Investor's wiki

Плата за кондоминиум

Плата за кондоминиум

Что такое плата за кондоминиум?

Термин плата за кондоминиум относится к сбору, уплачиваемому каждым владельцем собственности в комплексе кондоминиумов для покрытия текущих расходов на содержание. Плата часто зависит от размера квартиры, удобств, которые предлагает здание, и любых ожидаемых ежегодных расходов. Сборы, которые оплачиваются в дополнение к платежам по ипотеке и другим расходам, часто покрывают коммунальные услуги, озеленение, общее обслуживание и другие удобства, такие как спортивные залы, бассейны и автостоянки.

Как работают сборы кондоминиума

Ассоциация кондоминиумов или домовладельцев (ТСЖ) — это организация, которая голосует за принятие решений по правилам, а также за их соблюдение для членов, проживающих в сообществе. Ассоциация также регулярно собирается для определения приоритетности рабочих проектов, а также для подачи и рассмотрения предложений на выполнение работ для всего комплекса. Те, кто покупает кондоминиум, становятся членами ассоциации и платят периодический сбор в соответствии с требованиями ТСЖ. Этот сбор называется сбором за кондоминиум или кондоминиум, а некоторые компании также могут называть его сбором ассоциации домовладельцев.

Каждая ассоциация домовладельцев имеет Декларацию о соглашениях, условиях и ограничениях, в которой устанавливаются условия для владельцев в отношении того, как обслуживается недвижимость и жилые помещения.

Каждый владелец квартиры несет ответственность за оплату кондоминиума. Это в дополнение к любым другим обязательствам, включая ипотечные платежи, налоги на имущество,. а также ипотечное страхование и страхование домовладельцев. Это согласованная сумма, ежемесячно выплачиваемая кондоминиуму или ассоциации домовладельцев за поддержание общего вида и содержание сообщества. Как упоминалось выше, эти сборы используются для оплаты коммунальных услуг, ремонта, озеленения, уборки снега, общих расходов на содержание таких территорий, как гаражи и стоянки, тренажерные залы, лифты, вестибюли, внутренние дворики, общие внутренние и наружные пространства и другие удобства. .

Плата за квартиру может варьироваться от 50 до 1000 долларов в месяц. Размер комиссии зависит от ряда факторов, среди которых:

  • размер имущества

  • является ли здание высотным

  • сколько зданий в том или ином комплексе

  • охваченные удобства,. такие как консьержи, теннисные корты или парки/игровые площадки

Особые соображения

В то время как сборы используются для оплаты регулярного обслуживания, некоторые хорошо управляемые кондоминиумы или ТСЖ часто поддерживают резервные фонды,. финансируемые за счет сборов за кондоминиумы. Эти средства используются для реализации любых непредвиденных проектов по техническому обслуживанию, даже после того, как владельцы выплатят свои ипотечные кредиты. Таким образом, каждый владелец квартиры в застройке, по сути, регулярно откладывает деньги на ремонт. Например, резервный фонд может быть использован для ремонта фасада здания, ремонта фойе и/или коридоров, ремонта парковок и террас для каждой квартиры.

Преимущества и недостатки платы за квартиру

Кондоминиумы могут многое предложить, и их необслуживаемый образ жизни, безусловно, может показаться привлекательным, но есть явные преимущества и недостатки владения квартирой и, следовательно, внесение платы. В конечном счете, владение квартирой — это решение жить в коммунальной среде, где каждый соглашается вкладывать свои деньги на благо общества.

Плюсы

Кондоминиумы часто привлекают людей, которые хотят сократить или выходят на пенсию. Ежемесячная плата, таким образом, является небольшой ценой для этих лиц, а также для тех, кто хочет владеть собственностью, но не хочет хлопот по ее обслуживанию.

Внесение платы помогает предотвратить выход здания и его частей из строя, что оказывает большое влияние на стоимость недвижимости. Поскольку объекты регулярно обслуживаются, стоимость отдельных квартир не должна снижаться. И если владелец захочет продать в будущем, модернизация и техническое обслуживание могут максимизировать продажную цену. Владельцы квартир избегают больших затрат на ремонт, связанных с домовладением, внося ежемесячную плату. Если, например, плата за квартиру составляет 250 долларов в месяц, годовая стоимость в 3000 долларов может быть небольшой по сравнению со стоимостью ремонта большого дома. Плата также включает простоту покрытия затрат на техническое обслуживание и время, сэкономленное при получении предложений по ремонту и обслуживанию от поставщиков.

Бюджетирование расходов проще с ежемесячной платой за квартиру по сравнению с домом. Другими словами, владелец квартиры может распределить расходы на ремонт, которые идут на поддержание собственности, равными ежемесячными платежами. Предсказуемость выплат может быть особенно важна для пожилых людей, живущих на фиксированный доход.

ТТТ

Минусы

Плата за кондоминиум используется при расчете любых требований к ипотеке и в некоторых случаях может подтолкнуть заемщика к превышению допустимого соотношения доходов и расходов. Если, например, ежемесячный платеж по ипотеке составляет 1100 долларов США, а плата за квартиру составляет 400 долларов США в месяц, общая стоимость составляет 1500 долларов США в месяц без учета каких-либо других расходов или платежей по долгам. Если заемщик может получить одобрение только на 1400 долларов в месяц, а плата за квартиру в этом районе обычно составляет 300 долларов в месяц, заемщику, вероятно, придется искать квартиру меньшего размера.

Еще одним недостатком кондоминиумов является то, что плата покрывает содержание каждой квартиры в комплексе. Это означает, что если некоторые владельцы пренебрегают своими, ответственным владельцам, возможно, придется платить более высокие сборы для покрытия дополнительных расходов. Некоторые домовладельцы предпочитают нести полную ответственность за свое жилое помещение и ремонт. Некоторые владельцы могут также иметь возможность выполнить ремонт самостоятельно по более низкой цене, чем это можно было бы согласовать через ассоциацию кондоминиумов, имеющую дело с поставщиками услуг. Тем не менее, они застряли бы, платя кондоминиум за услуги, в которых они не нуждаются.

Ассоциации кондоминиумов может потребоваться взимать специальные сборы или взносы или она может принять решение об увеличении своего взноса в любое время, в том числе, когда один или несколько членов не уплачивают свои взносы, чтобы пополнить свои резервные фонды для покрытия основных расходов на улучшение, таких как новая крыша, дорога или лифт.

Особенности

  • Кондоминиумы привлекательны для тех, кто хочет жить без обслуживания.

  • Ассоциация кондоминиумов может взимать плату или взносы, если денег недостаточно для покрытия расходов на капитальный ремонт.

  • Плата за кондоминиум уплачивается всеми собственниками комплекса кондоминиумов для покрытия текущих расходов на содержание.

  • Плата зависит от размера квартиры, предлагаемых удобств и любых ежегодных расходов.