Location au mois
Qu'est-ce qu'une location au mois ?
Une location au mois est une location périodique créée lorsque le locataire prend possession de la propriété sans date d'expiration définie et paie le propriétaire sur une base mensuelle. Cette location se retrouve le plus souvent dans les baux d'habitation. Dans les situations où il n'y a pas d'accord écrit, la location est également considérée comme étant sur une base mensuelle.
Comment fonctionne une location au mois
La location relève des lois immobilières qui couvrent les baux. Dans la terminologie juridique de l'immobilier, un bail est un contrat entre le propriétaire d'un bien, également appelé bailleur,. et un locataire, qui loue le bien. Le bail transfère les droits du propriétaire à la possession et à l'usage exclusifs de la propriété au locataire pour une période convenue.
Comme le savent tous ceux qui ont loué un appartement, le bail fixe la durée du contrat et le montant du loyer que le locataire est tenu de payer. Le locataire accède à la propriété et l'utilise de la manière convenue dans le bail. Le propriétaire reçoit un loyer pour une période de temps déterminée, et après la fin de la période de location, ses droits de propriété sont restitués.
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Avantages et inconvénients d'une location au mois
Qu'une location au mois soit avantageuse ou désavantageuse dépend, en partie, du désir de flexibilité du locataire ou du propriétaire et de sa capacité à réagir rapidement aux circonstances changeantes.
Avantages expliqués
Maîtrise de la date de fin. Les locataires ne sont pas liés par un bail de longue durée et peuvent choisir de partir en toute impunité, avec un préavis maximum de 30 jours. Les propriétaires peuvent choisir de mettre fin à l'arrangement avec la même impunité, ce qui leur donne un plus grand contrôle sur leur propriété.
Fluidité financière. Les propriétaires peuvent modifier le montant du loyer tous les mois s'ils le souhaitent. Les locataires peuvent profiter rapidement d'une meilleure offre ailleurs.
** Tranquillité d'esprit. ** Les locataires ne sont pas obligés de rompre un bail ou de trouver un sous-locataire s'ils souhaitent déménager, ce qui pourrait se produire s'ils partent avant l'expiration d'un bail à long terme. Les propriétaires peuvent se débarrasser des mauvais locataires beaucoup plus facilement qu'avec un bail à long terme.
Les inconvénients expliqués
Déménager ou remplacer un locataire à court préavis. Les propriétaires peuvent se retrouver avec une propriété vide à court préavis. Les locataires peuvent être contraints de trouver de nouveaux logements dans le même délai.
Loyers plus élevés/revenus moins prévisibles. Les locataires paient généralement des loyers plus élevés qu'avec les baux à long terme, en raison de la possibilité de vacances soudaines qui ne peuvent être comblées immédiatement. Les propriétaires peuvent souffrir de revenus moins prévisibles que ceux qui leur seraient procurés par un bail à long terme.
** Incertitude. ** Les locataires ne peuvent pas être sûrs de leur location au-delà d'un mois et doivent donc toujours avoir un plan de déménagement rapide en place. Les propriétaires ne peuvent pas être sûrs d'un approvisionnement régulier de locataires prêts à vivre avec l'instabilité d'une location au mois.
La location au mois relève des lois immobilières qui couvrent les baux.
Différents types de location
Dans le contrat de bail, le droit légal du locataire de posséder la propriété est considéré comme le domaine à bail ou la location. Selon la langue du contrat, les quatre locations différentes suivantes peuvent être établies :
Location pendant des années (alias Location à terme)
Cela établit une possession pour le locataire qui durera pendant une période de temps déterminée, pouvant aller de quelques jours à plusieurs années. Il a une date de début et de fin spécifique, cette dernière signifiant l'expiration du bail du locataire.
Location périodique
Celui-ci est établi lorsque la possession du locataire est contractée pour une durée indéterminée, sans échéance convenue. La location est initialement créée pour une période déterminée, mais la location du locataire peut continuer jusqu'à ce qu'il y ait une notification de la résiliation du bail. Aux termes du bail, le contrat est renouvelable par tacite reconduction jusqu'à ce que le propriétaire ou le locataire donne un préavis de résiliation.
Location à volonté
Une location au gré donne au locataire le droit d'utiliser le bien pour une durée indéterminée. La location se poursuit jusqu'à ce que le propriétaire ou le locataire donne un avis de résiliation. En cas de décès de l'une des parties, le bail est résilié.
Location à Sufferance
Une location à tolérance se produit lorsque le locataire, qui à un moment donné avait établi une location contractuelle, continue de rester dans la propriété sans le consentement du propriétaire. Cela peut se produire lorsque le locataire ne rend pas la propriété après la date d'expiration initiale inscrite dans le bail. Elle conduit généralement à l'ouverture d'une procédure d'expulsion par le propriétaire. Si, toutefois, le propriétaire accepte un paiement de loyer après la date d'expiration du bail, la propriété est considérée comme étant à nouveau louée, mais maintenant sur une base mensuelle.
Points forts
La location au mois est une location périodique dans laquelle le locataire loue au propriétaire sur une base mensuelle.
Ce type de location se retrouve le plus souvent dans les baux d'habitation.
D'autres variantes de location trouvées dans les contrats de location comprennent la location pendant des années, la location à volonté et la location à l'attente.
