Peratusan Pajakan

Apakah Peratusan Pajakan?

Pajakan peratusan ialah sejenis pajakan di mana penyewa membayar sewa asas ditambah peratusan daripada sebarang hasil yang diperoleh semasa menjalankan perniagaan di premis sewa. Ia adalah istilah yang digunakan dalam hartanah komersial. Perjanjian pajakan peratusan secara amnya mengurangkan kadar asas untuk pemajak dan menawarkan potensi peningkatan tambahan kepada pemajak.

Peratusan Pajakan Dijelaskan

Peratusan pajakan mempunyai dua komponen - sewa asas (atau sewa minimum) dan peratusan daripada jualan kasar bulanan atau tahunan yang dibuat di premis. Penyewa mungkin mendapati pengaturan ini menarik, kerana ia mengurangkan kos tetap ini, yang biasanya menyumbang sebahagian besar kos operasi, dan pemajak memperoleh beberapa potensi peningkatan melebihi apa yang boleh dihasilkan oleh pajakan standard (iaitu, tiada peratusan komponen jualan). Selain itu, peratusan pajakan menjajarkan kepentingan pemajak dan pemajak.

Dengan menyediakan lokasi yang diingini dan perkhidmatan penyelenggaraan kepada penyewa, pemberi pajak meningkatkan kehadiran peruncit untuk menangkap lebih banyak trafik pejalan kaki dan dengan itu, kemungkinan jualan yang lebih besar, sebahagian daripadanya akan diberikan kepada pemajak di bawah perjanjian pajakan peratusan.

Berunding Kontrak Pajakan Peratusan

Tuan tanah dan penyewa merundingkan " titik putus,." tahap jualan di mana peratusan pembayaran pajakan bermula, bersempena dengan sewa asas. Jika tuan tanah bersetuju dengan sewa asas yang lebih rendah, ia juga memerlukan titik putus yang lebih rendah. Penyewa berminat dengan sewa asas yang rendah dan titik putus yang tinggi. Selepas berulang-alik dan menyelesaikan dua angka tersebut, kedua-dua pihak mesti menentukan pengecualian kepada angka jualan (jualan kepada pekerja kedai, contohnya), waktu operasi kedai, hak untuk meminda titik putus, dan prosedur untuk mengaudit kedai. jualan, antara butiran lain.

Perakaunan untuk Peratusan Pajakan

Mari kita lihat penyata kewangan Tapestry, Inc., pemilik jenama Coach dan Kate Spade, yang memanggil bahagian peratusan mereka daripada pembayaran pajakan keseluruhannya sebagai "sewaan luar jangka." Syarikat mengiktiraf sewa luar jangka pada penyata pendapatannya apabila "pencapaian sasaran (iaitu, tahap jualan)... dianggap berkemungkinan dan boleh dianggarkan." Pada tahun fiskalnya 2019, Tapestry membayar kira-kira 30% daripada jumlah sewanya dalam bentuk sewa luar jangka (iaitu melalui pajakan peratusan). Berbeza dengan Signet Jewellers Limited, yang peratusan pembayaran pajakannya kurang daripada 2% daripada jumlah sewa untuk tahun yang sama.

##Sorotan

• Peratusan ini ditambah di atas sewa asas, tetapi asas akan ditetapkan lebih rendah daripada pajakan standard, menjadikannya menarik kepada penyewa.

• Peratusan pajakan memerlukan penyewa komersil membayar kepada tuan tanah satu set peratusan hasil kasar yang diperoleh daripada perniagaan yang dijalankan di premis yang dipajak.

• Selalunya, peratusan bahagian hasil pajakan tidak akan bermula sehingga titik putus jualan yang dirundingkan mula-mula dicapai.