Prosenttivuokra

Mikä on prosenttivuokra?

Prosenttivuokra on vuokrasopimustyyppi , jossa vuokralainen maksaa perusvuokran sekä prosenttiosuuden vuokratiloissa liiketoiminnasta ansaitusta tulosta. Se on termi, jota käytetään kaupallisissa kiinteistöissä. Prosenttivuokrasopimus yleensä alentaa vuokralaisten peruskorkoa ja tarjoaa vuokralleantajalle lisäpotentiaalia.

Prosenttivuokrat selitetty

Prosenttivuokra koostuu kahdesta osasta - perusvuokrasta (tai minimivuokrasta) ja prosenttiosuudesta kiinteistön kuukausittaisesta tai vuosittaisesta bruttomyynnistä. Vuokralleottaja voisi pitää tätä järjestelyä houkuttelevana, koska se alentaa näitä kiinteitä kustannuksia, jotka tavallisesti muodostavat suuren osan käyttökustannuksista, ja vuokralleantaja saa jonkin verran nousupotentiaalia enemmän kuin mitä tavallinen vuokrasopimus (eli ei prosenttiosuutta myyntikomponentista) voisi tuottaa. Lisäksi prosentuaalinen vuokrasopimus sovittaa yhteen vuokralaisen ja vuokranantajan edut.

Tarjoamalla vuokralaiselle halutun sijainnin ja ylläpitopalveluja vuokranantaja lisää vähittäiskauppiaan läsnäoloa saadakseen enemmän jalankulkuliikennettä ja siten mahdollisuutta suuremmalle myynnille, josta osa menisi vuokranantajalle prosenttivuokrasopimuksen mukaisesti.

Prosenttivuokrasopimuksen neuvotteleminen

Vuokranantaja ja vuokralainen neuvottelevat " katkopisteestä ", joka on myyntitaso, jossa prosentuaaliset vuokramaksut alkavat perusvuokran yhteydessä . Jos vuokranantaja suostuu alempaan perusvuokraan, hän haluaisi myös alhaisemman rajan. Vuokralainen on kiinnostunut alhaisesta perusvuokrasta ja korkeasta katepisteestä. Edestakaisin ja näiden kahden luvun perusteella sopeutumisen jälkeen molempien osapuolten on määritettävä poissulkemiset myyntiluvusta (esimerkiksi myynti liikkeen työntekijöille), liikkeen aukioloajat, oikeudet muuttaa katkaisukohtaa ja menettelyt myymälän auditoimiseksi myynti mm.

Prosenttivuokrasopimusten kirjanpito

Katsotaanpa Coach- ja Kate Spade -merkkien omistajan Tapestry Inc:n tilinpäätöstä, joka kutsuu prosenttiosuuttaan kokonaisvuokramaksuistaan "ehdollisiksi vuokriksi". Yhtiö kirjaa ehdolliset vuokrat tuloslaskelmaansa, kun "tavoitteen (eli myyntitasojen)... saavuttaminen katsotaan todennäköiseksi ja arvioitavaksi". Tapestry maksoi tilivuonna 2019 noin 30 % kokonaisvuokrastaan ehdollisena vuokrana (eli prosenttivuokrana). Päinvastoin kuin Signet Jewellers Limited, jonka vuokramaksuprosentti oli alle 2 % saman vuoden kokonaisvuokrasta.

##Kohokohdat

• Tämä prosenttiosuus lisätään perusvuokran päälle, mutta perusvuokra asetetaan alhaisemmaksi kuin se olisi vakiovuokrasopimuksessa, mikä tekee siitä houkuttelevan vuokralaisille.

• Prosenttivuokra edellyttää, että kaupalliset vuokralaiset maksavat vuokranantajalle tietyn prosenttiosuuden vuokratiloissa harjoitetun liiketoiminnan bruttotuloista.

• Usein vuokrasopimuksen prosenttiosuus tuloista ei käynnisty ennen kuin sovittu myyntikatkopiste saavutetaan.