Процентная аренда

Что такое процентная аренда?

Процентная аренда — это тип аренды , при котором арендатор платит базовую арендную плату плюс процент от любого дохода, полученного при ведении бизнеса в арендуемых помещениях. Это термин, используемый в коммерческой недвижимости. Процентное соглашение об аренде обычно снижает базовую ставку для арендаторов и предлагает арендодателю дополнительный потенциал роста.

Объяснение процентной аренды

Процентная аренда состоит из двух компонентов — базовой арендной платы (или минимальной арендной платы) и процента от ежемесячной или годовой валовой продажи помещения. Арендатор может найти такую схему привлекательной, поскольку она снижает фиксированные затраты, на которые обычно приходится значительная часть операционных расходов, а арендодатель получает некоторый дополнительный потенциал сверх того, что может дать стандартная аренда (т. е. отсутствие процента от продажной составляющей). Кроме того, процент аренды согласовывает интересы арендатора и арендодателя.

Предоставляя арендатору желаемое местоположение и услуги по обслуживанию, арендодатель расширяет присутствие розничного продавца, чтобы привлечь больше посетителей и, следовательно, возможность увеличения продаж, часть которых досталась бы арендодателю по соглашению об процентной аренде.

Переговоры по договору процентной аренды

Арендодатель и арендатор договариваются о « точке останова », уровне продаж, при котором процентные арендные платежи вступают в силу в сочетании с базовой арендной платой. Если домовладелец соглашается на более низкую базовую арендную плату, он также захочет более низкую точку разрыва. Арендатор заинтересован в низкой базовой арендной плате и высокой пороговой ставке. После перебора и согласования этих двух цифр обе стороны должны определить исключения из цифры продаж (например, продажи сотрудникам магазина), часы работы магазина, права на изменение точки останова и процедуры аудита магазина. продаж, среди прочего.

Учет процентной аренды

Давайте взглянем на финансовые отчеты компании Tapestry, Inc., владельца брендов Coach и Kate Spade, которая называет свою процентную долю от общих арендных платежей «условной арендной платой». Компания признает условную арендную плату в своем отчете о прибылях и убытках,. когда «достижение цели (т. е. уровня продаж)… считается вероятным и поддающимся оценке». В 2019 финансовом году Tapestry выплатила примерно 30% от общей арендной платы в виде условной арендной платы (т. е. посредством процентной аренды). Сравните это с Signet Jewelers Limited, чьи процентные арендные платежи составляли менее 2% от общей арендной платы за тот же год.

Особенности

• Этот процент добавляется к базовой арендной плате, но база будет установлена ниже, чем при стандартной аренде, что делает ее привлекательной для арендаторов.

• Процентная аренда требует, чтобы коммерческие арендаторы выплачивали арендодателю установленный процент от валового дохода, полученного от коммерческой деятельности, проводимой в арендованных помещениях.

• Часто часть дохода от аренды не вступает в силу до тех пор, пока не будет достигнута согласованная контрольная точка продаж.