Percentuale di locazione
Che cos'è un contratto di locazione percentuale?
Un contratto di locazione percentuale è un tipo di contratto di locazione in cui l'inquilino paga un canone base più una percentuale di eventuali entrate guadagnate facendo affari nei locali in affitto. È un termine usato negli immobili commerciali. Un contratto di locazione percentuale generalmente riduce la tariffa base per i locatari e offre al locatore un ulteriore potenziale di rialzo.
Spiegazione delle locazioni percentuali
Un contratto di locazione percentuale ha due componenti: canone base (o canone minimo) e una percentuale delle vendite lorde mensili o annuali realizzate nei locali. Il locatario potrebbe trovare interessante questo accordo, in quanto riduce questo costo fisso, che normalmente rappresenta una grande parte dei costi operativi, e il locatore ottiene un potenziale di rialzo oltre quello che un contratto di locazione standard (cioè, nessuna percentuale della componente di vendita) potrebbe produrre. Inoltre, la percentuale di locazione allinea gli interessi del locatario e del locatore.
Fornendo una posizione desiderata e servizi di manutenzione all'inquilino, il locatore migliora la presenza del rivenditore per catturare più traffico pedonale e, quindi, la possibilità di maggiori vendite, parte delle quali andrebbe al locatore in base al contratto di locazione percentuale.
Negoziare un contratto di locazione percentuale
Il padrone di casa e l'inquilino negoziano un " punto di interruzione ", il livello di vendita in cui entrano in gioco i canoni di locazione in percentuale, insieme all'affitto di base. Se un proprietario accetta un canone base inferiore, vorrebbe anche un punto di interruzione inferiore. Il locatario è interessato a un canone di locazione basso e ad un punto di interruzione elevato. Dopo aver fatto avanti e indietro e aver stabilito queste due cifre, le due parti devono determinare esclusioni alla cifra di vendita (vendite ai dipendenti del negozio, ad esempio), orari di apertura del negozio, diritti di modifica del punto di interruzione e procedure per l'auditing del negozio vendite, tra gli altri dettagli.
Contabilità per locazioni percentuali
Diamo un'occhiata ai rendiconti finanziari di Tapestry, Inc., proprietaria dei marchi Coach e Kate Spade, che chiama la loro parte percentuale dei suoi canoni complessivi di locazione "affitti contingenti". La società rileva i canoni potenziali a conto economico quando "il raggiungimento dell'obiettivo (cioè i livelli di vendita)... è considerato probabile e stimabile". Nel suo anno fiscale 2019, Tapestry ha pagato circa il 30% del suo canone totale sotto forma di canone contingente (cioè attraverso un contratto di locazione percentuale). Confrontalo con Signet Jewelers Limited, la cui percentuale di canoni di locazione era inferiore al 2% dell'affitto totale per lo stesso anno.
Mette in risalto
Questa percentuale viene aggiunta all'affitto base, ma la base verrà fissata a un livello inferiore rispetto a un contratto di locazione standard, il che lo rende attraente per gli inquilini.
Un contratto di locazione percentuale richiede che gli inquilini commerciali paghino al locatore una determinata percentuale dei ricavi lordi guadagnati dalle attività svolte nei locali affittati.
Spesso, la parte percentuale delle entrate del contratto di locazione non si attiva fino a quando non viene raggiunto un punto di interruzione negoziato per le vendite.
