Lejemål i procent
Hvad er en procentuel lejekontrakt?
En procentuel lejekontrakt er en type lejekontrakt,. hvor lejeren betaler en basisleje plus en procentdel af eventuelle indtægter, der er optjent, mens han driver forretning i lejelokalet. Det er et udtryk, der bruges i erhvervsejendomme. En procentvis leasingaftale sænker generelt basissatsen for lejere og tilbyder udlejeren yderligere opsidepotentiale.
Procentlejekontrakter forklaret
En procentuel lejekontrakt har to komponenter - basisleje (eller minimumsleje) og en procentdel af det månedlige eller årlige bruttosalg i lokalerne. Leasingtageren kunne finde denne ordning attraktiv, da den sænker denne faste omkostning, som normalt tegner sig for en stor del af driftsomkostningerne, og leasinggiveren opnår et opsidepotentiale ud over, hvad en standard leasingkontrakt (dvs. ingen procentdel af salgskomponenten) kunne give. Derudover tilpasser den procentvise leasing leasingtagers og leasinggivers interesser.
Ved at levere en ønsket placering og vedligeholdelsesydelser til lejeren, øger udlejeren detailhandlerens tilstedeværelse for at fange mere gangtrafik og dermed muligheden for større salg, hvoraf en del vil gå til udlejeren i henhold til procentlejeaftalen.
Forhandling af en procentuel lejekontrakt
Udlejer og lejer forhandler om et " brudpunkt ", det salgsniveau, hvor procentuelle leasingbetalinger starter, sammen med basislejen. Hvis en udlejer accepterer en lavere grundleje, vil den også have et lavere brudpunkt. Lejer er interesseret i en lav grundleje og højt knækpunkt. Efter frem og tilbage og afgjort på disse to tal, skal de to parter bestemme ekskluderinger af salgstallet (f.eks. salg til ansatte i butikken), butikkens åbningstider, rettigheder til at ændre brudpunktet og procedurer for revision af butikken salg, blandt andre detaljer.
Regnskab for procentuelle lejekontrakter
Lad os tage et kig på årsregnskabet for Tapestry, Inc., ejer af Coach og Kate Spade mærker, som kalder deres procentdel af dets samlede leasingbetalinger for "betinget leje." Virksomheden indregner betinget leje på sin resultatopgørelse, når "opnåelsen af målet (dvs. salgsniveauer)... anses for sandsynlig og estimerelig." I regnskabsåret 2019 betalte Tapestry cirka 30 % af sin samlede leje i form af betinget leje (dvs. gennem en procentuel lejekontrakt). Sammenlign det med Signet Jewellers Limited, hvis procentvise lejebetalinger var mindre end 2 % af den samlede leje for samme år.
Højdepunkter
Denne procentsats lægges oven i en grundleje, men grunden bliver sat lavere, end den ville være på en standardlejekontrakt, hvilket gør den attraktiv for lejerne.
En procentuel lejekontrakt kræver, at erhvervslejere betaler til udlejer en fast procentdel af bruttoindtægten fra forretning, der drives i de lejede lokaler.
Ofte vil den procentvise andel af omsætningen af lejekontrakten ikke træde i kraft, før et forhandlet salgsbrudpunkt først er nået.
