Prosentvis leieavtale
Hva er en prosentvis leieavtale?
En prosentvis leieavtale er en type leieavtale der leietaker betaler en grunnleie pluss en prosentandel av eventuelle inntekter som er opptjent mens han driver forretning i utleielokalene. Det er et begrep som brukes i næringseiendom. En prosentvis leieavtale reduserer generelt grunnrenten for leietakere og gir utleier ytterligere oppsidepotensial.
Prosentvis leieavtaler forklart
En prosentvis leieavtale har to komponenter - grunnleie (eller minimumsleie) og en prosentandel av det månedlige eller årlige bruttosalget i lokalene. Leietaker kan finne denne ordningen attraktiv, da den senker denne faste kostnaden, som normalt utgjør en stor andel av driftskostnadene, og utleier oppnår et oppsidepotensial utover det en standard leieavtale (dvs. ingen prosentandel av salgskomponenten) kunne gi. I tillegg tilpasser den prosentvise leieavtalen interessene til leietaker og utleier.
Ved å tilby en ønsket plassering og vedlikeholdstjenester til leietaker, øker utleieren tilstedeværelsen til forhandleren for å fange opp mer fottrafikk og dermed muligheten for større salg, hvorav en del vil gå til utleieren under prosentleieavtalen.
Forhandle en prosentvis leiekontrakt
Utleier og leietaker forhandler om et " bruddpunkt ", salgsnivået der prosentvise leiebetalinger starter, i forbindelse med grunnleien. Hvis en utleier godtar en lavere grunnleie, vil den også ha et lavere bruddpunkt. Leietaker er interessert i lav grunnleie og høyt bruddpunkt. Etter frem og tilbake og avgjort på disse to tallene, må de to partene bestemme ekskluderinger til salgstallet (for eksempel salg til ansatte i butikken), butikkens åpningstider, rettigheter til å endre bruddpunktet og prosedyrer for revisjon av butikken salg, blant annet.
Regnskap for prosentvise leieavtaler
La oss ta en titt på regnskapet til Tapestry, Inc., eieren av Coach og Kate Spade-merkene, som kaller deres prosentandel av sine totale leiebetalinger for "betinget leie." Selskapet innregner betinget leie i resultatregnskapet når "oppnåelsen av mål (dvs. salgsnivåer)... anses som sannsynlig og estimerbar." I regnskapsåret 2019 betalte Tapestry omtrent 30 % av sin totale leie i form av betinget leie (dvs. gjennom en prosentvis leieavtale). Sammenlign det med Signet Jewellers Limited, hvis prosentvise leiebetalinger var mindre enn 2 % av den totale husleien for samme år.
##Høydepunkter
– Denne prosentsatsen legges på toppen av en grunnleie, men grunnlaget settes lavere enn det ville vært på en standard leiekontrakt, noe som gjør det attraktivt for leietakere.
En prosentvis leieavtale krever at kommersielle leietakere betaler til utleier en fastsatt prosentandel av brutto inntekt opptjent fra virksomhet som drives i de leide lokalene.
Ofte vil ikke prosentandelen av inntektsdelen av leieavtalen slå inn før et forhandlet salgsbruddpunkt først er nådd.
