseur immobilier utilise sa connaissance de ce que les acheteurs veulent pour améliorer les propriétés sous-évaluées avec des rénovations et/ou des changements cosmétiques, connus sous le nom de reno flip.
Risques de retournement immobilier
Flipping a fait fortune dans l'immobilier, mais il semble engendrer plus d' infopublicités qu'il ne reproduit facilement les résultats. Le renversement dans un marché chaud est le plus risqué des deux, car les marchés chauds peuvent se refroidir de manière inattendue. Si les conditions du marché changent avant que la propriété puisse être vendue, l'investisseur immobilier se retrouve avec un actif qui se déprécie.
Le retournement après l'amélioration d'une propriété sous-évaluée dépend moins du timing du marché, mais les conditions du marché peuvent toujours jouer un rôle. Dans le reno flip, l'investisseur fait une injection de capital supplémentaire dans l'investissement qui devrait augmenter la valeur de la propriété de plus que le coût combiné de l'achat, des rénovations, des frais de possession pendant la rénovation et des frais de clôture. Bien que le retournement semble simple et direct en principe, il nécessite plus qu'une simple compréhension de l'immobilier pour être rentable.
Retournement et vente en gros
Selon votre point de vue, le retournement immobilier peut également englober la vente en gros. Dans le commerce de gros,. une personne ayant un œil sur les biens immobiliers sous-évalués (et donc réversibles) conclut un contrat pour acheter une propriété soumise à une période d'inspection, puis vend les droits du contrat à un investisseur immobilier moyennant des frais ou un pourcentage. Il s'agit d'une relation plus formalisée qu'avec un chien oiseau traditionnel,. et la propriété en question peut ou non être retournée par l'éventuel acheteur. Un grossiste n'est pas limité à regarder les propriétés uniquement pour les retourner. Les grossistes recherchent également des propriétés à revenus et l'appréciation à plus long terme joue pour les investisseurs immobiliers.
Retournement d'introduction en bourse
Le retournement au sens de l'introduction en bourse se produit lorsqu'un investisseur revend des actions dans les premiers jours ou semaines après une introduction en bourse. Ces investisseurs profitent de l'introduction en bourse que les problèmes brûlants ont à leurs débuts. Le retournement d'introduction en bourse est quelque peu découragé avec des blocages et des directives pour les investisseurs débutants, mais une nouvelle émission doit avoir des flippers pour créer un volume de négociation et un buzz sur le marché après l'introduction en bourse. Le retournement d'introduction en bourse peut également avoir un sens financier, car de nombreuses actions voient leurs prix les plus élevés dans les premières semaines et les premiers mois après une introduction en bourse et peuvent avoir du mal pendant un certain temps avant de revenir à ces sommets, si jamais.
Points forts
Le retournement, cependant, peut être risqué car il n'y a aucune garantie que le prix de l'actif augmentera pendant la courte période.
Le plus souvent lié à des transactions immobilières et des introductions en bourse, le retournement est destiné à générer un profit rapide.
Le retournement est un terme décrivant l'achat d'un actif et sa détention pendant une courte période avant de le revendre.
