Hyresrätt månad till månad

Vad är en hyresrätt från månad till månad?

En månad till månad hyresavtal är en periodisk hyresrätt som skapas när hyresgästen beviljas besittning av fastigheten utan bestämt utgångsdatum och betalar ägaren på månadsbasis. Denna hyresrätt finns oftast i bostadshyresavtal. I situationer där det inte finns något skriftligt avtal anses hyresrätten även vara månadsvis.

Hur en hyresrätt från månad till månad fungerar

Hyresrätt faller under de fastighetslagar som omfattar hyresavtal. I juridisk fastighetsterminologi är ett hyresavtal ett kontrakt mellan ägaren av en fastighet, även känd som hyresvärden,. och en hyresgäst som hyr fastigheten. Hyresavtalet överlåter ägarens rättigheter till exklusiv besittning och användning av fastigheten till hyresgästen under en överenskommen tid.

Som alla som har hyrt en lägenhet vet, anger hyresavtalet under vilken tidsperiod avtalet ska löpa och hur stor hyra som hyresgästen ska betala. Hyresgästen får tillträde till fastigheten och använder den på det sätt som överenskommits i hyresavtalet. Hyresvärden får hyra för en viss tid och efter att hyresperioden är slut återlämnas deras äganderätt.

TTT

För- och nackdelar med en hyresrätt från månad till månad

Huruvida en hyresrätt månad till månad är fördelaktig eller ofördelaktig beror delvis på en hyresgästs eller hyresvärds önskan om flexibilitet och förmåga att reagera snabbt på förändrade omständigheter.

Fördelar förklarade

• Kontroll över slutdatum. Hyresgäster är inte bundna till ett långsiktigt hyresavtal och kan välja att lämna relativt ostraffat, med maximalt 30 dagars uppsägningstid. Hyresvärdar kan välja att avsluta arrangemanget med samma straffrihet, vilket ger dem större kontroll över sin egendom.

• Finansiell smidighet. Hyresvärdar kan ändra hyresbeloppet varje månad om de så önskar. Hyresgäster kan dra nytta av ett bättre erbjudande någon annanstans på ett snabbt sätt.

• Sinnsro. Hyresgäster har inte fastnat i att behöva bryta ett hyresavtal eller hitta en andrahandshyrestagare i händelse av att de vill flytta, vilket kan hända om de lämnar innan ett långsiktigt hyresavtal löper ut. Hyresvärdar kan bli av med dåliga hyresgäster mycket lättare än med ett långtidshyresavtal.

Nackdelar förklaras

• Att flytta ut eller byta ut hyresgäst med kort varsel. Hyresvärdar kan med kort varsel sitta fast med en tom fastighet. Hyresgäster kan tvingas hitta nytt boende med samma korta varsel.

• Högre hyror/mindre förutsägbar inkomst. Hyresgäster betalar generellt högre hyror än med långtidshyresavtal, på grund av möjligheten till plötsliga vakanser som inte kan fyllas omedelbart. Hyresvärdar kan drabbas av mindre förutsägbara inkomster än de skulle få med ett långsiktigt hyresavtal.

• Osäkerhet. Hyresgäster kan inte vara säkra på sin hyreslängd längre än en månad och måste därför alltid ha en snabbflyttsplan på plats. Hyresvärdar kan inte vara säkra på ett stadigt utbud av hyresgäster som är villiga att leva med instabiliteten i en hyresförhållande mellan månad och månad.

Hyresförhållande från månad till månad faller under de fastighetslagar som omfattar hyresavtal.

Olika typer av hyresrätter

Inom arrendekontraktet anses hyresgästens lagliga rätt att besitta egendomen som arrendegodset - eller hyresrätten. Beroende på avtalets språk kan följande fyra olika hyresavtal upprättas:

Hyresrätt i flera år (aka hyresrätt för löptid)

Detta etablerar en besittning för hyresgästen som kommer att bestå under en bestämd tidsperiod, som kan variera från dagar till år. Den har ett specifikt start- och slutdatum, där det senare betyder att hyresgästens hyresavtal löper ut.

Periodisk hyresrätt

Detta fastställs när hyresgästens besittning är avtalad på obestämd tid, utan någon överenskommen utgångsdatum. Hyresförhållandet är ursprungligen skapat för en viss period, men hyresgästens hyresförhållande kan fortsätta tills det kommer något meddelande om att hyresavtalet upphör. Enligt villkoren i hyresavtalet är avtalet automatiskt förlängbart tills ägaren eller hyresgästen säger upp sig.

Hyresrätt på Will

En upplåtelse efter behag ger hyresgästen rätt att använda fastigheten under en obestämd tid. Hyresförhållandet fortgår tills ägaren eller hyresgästen säger upp sig. Vid endera partens död upphör hyresförhållandet.

Hyresrätt vid lidande

En skadeståndsrätt uppstår när hyresgästen, som vid ett tillfälle hade upprättat en avtalsenlig hyresrätt, fortsätter att bo kvar i fastigheten utan ägarens medgivande. Detta kan inträffa när hyresgästen inte överlåter fastigheten efter det ursprungliga utgångsdatumet som skrivits in i hyresavtalet. Det leder vanligtvis till att vräkningsförfarande väcks av ägaren. Om hyresvärden däremot accepterar hyresbetalning efter hyresavtalets utgångsdatum, anses fastigheten återupplåtas, men nu månadsvis.

Höjdpunkter

• Månadsuthyrning är en periodisk hyresrätt där hyresgästen hyr av ägaren på månadsbasis.

– Den här typen av hyresrätter finns oftast i bostadshyresavtal.

• Andra varianter av hyresavtal som finns i hyreskontrakt inkluderar hyresrätt i år, hyresrätt efter behag och hyresrätt vid lidande.