Ваучерная программа выбора жилья
Что такое ваучерная программа выбора жилья?
Ваучерная программа выбора жилья помогает семьям с низким доходом или лицам с ограниченными возможностями найти безопасное и доступное жилье на частном рынке. Местные агентства государственного жилищного строительства (PHA) выдают ваучеры на выбор жилья семьям, отвечающим установленным требованиям. Программа финансируется Федеральным департаментом городского развития (HUD) .
Это также обычно называют жильем Раздела 8. PHA определяют право на участие в Разделе 8 для своего района в зависимости от дохода и размера семьи. Как правило, доход семьи должен быть ниже 50% медианного дохода для их района, чтобы соответствовать требованиям Раздела 8, но это может варьироваться в зависимости от города и штата.
Ваучерная программа выбора жилья
Закон о жилищном и общественном развитии 1974 года учредил ваучерную программу выбора жилья, которая была поправкой к статье 8 Закона о жилье 1937 года.
Ваучерная программа выбора жилья сотрудничает с Агентством государственного жилищного строительства, чтобы найти жилье для семей. Семьи могут использовать свой ваучер на жилье, варьирующееся от частных домов на одну семью до квартир. Эти ваучеры не ограничиваются проектами субсидируемого жилья; семья может выбрать любую недвижимость. После того, как они сделали выбор, арендодатель может согласиться участвовать в программе или нет. Если арендодатель согласен, арендодатель получит субсидию непосредственно от жилищного управления, выдавшего ваучер, а арендаторы доплатят разницу.
Некоторые арендодатели могут предпочесть участвовать в такого рода программах, потому что они гарантированно получают часть арендной платы каждый месяц, независимо от того, испытывают ли арендаторы финансовые трудности и не в состоянии выполнить свои ежемесячные обязательства. Чтобы продолжать получать субсидию , арендодатель обязан соблюдать минимальные условия безопасности и санитарии и предоставлять все услуги, оговоренные в договоре . Жилищное управление может отменить субсидию в любое время, если арендодатель отказывается соответствовать этим стандартам жизни.
Дискриминация в ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Требования к жилищным ваучерам
Чтобы соответствовать требованиям, семья должна соответствовать требованиям по доходу и размеру семьи. Эти цифры основаны на среднем доходе и размере семьи в регионе. Время ожидания одобрения часто бывает длительным, и предпочтение будет отдаваться семьям, которые в настоящее время являются бездомными, живут в неудовлетворительных жилищных условиях или платят завышенную арендную плату. Обычно считается, что завышенная стоимость аренды составляет более 50% от средней по региону.
Семьи могут переезжать из одной единицы жилья в другую в связи с изменением дохода или статуса работы или добавлением членов семьи. Таким образом, ваучерная программа пытается обеспечить мобильность без потери жилищных льгот. Бенефициары с ваучерами подписывают договоры аренды с владельцами недвижимости в рамках этой программы. В случае субсидируемого жилья жители подписывают договоры аренды с управляющими недвижимостью, которые курируют проекты, находящиеся в федеральной собственности.
Особые соображения
Государственное жилье обычно также называют жилищными проектами, которые представляют собой финансируемые государством жилищные объекты, предназначенные для семей с низким доходом и пожилых людей. Хотя они могут совпадать с семьями, которые имеют право на участие в программе жилищных ваучеров, государственное жилье специально предназначено для людей, которые в противном случае не имели бы права на жилье в частном секторе.
Требования к доходу также различаются, а это означает, что эти объекты подходят для арендаторов, чей доход может быть слишком низким, чтобы претендовать на получение жилищного ваучера. Арендаторы имеют право оставаться в государственном жилье до тех пор, пока действует договор аренды, и их доход не превышает стандартного минимума, который зависит от региона.
Особенности
Право на участие в программе зависит от дохода и размера семьи.
Ваучерная программа выбора жилья также называется жильем по Разделу 8.
Ваучерная программа выбора жилья помогает семьям с низким доходом или инвалидам получить доступное частное жилье.
Эта федеральная программа помогает арендаторам с низким доходом, предоставляя ваучеры, которые оплачивают примерно 70% их ежемесячной арендной платы и коммунальных услуг.
Арендодатели должны следовать строгим процедурам HUD, когда речь идет о выселении арендаторов в рамках ваучерной программы выбора жилья.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Как работают жилищные ваучеры?
Ваучерная программа выбора жилья работает с Агентством государственного жилья, чтобы помочь нуждающимся семьям найти жилье и участвующих домовладельцев. Арендодатель ежемесячно получает субсидию от жилищного управления в установленной сумме, а арендаторы выплачивают разницу в качестве арендной платы.
Что такое жилье согласно Разделу 8?
Жилье по Разделу 8 — это другое название программы ваучеров на выбор жилья, финансируемой и управляемой Министерством жилищного строительства и городского развития США.
Как мне подать заявку на жилищный ваучер?
Прежде чем подать заявление на получение жилищного ваучера, вы должны выяснить, имеете ли вы право на участие в программе. Существуют определенные требования, связанные с доходом, для получения ваучера на жилье. Как правило, доход вашей семьи не может превышать 50% среднего дохода округа или города, в котором вы хотите жить. Если вы соответствуете этому требованию, вам необходимо обратиться в местное агентство по оказанию помощи в жилищном строительстве, чтобы начать процесс подачи заявления.
