Arrendamiento porcentual
¿Qué es un arrendamiento de porcentaje?
Un arrendamiento porcentual es un tipo de arrendamiento en el que el arrendatario paga una renta base más un porcentaje de los ingresos obtenidos al hacer negocios en las instalaciones de alquiler. Es un término usado en bienes raÃces comerciales. Un acuerdo de arrendamiento porcentual generalmente reduce la tasa base para los arrendatarios y ofrece al arrendador un potencial de crecimiento adicional.
Arrendamientos porcentuales explicados
Un arrendamiento porcentual tiene dos componentes: alquiler base (o alquiler mÃnimo) y un porcentaje de las ventas brutas mensuales o anuales realizadas en el local. El arrendatario podrÃa encontrar atractivo este acuerdo, ya que reduce este costo fijo, que normalmente representa una gran proporción de los costos operativos, y el arrendador obtiene un potencial de crecimiento más allá de lo que podrÃa generar un arrendamiento estándar (es decir, ningún porcentaje del componente de ventas). Adicionalmente, el porcentaje de arrendamiento alinea los intereses de arrendatario y arrendador.
Al proporcionar una ubicación deseada y servicios de mantenimiento al arrendatario, el arrendador mejora la presencia del minorista para capturar más tráfico peatonal y, por lo tanto, la posibilidad de mayores ventas, parte de las cuales irÃan al arrendador según el acuerdo de arrendamiento porcentual.
Negociación de un contrato de arrendamiento por porcentaje
El propietario y el inquilino negocian un " punto de corte", el nivel de ventas en el que se activan los pagos porcentuales del arrendamiento, junto con el alquiler base. Si un arrendador acepta una renta base más baja, también querrÃa un lÃmite más bajo. El arrendatario está interesado en una renta base baja y un lÃmite alto. Después de ida y vuelta y de decidirse por esas dos cifras, las dos partes deben determinar las exclusiones a la cifra de ventas (ventas a los empleados de la tienda, por ejemplo), el horario de funcionamiento de la tienda, los derechos para modificar el punto de quiebre y los procedimientos para auditar la tienda. ventas, entre otros detalles.
Contabilización de arrendamientos porcentuales
Echemos un vistazo a los estados financieros de Tapestry, Inc., propietaria de las marcas Coach y Kate Spade, que llama "alquileres contingentes" a su porción porcentual de sus pagos totales de arrendamiento. La empresa reconoce las rentas contingentes en su cuenta de resultados cuando "el logro del objetivo (es decir, los niveles de venta)... se considera probable y estimable". En su año fiscal 2019, Tapestry pagó aproximadamente el 30% de su alquiler total en forma de alquiler contingente (es decir, a través de un arrendamiento porcentual). Compare eso con Signet Jewelers Limited, cuyo porcentaje de pagos de arrendamiento fue inferior al 2% del alquiler total del mismo año.
Reflejos
Este porcentaje se agrega a la renta base, pero la base se establecerá más baja de lo que serÃa en un contrato de arrendamiento estándar, lo que lo hace atractivo para los inquilinos.
Un arrendamiento de porcentaje requiere que los inquilinos comerciales paguen al arrendador un porcentaje fijo de los ingresos brutos obtenidos de los negocios realizados en las instalaciones arrendadas.
A menudo, el porcentaje de la porción de ingresos del arrendamiento no se activará hasta que se alcance un punto de corte de ventas negociado.
