Prozentuales Leasing

Was ist ein Prozentleasing?

Ein prozentuales Leasing ist eine Art Leasing, bei dem der Mieter eine Grundmiete plus einen Prozentsatz der Einnahmen zahlt, die er während der Geschäftstätigkeit in den Mieträumen erzielt. Es ist ein Begriff, der in gewerblichen Immobilien verwendet wird. Ein prozentualer Leasingvertrag senkt in der Regel den Basiszinssatz für Leasingnehmer und bietet dem Leasinggeber zusätzliches Aufwärtspotenzial.

Prozentuale Leasingverhältnisse erklärt

Eine prozentuale Miete besteht aus zwei Komponenten – der Grundmiete (oder Mindestmiete) und einem Prozentsatz des monatlichen oder jährlichen Bruttoumsatzes,. der in den Räumlichkeiten erzielt wird. Der Leasingnehmer könnte dieses Arrangement attraktiv finden, da es diese Fixkosten senkt, die normalerweise einen großen Teil der Betriebskosten ausmachen, und der Leasinggeber ein gewisses Aufwärtspotenzial erhält, das über das hinausgeht, was ein Standardleasing (dh kein Prozentsatz der Verkaufskomponente) erbringen könnte. Zudem bringt die prozentuale Pacht die Interessen von Pächter und Pächter in Einklang.

Indem der Vermieter dem Mieter einen gewünschten Standort und Wartungsdienste zur Verfügung stellt, verbessert der Vermieter die Präsenz des Einzelhändlers, um mehr Laufkundschaft und damit die Möglichkeit größerer Verkäufe zu erzielen, von denen ein Teil an den Vermieter im Rahmen des prozentualen Mietvertrags gehen würde.

Aushandlung eines prozentualen Leasingvertrags

Vermieter und Mieter verhandeln in Verbindung mit der Grundmiete einen „ Bruchpunkt “,. das Verkaufsniveau, bei dem prozentuale Mietzahlungen eintreten. Wenn ein Vermieter einer niedrigeren Grundmiete zustimmt, möchte er auch eine niedrigere Halteschwelle. Der Mieter ist an einer niedrigen Grundmiete und einem hohen Breakpoint interessiert. Nach dem Hin und Her und der Festlegung dieser beiden Zahlen müssen die beiden Parteien Ausnahmen von der Verkaufszahl (z. B. Verkäufe an Mitarbeiter des Geschäfts), die Betriebszeiten des Geschäfts, das Recht zur Änderung des Haltepunkts und die Verfahren zur Überprüfung des Geschäfts festlegen Umsatz, unter anderem.

Bilanzierung von prozentualen Leasingverhältnissen

Werfen wir einen Blick auf die Jahresabschlüsse von Tapestry, Inc., Eigentümer der Marken Coach und Kate Spade, die ihren prozentualen Anteil an ihren gesamten Leasingzahlungen als „bedingte Mieten“ bezeichnen. Das Unternehmen erfasst bedingte Mietzahlungen in seiner Gewinn- und Verlustrechnung, wenn „das Erreichen des Ziels (dh des Verkaufsniveaus) … als wahrscheinlich und schätzbar angesehen wird“. Im Geschäftsjahr 2019 zahlte Tapestry etwa 30 % seiner Gesamtmiete in Form einer bedingten Miete (d. h. durch eine prozentuale Miete). Vergleichen Sie das mit Signet Jewellers Limited, dessen prozentuale Mietzahlungen weniger als 2 % der Gesamtmiete für dasselbe Jahr betrugen.

Höhepunkte

• Dieser Prozentsatz wird auf eine Grundmiete aufgeschlagen, aber die Grundmiete wird niedriger angesetzt als bei einem Standardmietvertrag, was ihn für Mieter attraktiv macht.

• Bei einem prozentualen Mietvertrag müssen gewerbliche Mieter dem Vermieter einen festgelegten Prozentsatz der Bruttoeinnahmen zahlen, die aus den in den gemieteten Räumlichkeiten getätigten Geschäften erzielt werden.

• Häufig tritt der prozentuale Umsatzanteil des Mietvertrags erst ein, wenn ein ausgehandelter Verkaufsgrenzwert erreicht wird.