Investor's wiki

Методы процентного кредитования

Методы процентного кредитования

Π§Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π½Ρ‹Π΅ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π½Ρ‹Π΅ ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄Ρ‹?

ΠœΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π½ΠΎΠ³ΠΎ крСдитования опрСдСляСт, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΈΠ·ΠΌΠ΅Ρ€ΡΡŽΡ‚ΡΡ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π½Ρ‹Π΅ измСнСния Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚Π° с фиксированным индСксом (FIA). Π’Ρ‹Π±Ρ€Π°Π½Π½Ρ‹ΠΉ ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ начислСния ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠ² измСряСт сумму ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠ², ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŒ Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚Π° ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒ Π·Π° ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΉ ΠΏΠ΅Ρ€ΠΈΠΎΠ΄ Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ.

Π”ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Ρ‹ Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚Π° содСрТат ряд ΠΏΠΎΠ»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ, Π²Π»ΠΈΡΡŽΡ‰ΠΈΡ… Π½Π° порядок обращСния с ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π°ΠΌΠΈ. Π‘ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠΈΠ½ΡΡ‚Π²ΠΎ ΠΊΠΎΠ½Ρ‚Ρ€Π°ΠΊΡ‚ΠΎΠ² Π²ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°ΡŽΡ‚ ΠΊΠΎΠΌΠ±ΠΈΠ½Π°Ρ†ΠΈΡŽ ΠΎΠ³Ρ€Π°Π½ΠΈΡ‡Π΅Π½ΠΈΠΉ (максимально допустимая процСнтная ставка), ставок участия (доля ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π½ΠΎΠΉ ставки, зачисляСмой Π½Π° ΠΊΠΎΠ½Ρ‚Ρ€Π°ΠΊΡ‚) ΠΈ спрСдов. Они ΠΎΠ³Ρ€Π°Π½ΠΈΡ‡ΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ ΠΏΠΎΡ‚Π΅Π½Ρ†ΠΈΠ°Π» ΠΏΠΎΠ²Ρ‹ΡˆΠ΅Π½ΠΈΡ стоимости индСкса.

ПониманиС ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ΠΎΠ² ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π½ΠΎΠ³ΠΎ крСдитования

Π˜Π½Π΄Π΅ΠΊΡΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹Π΅ Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚Ρ‹ Π²ΠΎΠ·Π²Ρ€Π°Ρ‰Π°ΡŽΡ‚ Π΄Π΅Π½Π΅ΠΆΠ½Ρ‹Π΅ ΠΏΠΎΡ‚ΠΎΠΊΠΈ, связанныС с показатСлями Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ²ΠΎΠ³ΠΎ индСкса, Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ³ΠΎ ΠΊΠ°ΠΊ индСкс S&P 500, Π½ΠΎ с ΠΎΠ³Ρ€Π°Π½ΠΈΡ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ максимального Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π°, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ΠΉ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ зачислСн. Π’ ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄Π΅ поэтапного ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π½ΠΎΠ³ΠΎ крСдитования любоС ΡƒΠ²Π΅Π»ΠΈΡ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ стоимости индСкса рассчитываСтся с Π΄Π²ΡƒΡ… ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚ΠΎΠ² Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ. Π­Ρ‚ΠΎ самый простой для расчСта ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ начислСния ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠ², Π½ΠΎ ΠΎΠ½ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π½Π΅ Π΄Π°Ρ‚ΡŒ Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŽ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π° Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚Π° Π½Π°ΠΈΠ±ΠΎΠ»ΡŒΡˆΡƒΡŽ Π²Ρ‹Π³ΠΎΠ΄Ρƒ. НапримСр, Ссли индСкс Π±Ρ‹Π» ΠΎΡ†Π΅Π½Π΅Π½ Π² 1 000 Π² Π½Π°Ρ‡Π°Π»Π΅ ΠΏΠ΅Ρ€ΠΈΠΎΠ΄Π° Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ ΠΈ увСличился Π΄ΠΎ 1 150 ΠΊ ΠΊΠΎΠ½Ρ†Ρƒ, ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ Π΄Π²ΡƒΡ…Ρ‚ΠΎΡ‡Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠ³ΠΎ Π°Π½Π°Π»ΠΈΠ·Π° Π½Π°Π·Π²Π°Π» Π±Ρ‹ это 15-ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π½Ρ‹ΠΌ ΡƒΠ²Π΅Π»ΠΈΡ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ (150/1000 x 100). Если Π·Π½Π°Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ индСкса ΡƒΠΌΠ΅Π½ΡŒΡˆΠΈΡ‚ΡΡ, ΠΊ ΠΊΠΎΠ½Ρ‚Ρ€Π°ΠΊΡ‚Ρƒ Π½Π΅ Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ Π΄ΠΎΠ±Π°Π²Π»Π΅Π½Ρ‹ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Ρ‹, хотя ΠΊΠΎΠ½Ρ‚Ρ€Π°ΠΊΡ‚ Π½Π΅ потСряСт своСй стоимости.

БрСднСмСсячный ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ Π±Π΅Ρ€Π΅Ρ‚ Π·Π½Π°Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ индСкса Π² ΠΊΠΎΠ½Ρ†Π΅ ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠ³ΠΎ мСсяца ΠΈ усрСдняСт ΠΈΡ…. Π­Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊ ΠΆΠ΅ просто, ΠΊΠ°ΠΊ ΡΡƒΠΌΠΌΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ всС значСния Π½Π° ΠΊΠΎΠ½Π΅Ρ† мСсяца ΠΈ Ρ€Π°Π·Π΄Π΅Π»ΠΈΡ‚ΡŒ Π½Π° Π΄Π²Π΅Π½Π°Π΄Ρ†Π°Ρ‚ΡŒ. Если, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€, индСкс Π½Π°Ρ‡Π°Π» Π³ΠΎΠ΄ с 1000, Π° срСднСС Π·Π½Π°Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ индСкса Π±Ρ‹Π»ΠΎ 1200, Ρ‚ΠΎ срСднСмСсячноС Π·Π½Π°Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ Ρ€Π°Π²Π½ΠΎ 20 ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π°ΠΌ (200/1000 x 100). Π­Ρ‚ΠΎΡ‚ ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Ρ€Π°ΡΡΠΌΠ°Ρ‚Ρ€ΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π²ΠΎ врСмя Π²ΠΎΠ»Π°Ρ‚ΠΈΠ»ΡŒΠ½Ρ‹Ρ… Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠΎΠ².

ΠœΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ мСсячной суммы Π±Π΅Ρ€Π΅Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π½ΠΎΠ΅ ΡƒΠ²Π΅Π»ΠΈΡ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΠΈΠ»ΠΈ ΡƒΠΌΠ΅Π½ΡŒΡˆΠ΅Π½ΠΈΠ΅ индСкса ΠΊΠ°ΠΆΠ΄Ρ‹ΠΉ мСсяц ΠΈ суммируСт ΠΈΡ…. ИндСкс ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΡƒΠΉΡ‚ΠΈ Π² плюс ΠΈΠ»ΠΈ ΡƒΠΏΠ°ΡΡ‚ΡŒ Π² минус ΠΈΠ· мСсяца Π² мСсяц. Если ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Ρ‹ ΡΡƒΠΌΠΌΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‚ΡΡ ΠΈ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°ΡŽΡ‚ΡΡ ΠΏΠΎΠ»ΠΎΠΆΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΌΠΈ, Ρ‚ΠΎ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Ρ‹ Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ зачислСны Π½Π° ΠΊΠΎΠ½Ρ‚Ρ€Π°ΠΊΡ‚. Π­Ρ‚ΠΎΡ‚ ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ Π½Π°ΠΈΠ±ΠΎΠ»Π΅Π΅ чувствитСлСн ΠΊ Π²ΠΎΠ»Π°Ρ‚ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΠΈ.

Π’ΠΈΠΏΡ‹ ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ΠΎΠ² начислСния ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠ²

ΠœΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄Ρ‹ начислСния ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠ² Ρ€Π°Π·Π»ΠΈΡ‡Π°ΡŽΡ‚ΡΡ для Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΡ… Π²ΠΈΠ΄ΠΎΠ² Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚ΠΎΠ². РСгулярныС фиксированныС Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚Ρ‹ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΡƒΡŽΡ‚ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Ρ‹ ΠΏΠΎ ставкС, которая связана со ставкой казначСйских вСксСлСй. Π‘ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΎΠΉ стороны, фиксированныС индСксированныС Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚Ρ‹ ΠΏΡ€Π΅Π΄ΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚ собой ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π½Ρ‹Π΅ ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Ρ‹ с использованиСм Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΡƒΠ», основанных Π½Π° измСнСниях ΠΊΠΎΠ½ΠΊΡ€Π΅Ρ‚Π½Ρ‹Ρ… индСксов. ΠœΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ крСдитования опрСдСляСт, сколько ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠ² зачисляСтся Π½Π° Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚. Π‘Ρ‚Π°Π²ΠΊΠ° ΠΈ частота ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΠΎΠ² зависят ΠΎΡ‚ условий ΠΊΠΎΠ½Ρ‚Ρ€Π°ΠΊΡ‚Π° FIA.

НСкоторыС ΠΈΠ· этих Π°Π»ΡŒΡ‚Π΅Ρ€Π½Π°Ρ‚ΠΈΠ²Π½Ρ‹Ρ… ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ΠΎΠ² ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚Π½ΠΎΠ³ΠΎ крСдитования, ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΠ΅ΠΌΡ‹Ρ… страховыми компаниями, Π²ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°ΡŽΡ‚:

  • Π“ΠΎΠ΄ΠΎΠ²ΠΎΠ΅ ΠΌΠ΅ΠΆΡ‚ΠΎΡ‡Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠ΅ усрСднСниС

  • Π”Π²ΡƒΡ…Π³ΠΎΠ΄ΠΈΡ‡Π½ΠΎΠ΅ ΠΌΠ΅ΠΆΡ‚ΠΎΡ‡Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠ΅ усрСднСниС

  • ЕТСмСсячноС ΠΌΠ΅ΠΆΡ‚ΠΎΡ‡Π΅Ρ‡Π½ΠΎΠ΅ усрСднСниС

  • Π•ΠΆΠ΅Π΄Π½Π΅Π²Π½ΠΎΠ΅ усрСднСниС / СТСмСсячноС усрСднСниС

  • БтратСгия рСтроспСктивного индСкса СТСмСсячноС усрСднСниС

ΠžΡΠΎΠ±Π΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΠΈ

  • Для индСксированных Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚ΠΎΠ² ΠΌΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄ крСдитования Ρ‚Ρ€Π΅Π±ΡƒΠ΅Ρ‚ Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΡƒΠ»Ρ‹, которая ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΈΠ½ΠΈΠΌΠ°Ρ‚ΡŒ срСднСмСсячноС Π·Π½Π°Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ двиТСния Ρ†Π΅Π½ Ρ„ΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ²ΠΎΠ³ΠΎ индСкса.

  • ΠœΠ΅Ρ‚ΠΎΠ΄Ρ‹ начислСния ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚ΠΎΠ² – это ΠΏΠΎΠ΄Ρ…ΠΎΠ΄Ρ‹ ΠΊ ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½ΠΈΡŽ Π΄Π΅Π½Π΅ΠΆΠ½Ρ‹Ρ… ΠΏΠΎΡ‚ΠΎΠΊΠΎΠ², ΠΏΡ€ΠΈΡ‡ΠΈΡ‚Π°ΡŽΡ‰ΠΈΡ…ΡΡ получатСлям Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚Π° ΠΏΠΎ индСксированному Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚Ρƒ.

  • Π‘Ρ‚Π°Π½Π΄Π°Ρ€Ρ‚Π½Ρ‹Π΅ фиксированныС Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚Ρ‹ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚ΡƒΡŽΡ‚ Π°Π½Π½ΡƒΠΈΡ‚Π΅Ρ‚Ρ‹ ΠΏΠΎ фиксированной ставкС, привязанной ΠΊ казначСйским Ρ†Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΌ Π±ΡƒΠΌΠ°Π³Π°ΠΌ, Π²Ρ‹ΠΏΡƒΡ‰Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΌ государством.