百分比租赁

什么是百分比租赁？

百分比租赁是一种租赁类型，租户支付基本租金加上在租赁场所开展业务时赚取的任何收入的百分比。这是商业房地产中使用的术语。百分比租赁协议通常会降低承租人的基本费率，并为出租人提供额外的上涨潜力。

百分比租赁解释

百分比租赁有两个组成部分 - 基本租金（或最低租金）和该场所每月或每年总销售额的百分比。承租人可能会发现这种安排很有吸引力，因为它降低了通常占运营成本很大一部分的固定成本，并且出租人获得了超出标准租赁（即没有销售部分的百分比）可能产生的一些上升潜力。此外，百分比租赁使承租人和出租人的利益保持一致。

通过向租户提供理想的位置和维护服务，出租人增强了零售商的存在，以吸引更多的客流量，从而增加销售的可能性，其中一部分将根据百分比租赁协议归出租人所有。

协商百分比租赁合同

房东和租户协商一个“断点” ，即百分比租赁付款与基本租金一起开始的销售水平。如果房东同意较低的基本租金，它也会想要一个较低的断点。承租人对低基本租金和高断点感兴趣。在来回确定这两个数字之后，双方必须确定排除销售数字（例如对商店员工的销售额）、商店的营业时间、修改断点的权利以及审核商店的程序销售等细节。

占租赁百分比

让我们看一下 Coach 和 Kate Spade 品牌的所有者 Tapestry, Inc. 的财务报表，该公司称其占总租赁付款的百分比为“或有租金”。当“目标（即销售水平）的实现被认为是可能和可估计的”时，公司在其损益表中确认或有租金。在2019财年，Tapestry 以或有租金的形式（即通过百分比租赁）支付了其总租金的约 30%。相比之下，Signet Jewelers Limited 的租赁付款百分比不到同年总租金的 2%。

＃＃强调

该百分比是在基本租金之上添加的，但基本租金将低于标准租赁的基础，使其对租户具有吸引力。
百分比租赁要求商业租户向房东支付在租赁场所开展业务所赚取的总收入的一定百分比。
通常，在首次达到协商的销售断点之前，租赁收入部分的百分比不会生效。