Procentowa dzierżawa

Co to jest leasing procentowy?

Dzierżawa procentowa to rodzaj najmu,. w którym najemca płaci czynsz bazowy plus procent wszelkich przychodów uzyskanych podczas prowadzenia działalności w wynajmowanym lokalu. Jest to termin używany w nieruchomościach komercyjnych. Procentowa umowa najmu generalnie obniża stawkę bazową dla najemców i oferuje wynajmującemu dodatkowy potencjał wzrostu.

Objaśnienie procentu leasingu

Najem procentowy składa się z dwóch składników - czynszu bazowego (lub czynszu minimalnego) oraz procentu miesięcznej lub rocznej sprzedaży brutto dokonanej w lokalu. Leasingobiorca może uznać to rozwiązanie za atrakcyjne, ponieważ obniża ten koszt stały, który zwykle stanowi dużą część kosztów operacyjnych, a leasingodawca uzyskuje pewien potencjał zwyżkowy wykraczający poza to, co może przynieść standardowy leasing (tj. brak udziału procentowego składnika sprzedaży). Dodatkowo procent leasingu jest zgodny z interesami leasingobiorcy i leasingodawcy.

Wynajmujący, zapewniając najemcy pożądaną lokalizację i usługi utrzymania, zwiększa obecność sprzedawcy, aby przechwycić większy ruch pieszy, a co za tym idzie, możliwość większej sprzedaży, której część trafiłaby do wynajmującego w ramach procentowej umowy najmu.

Negocjowanie procentowej umowy najmu

Właściciel i najemca negocjują „ punkt przerwania ”, czyli poziom sprzedaży, przy którym wliczane są procentowe opłaty leasingowe w połączeniu z czynszem bazowym. Jeśli właściciel zgodzi się na niższy czynsz bazowy, będzie chciał również niższego progu. Najemcę interesuje niski czynsz bazowy i wysoki punkt przełamania. Po przejściu tam i z powrotem i rozliczeniu tych dwóch liczb, obie strony muszą określić wyłączenia z wartości sprzedaży (na przykład sprzedaż dla pracowników sklepu), godziny pracy sklepu, prawa do zmiany punktu przerwania i procedury audytu sklepu sprzedaż m.in.

Rozliczanie leasingów procentowych

Rzućmy okiem na sprawozdania finansowe Tapestry, Inc., właściciela marek Coach i Kate Spade, który określa swój procentowy udział w ogólnych opłatach leasingowych „najemem warunkowym”. Firma ujmuje czynsze warunkowe w swoim rachunku zysków i strat, gdy „osiągnięcie celu (tj. poziomów sprzedaży) jest uważane za prawdopodobne i możliwe do oszacowania”. W roku podatkowym 2019 firma Tapestry zapłaciła około 30% całkowitego czynszu w formie czynszu warunkowego (tj. poprzez dzierżawę procentową). Porównajmy to z Signet Jewelers Limited, którego procentowe raty najmu wynosiły mniej niż 2% całkowitego czynszu za ten sam rok.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Ten procent jest doliczany do czynszu bazowego, ale podstawa będzie niższa niż w przypadku standardowego najmu, co czyni go atrakcyjnym dla najemców.

• Procentowa dzierżawa wymaga, aby najemcy komercyjni płacili wynajmującemu określony procent przychodów brutto z działalności prowadzonej w wynajmowanym lokalu.

• Często procentowy udział w przychodach z dzierżawy nie zostanie uruchomiony, dopóki nie zostanie osiągnięty punkt przerwania sprzedaży wynegocjowany.