Mietverhältnis von Monat zu Monat

Was ist ein monatliches Mietverhältnis?

Ein monatliches Mietverhältnis ist ein periodisches Mietverhältnis, das entsteht, wenn der Mieter den Besitz der Immobilie ohne bestimmtes Ablaufdatum erhält und den Eigentümer monatlich bezahlt. Dieses Mietverhältnis findet sich am häufigsten bei Wohnungsmietverträgen. In Situationen, in denen keine schriftliche Vereinbarung besteht, gilt die Miete auch als monatsweise.

So funktioniert ein monatliches Mietverhältnis

Mietverhältnisse fallen unter die Immobiliengesetze, die Mietverträge abdecken. In der immobilienrechtlichen Terminologie ist ein Mietvertrag ein Vertrag zwischen dem Eigentümer einer Immobilie, auch Vermieter genannt,. und einem Mieter, der die Immobilie vermietet. Der Mietvertrag überträgt dem Mieter für einen vereinbarten Zeitraum die Rechte des Eigentümers am ausschließlichen Besitz und Gebrauch der Immobilie.

Wie jeder weiß, der eine Wohnung gemietet hat, legt der Mietvertrag die Laufzeit des Vertrages und die Höhe der Miete fest, die der Mieter vertraglich zu zahlen hat. Der Mieter erhält Zugang zum Eigentum und nutzt es in der im Mietvertrag vereinbarten Weise. Der Vermieter erhält Miete für einen bestimmten Zeitraum, und nach Ablauf der Mietzeit werden seine Eigentumsrechte zurückgegeben.

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Vor- und Nachteile eines monatlichen Mietverhältnisses

Ob ein monatliches Mietverhältnis vorteilhaft oder nachteilig ist, hängt zum Teil vom Wunsch des Mieters oder Vermieters nach Flexibilität und der Fähigkeit ab, schnell auf sich ändernde Umstände zu reagieren.

Vorteile erklärt

• Kontrolle über das Enddatum. Mieter sind nicht an einen langfristigen Mietvertrag gebunden und können mit einer Kündigungsfrist von maximal 30 Tagen relativ ungestraft ausziehen. Vermieter können sich dafür entscheiden, die Vereinbarung mit der gleichen Straffreiheit zu beenden, wodurch sie eine größere Kontrolle über ihr Eigentum erhalten.

• Finanzielle Fließfähigkeit. Vermieter können den Mietbetrag jeden Monat ändern, wenn sie dies wünschen. Mieter können anderswo schnell von einem besseren Angebot profitieren.

• Seelenfrieden. Mieter müssen keinen Mietvertrag kündigen oder einen Untermieter finden, falls sie umziehen möchten, was beides passieren könnte, wenn sie vor Ablauf eines langfristigen Mietvertrags ausziehen. Schlechte Mieter können Vermieter viel einfacher loswerden als bei einem langfristigen Mietvertrag.

Nachteile erklärt

• Kurzfristiger Auszug oder Mieterwechsel. Vermieter können kurzfristig mit einem Leerstand festsitzen. Mieter können gezwungen sein, sich kurzfristig eine neue Unterkunft zu suchen.

• Höhere Mieten/weniger vorhersehbares Einkommen. Mieter zahlen im Allgemeinen höhere Mieten als bei langfristigen Mietverträgen, da die Möglichkeit plötzlicher Leerstände besteht, die nicht sofort besetzt werden können. Vermieter können unter einem weniger vorhersehbaren Einkommen leiden, als sie sich durch einen langfristigen Mietvertrag leisten würden.

• Unsicherheit. Mieter können sich ihres Mietverhältnisses über einen Monat hinaus nicht sicher sein und müssen daher immer einen schnellen Umzugsplan haben. Vermieter können sich nicht sicher sein, dass es ein stetiges Angebot an Mietern gibt, die bereit sind, mit der Instabilität eines monatlichen Mietverhältnisses zu leben.

Die monatliche Miete fällt unter die Immobiliengesetze, die Mietverträge abdecken.

Verschiedene Arten von Mietverhältnissen

Im Rahmen des Mietvertrags gilt das gesetzliche Recht des Mieters, die Immobilie zu besitzen, als Pachtgrundstück – oder Pacht. Je nach Vertragssprache können folgende vier verschiedene Mietverhältnisse begründet werden:

Mietverhältnis für Jahre (auch bekannt als Mietverhältnis auf Zeit)

Dies begründet einen Besitz für den Mieter, der für einen festgelegten Zeitraum bestehen bleibt, der von Tagen bis zu Jahren reichen kann. Es hat ein bestimmtes Anfangs- und Enddatum, wobei letzteres den Ablauf des Mietverhältnisses des Mieters bedeutet.

Periodisches Mietverhältnis

Dies wird festgelegt, wenn das Eigentum des Mieters auf unbestimmte Zeit ohne vereinbartes Ablaufdatum vertraglich vereinbart wird. Das Mietverhältnis wird ursprünglich für einen bestimmten Zeitraum erstellt, das Mietverhältnis des Mieters kann jedoch fortgesetzt werden, bis eine Benachrichtigung über die Beendigung des Mietverhältnisses vorliegt. Gemäß den Mietbedingungen verlängert sich der Vertrag automatisch, bis der Eigentümer oder Mieter kündigt.

Mietverhältnis nach Belieben

Ein Mietverhältnis gibt dem Mieter das Recht, die Immobilie auf unbestimmte Zeit zu nutzen. Das Mietverhältnis dauert bis zur Kündigung durch den Eigentümer oder Mieter. Im Falle des Todes einer der Parteien endet das Mietverhältnis.

Mietverhältnis bei Duldung

Ein geduldetes Mietverhältnis liegt vor, wenn der Mieter, der einst ein vertragliches Mietverhältnis begründet hatte, ohne Zustimmung des Eigentümers weiterhin in der Immobilie verbleibt. Dies kann vorkommen, wenn der Mieter die Immobilie nach dem im Mietvertrag festgelegten ursprünglichen Ablaufdatum nicht zurückgibt. In der Regel führt dies zur Einleitung eines Räumungsverfahrens durch den Eigentümer. Akzeptiert der Vermieter jedoch nach Ablauf des Mietvertrags eine Mietzahlung, gilt die Immobilie als wieder vermietet, jetzt jedoch auf monatlicher Basis.

Höhepunkte

• Monatliches Mietverhältnis ist ein periodisches Mietverhältnis, bei dem der Mieter monatlich vom Eigentümer mietet.

• Diese Art des Mietverhältnisses findet sich am häufigsten bei Wohnungsmietverträgen.

• Andere Variationen von Mietverhältnissen, die in Mietverträgen zu finden sind, umfassen das Mieten auf Jahre, das Mieten nach Belieben und das Mieten auf Duldung.