Hlutfallsleiga
Hvað er prósentuleigusamningur?
Prósentuleigusamningur er tegund leigusamnings þar sem leigjandi greiðir grunnleigu auk hlutfalls af öllum tekjum sem aflað er á meðan hann stundar viðskipti á leiguhúsnæðinu. Það er hugtak sem notað er í atvinnuhúsnæði. Prósentuleigusamningur lækkar almennt grunnvexti leigutaka og býður leigusala upp á viðbótarmöguleika.
Hlutfallsleigusamningar útskýrðir
Prósentuleigusamningur hefur tvo þætti - grunnleigu (eða lágmarksleigu) og hundraðshluti af mánaðarlegri eða árlegri brúttósölu í húsnæðinu. Leigutaka gæti fundið þetta fyrirkomulag aðlaðandi, þar sem það lækkar þennan fasta kostnað, sem venjulega er stór hluti rekstrarkostnaðar, og leigusali fær einhverja uppbótarmöguleika umfram það sem hefðbundinn leigusamningur (þ.e. enginn hlutfall af söluhluta) gæti skilað. Að auki samræmir prósentuleigusamningur hagsmuni leigutaka og leigusala.
Með því að veita leigjanda æskilega staðsetningu og viðhaldsþjónustu, eykur leigusali viðveru smásala til að ná meiri gangandi umferð og þar af leiðandi möguleika á meiri sölu, sem hluti af henni myndi fara til leigusala samkvæmt prósentuleigusamningnum.
Að semja um prósentuleigusamning
Leigusali og leigjandi semja um „ brotpunkt “, sölustigið þar sem prósentuleigugreiðslur hefjast, í tengslum við grunnleiguna. Ef leigusali samþykkir lægri grunnleigu myndi hann líka vilja lægri brotamark. Leigutaki hefur áhuga á lágri grunnleigu og háum brotamörkum. Eftir að hafa gengið fram og til baka og gert upp við þessar tvær tölur, verða aðilarnir tveir að ákveða útilokanir á sölutölunni (td sala til starfsmanna verslunarinnar), opnunartíma verslunarinnar, réttindi til að breyta brotpunkti og verklag við endurskoðun verslunar sölu, ma.
Bókhald fyrir prósentuleigusamninga
Við skulum skoða reikningsskil Tapestry, Inc., eiganda Coach og Kate Spade vörumerkja, sem kallar hlutfallshlutfall þeirra af heildarleigugreiðslum sínum „skilyrta leigu“. Fyrirtækið færir skilyrta leigu á rekstrarreikningi sínum þegar "að markmiði (þ.e. sölustig)... er talið líklegt og áætlað." Á reikningsári sínu 2019 greiddi Tapestry um það bil 30% af heildarleigu sinni í formi skilyrtrar leigu (þ.e. með prósentuleigu). Berðu það saman við Signet Jewellers Limited, þar sem hlutfall leigugreiðslur voru innan við 2% af heildarleigu sama árs.
Hápunktar
Þetta hlutfall bætist ofan á grunnleigu, en grunnurinn verður settur lægri en hann væri á venjulegum leigusamningi, sem gerir það aðlaðandi fyrir leigjendur.
Hlutfallsleigusamningur krefst þess að leigjendur í atvinnuskyni greiði leigusala ákveðið hlutfall af brúttótekjum sem aflað er af viðskiptum í hinu leigða húsnæði.
Oft mun hlutfall af tekjum hluta leigusamningsins ekki taka gildi fyrr en umsömdu sölupunkti er fyrst náð.
