Program Kuponów Mieszkaniowych

Co to jest program bonów Housing Choice?

Housing Choice Voucher Program pomaga rodzinom o niskich dochodach lub osobom niepełnosprawnym w znalezieniu bezpiecznego i niedrogiego mieszkania na rynku prywatnym. Lokalne publiczne agencje mieszkaniowe (PHA) wydają kwalifikowanym rodzinom bony na wybór mieszkania. Program jest finansowany przez Federalny Departament Rozwoju Miast (HUD).

Jest to również powszechnie określane jako mieszkalnictwo sekcji 8. PHA określają kwalifikowalność Sekcji 8 dla swojego obszaru na podstawie dochodu i wielkości rodziny. Ogólnie rzecz biorąc, dochód rodziny musi być niższy niż 50% mediany dochodu, aby ich obszar kwalifikował się do sekcji 8, ale może się to różnić w zależności od miasta i stanu.

Zrozumienie programu voucherów Housing Choice

Ustawa o mieszkalnictwie i rozwoju społeczności z 1974 r. ustanowiła Program Kuponów na Wybór Mieszkalnictwa, który był poprawką do art. 8 ustawy o mieszkalnictwie z 1937 r.

Housing Choice Voucher Program współpracuje z Publiczną Agencją Mieszkaniową w celu znalezienia mieszkania dla rodzin. Rodziny mogą wykorzystać swój voucher na mieszkania, od jednorodzinnych prywatnych rezydencji po mieszkania. Bony te nie ograniczają się do dotowanych projektów mieszkaniowych; rodzina może wybrać dowolną nieruchomość. Po dokonaniu wyboru wynajmujący ma możliwość wyrażenia zgody na udział w programie lub nie. Jeśli wynajmujący wyrazi na to zgodę, otrzyma on dotację bezpośrednio od władz mieszkaniowych, które wystawiły bon, a lokatorzy zapłacą różnicę.

Niektórzy właściciele mogą preferować udział w tego rodzaju programach, ponieważ mają gwarancję otrzymywania części czynszu co miesiąc, niezależnie od tego, czy najemcy doświadczyli trudności finansowych i nie są w stanie wywiązać się ze swoich miesięcznych zobowiązań. Wynajmujący jest zobowiązany do spełnienia minimalnych warunków bezpieczeństwa i sanitarnych oraz świadczenia wszystkich uzgodnionych usług w celu dalszego otrzymywania dotacji. Władze mieszkaniowe mogą anulować dotację w dowolnym momencie, jeśli właściciel odmawia spełnienia tych standardów życia.

Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub wiek, możesz podjąć pewne kroki. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Biura Ochrony Konsumentów lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).

Wymagania dotyczące bonów mieszkaniowych

Aby się zakwalifikować, rodzina musi spełniać wymagania dotyczące dochodu i wielkości rodziny. Dane te opierają się na medianie dochodu rodziny i wielkości w regionie. Czas oczekiwania na zatwierdzenie jest często długi i preferowane będą rodziny, które są obecnie bezdomne, mieszkają w warunkach mieszkaniowych niespełniających norm lub płacą zawyżone koszty wynajmu. Ogólnie uważa się, że zawyżone koszty najmu przekraczają 50% średniej regionalnej.

Rodziny mogą przenosić się z jednego mieszkania do drugiego ze względu na zmianę dochodu lub statusu pracy lub dodanie członków rodziny. Program bonów stara się więc zapewnić mobilność bez utraty świadczeń mieszkaniowych. Beneficjenci z voucherami podpisują umowy najmu z właścicielami nieruchomości za pomocą tego programu. W przypadku mieszkań dotowanych mieszkańcy podpisują umowy najmu z zarządcami nieruchomości, którzy nadzorują projekty będące własnością federalną.

Uwagi specjalne

Mieszkania komunalne są powszechnie określane również jako projekty mieszkaniowe, które są finansowanymi przez rząd obiektami mieszkaniowymi, które zaspokajają potrzeby rodzin o niskich dochodach i osób starszych. Chociaż mogą one doświadczyć pokrywania się z rodzinami kwalifikującymi się do programu bonów mieszkaniowych, mieszkania komunalne są szczególnie skierowane do osób, które w innym przypadku nie kwalifikowałyby się do otrzymania mieszkania w sektorze prywatnym.

Wymagania dochodowe są również inne, co oznacza, że te udogodnienia są odpowiednie dla lokatorów, których dochód może być zbyt niski, aby kwalifikować się do bonu mieszkaniowego. Najemcy są uprawnieni do pozostania w mieszkalnictwie komunalnym tak długo, jak są czynni w umowie najmu, a ich dochód nie przekracza standardowego minimum, które różni się w zależności od regionu.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Kwalifikacja do programu zależy od dochodów i wielkości rodziny.

• Program Housing Choice Voucher jest również nazywany zakwaterowaniem Sekcji 8.

• Program Housing Choice Voucher Program pomaga rodzinom o niskich dochodach lub niepełnosprawnym w uzyskaniu niedrogiego mieszkania prywatnego.

• Ten federalny program pomaga najemcom o niskich dochodach poprzez dostarczanie bonów, które płacą około 70% ich miesięcznego czynszu i mediów.

• Wynajmujący muszą przestrzegać ścisłych procedur HUD, jeśli chodzi o eksmisję lokatorów w ramach programu bonów na wybór mieszkania.

FAQ

Jak działają bony mieszkaniowe?

Housing Choice Voucher Program współpracuje z Publiczną Agencją Mieszkaniową, aby pomóc potrzebującym rodzinom zlokalizować mieszkania i uczestniczących właścicieli. Wynajmujący co miesiąc otrzymuje dotację od władz mieszkaniowych w ustalonej wysokości, a lokatorzy płacą różnicę jako czynsz.

Co to jest sekcja 8 mieszkalnictwo?

Sekcja 8 mieszkalnictwo to inna nazwa programu Housing Choice Voucher Program, finansowanego i prowadzonego przez amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Jak złożyć wniosek o kupon mieszkaniowy?

Aby ubiegać się o bon mieszkaniowy, najpierw musisz dowiedzieć się, czy kwalifikujesz się do programu. Aby zakwalifikować się do bonu mieszkaniowego, należy spełnić określone wymagania związane z dochodami. Zazwyczaj dochód Twojej rodziny nie może przekroczyć 50% mediany dochodu dla hrabstwa lub obszaru metropolitalnego, w którym chcesz mieszkać. Jeśli spełniasz ten wymóg, musisz skontaktować się z lokalną agencją mieszkaniową pomocy publicznej, aby rozpocząć proces składania wniosku.